Предостережение:

• Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от 03.03.2026 № Пр-0240 выдано Обществу с ограниченной ответственностью «Сатурн». При осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора) поступили сведения о следующих действиях (бездействии): Предположительно юридическим лицом - ООО «Сатурн» земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, Родинский район, село Родино, ул. Советская, 94, кадастровый номер[2] 22:37:090108:48 используется не в соответствии с видом разрешенного использования[3], установленным в Едином государственном реестре недвижимости[4]. Согласно сведений ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, Родинский район, село Родино, ул. Советская, 94, КН 22:37:090108:48, уточненная площадь составляет 3443 кв.м., относится к категории земель «земли населенных пунктов», ВРИ «под объекты культурно-бытового назначения». На кадастровый учет вышеуказанный участок поставлен 20.09.2005. Границы земельного участка установлены. Земельный участок принадлежит на праве собственности физическому лицу (основание возникновения права – договор купли-продажи недвижимого имущества от 05.06.2013), предоставлен в аренду ООО «Сатурн» сроком до 30.11.2026 (договор аренды № 118-АЗС от 01.12.2023). Согласно сведениям ЕГРН на вышеуказанном земельном участке находится сооружение, КН 22:37:090108:345, сложный объект АЗС. Общая площадь застройки 39,9 кв.м., основное строение, 3 навеса, выгреб, 3 колонки ГСМ, терраса, 4 резервуара для хранения нефтепродуктов, 4 отстойника, 2 островка топливозаправочных, замощение, находящееся в собственности у физического лица, предоставлено в аренду ООО «Сатурн», сроком до 30.11.2026 (договор аренды № 118-АЗС от 01.12.2023). При проведении выездного обследования в ходе осмотра установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, Родинский район, село Родино, ул. Советская, 94, КН 22:37:090108:48, частично огорожен (с тыльной стороны), в остальной части доступ на участок свободный.   На территории земельного участка расположено одноэтажное здание автозаправочной станции. С фасадной части здания имеется вход/выход, вывеска «Техно» и вывеска с режимом работы. Здание находится под навесом, под которым также расположены две топливозаправочные колонки. На боковых сторонах навеса имеется надпись «Техно». Согласно информации, полученной в результате анализа сведений публичной кадастровой карты ФГИС ЕЦП «Национальная система пространственных данных» (nspd.gov.ru), сайта 2ГИС установлено, что на территории земельного участка с КН 22:37:090108:48 находится АЗС «Техно».  На основании п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации[5], земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правообладателем земельного участка по правилам, предусмотренным федеральным законом, может быть получено разрешение на условно разрешенный ВРИ. Основной или условно разрешенный ВРИ земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем ВРИ в ЕГРН. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Абз. 2 ст. 42 ЗК РФ предусмотрено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и ВРИ, способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утверждённому приказом Росреестра № П/0412 от 10.11.2020, ВРИ земельного участка «под объекты культурно-бытового назначения» не предполагает использование земельного участка для размещения автозаправочной станции. Сведения о наличии разрешительной документации, а также о принятии мер по изменению ВРИ земельного участка с КН 22:37:090108:48, в Управлении Росреестра по Алтайскому краю отсутствуют. Указанные действия могут привести к нарушениям следующих обязательных требований: абз. 1 п. 2 ст. 7 гл. 1, абз. 2 ст. 42 ЗК РФ. Предлагаем принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований земельного законодательства, установленных абз 1. п. 2 ст. 7 гл. I, абз. 2 ст. 42 ЗК РФ. Для соблюдения обязательных требований рекомендуем обеспечить фактическое использование земельного участка с КН 22:37:090108:48 в соответствии с ВРИ, установленным в ЕГРН. [1] Далее - ООО «Сатурн» [2] Далее - КН [3] Далее - ВРИ [4] Далее - ЕГРН [5] Далее - ЗК РФ