Предостережение:

• Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от 23.04.2026 № Пр-0482, выдано Швабу А.И. При осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора) поступили сведения о следующих действиях (бездействии): Предположительно физическим лицом – Швабом Александром Ивановичем,  земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, Табунский район, с. Табуны, ул. Колесникова, земельный участок 1, кадастровый номер 22:46:030211:70, используется большей площадью, не в соответствии с видом разрешенного использования (далее ВРИ), установленными в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН).  В ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, Табунский район, с. Табуны, ул. Колесникова, земельный участок 1, кадастровый номер 22:46:030211:70, уточненная площадь – 4239 кв.м., относится  к категории земель «земли населенных пунктов», ВРИ «под комунально-складские объекты». Границы земельного участка установлены.                 По данным ЕГРН на земельном участке зарегистрирован объект капитального строительства - нежилое здание «хлебопекарня», площадью 1075.4 кв.м., кадастровый номер 22:46:030207:433. По данным, представленным в ЕГРН вышеуказанный земельный участок   и нежилое здание принадлежат на праве собственности Швабу Александру Ивановичу  на основании договора купли-продажи нежилого здания и земельного участка    от 04.08.2020 года. В соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 г. № П/0412, ВРИ «коммунальное обслуживание» подразумевает под собой: размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами; ВРИ «склад» подразумевает размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные  и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов. ВРИ «под коммунально-складские объекты»   не предусматривает размещение хлебопекарни. На основании п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования. Абз. 2 ст. 42 ЗК РФ предусмотрено, что собственники земельных участков, лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и ВРИ, способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Осуществление деятельности хлебопекарни на земельном участке с ВРИ «под комунально-складские объекты», является недопустимым исходя из вышеуказанных норм земельного права. В ходе проведения комплексных кадастровых работ в рамках соглашения о предоставлении из федерального бюджета субсидий, в том числе грантов в форме субсидий, юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям, а также физическим лицам от 30.01.2026 № 321-20-2025-002 в границах кадастрового квартала 22:46:030211 выявлены объекты недвижимости сведения о которых отсутствуют в ЕГРН, земельный участок смежный с земельным участком с кадастровым номером 22:46:030211:70  по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, Табунский район, с. Табуны,  ул. Колесникова, земельный участок 1. Согласно информации, полученной в результате анализа сведений установлено, что границы земельного участка, не соответствуют границам, установленным в ЕГРН. Таким образом, сведения о наличия у физического лица – Шваба Александра Ивановича разрешительной документации на использование части земельного участка   из земель общего пользования, прилегающей с южной стороны к земельному участку  с кадастровым номером 22:46:030211:70, также сведения о принятии мер по изменению ВРИ, данного земельного участка, в Управлении Росреестра по Алтайскому краю отсутствуют. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:   п. 1 ст. 25, п. 1 ст. 26 гл. V, абз. 1 п. 2 ст. 7 гл. I, абз. 2 ст. 42 ЗК РФ. Предлагаем: принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований земельного законодательства, установленных п. 1 ст. 25, п. 1 ст. 26 гл. V, абз. 1 п. 2 ст. 7 гл. I, абз. 2 ст. 42 ЗК РФ. Для соблюдения обязательных требований рекомендуем обеспечить фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 22:46:030211:70,   в соответствии с площадью и ВРИ, установленными в ЕГРН, либо уточнить границы              и площадь земельного участка в органе местного самоуправления.