Предостережение:

• Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от 13.07.2026 № Пр-1063 выдано Обществу с ограниченной ответственностью «Интерпроект». При осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора) поступили сведения о следующих действиях (бездействии): Предположительно юридическим лицом - ООО «Интерпроект» допущено использование земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, г. Рубцовск, ул. Тракторная, дом 15, кадастровый номер[2]  22:70:010303:20, не в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием. Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости[3], земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, г. Рубцовск, ул.Тракторная, дом 15, КН 22:70:010303:20, имеет уточненную площадь 1460 кв.м., относится к категории земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для строительства совмещенного здания автомойки, складских и административно-бытовых помещений», Администрацией г. Рубцовска Алтайского края предоставлен ООО «Интерпроект», на основании договора аренды земельного участка от 06.07.2006 № 4445. В пределах земельного участка зарегистрировано нежилое двухэтажное совмещенное здание автомойки, складских и административно-бытовых помещений, кадастровый номер 22:70:010112:232, которое принадлежит на праве собственности ООО «Интерпроект» на основании акта приемки законченного строительством объекта от 20.04.2005, постановления администрации города Рубцовска Алтайского края от 25.04.2005 № 1038.  Кроме того, в ЕГРН имеется запись об ограничении прав и обременении части нежилого помещения в здании в виде аренды в пользу Беловой Ирины Борисовны на основании договора аренды нежилого помещения от 20.10.2014 № 4[4]. В соответствии с п. 1.5 договора часть объекта предоставляется арендатору под гостиницу. В ходе осмотра установлено, что земельный участок огорожен, доступ на его территорию ограничен. На земельном участке расположено нежилое двухэтажное здание. На фасаде здания с восточной стороны размещена информационная вывеска с надписью «Отель Империал» и вывеска в виде объемных букв на каркасе «Автомойка», а также табличка с указанием режима работы. На ограждении — баннер-вывеска с надписью «Автомойка» и номером телефона. По результатам анализа графических сведений ЕГРН и Публичной кадастровой карты, а также данных из сети «Интернет» установлено, что нежилое здание, расположенное по указанному адресу, используется для размещения отеля «Империал», сауны «Империал» и автомойки. Согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412: размещение гостиниц соответствует виду разрешенного использования «Гостиничное обслуживание», код 4.7; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро), соответствует виду разрешенного использования «Бытовое обслуживание», код 3.3. При этом ранее установленный вид разрешенного использования «для строительства совмещенного здания автомойки, складских и административно-бытовых помещений» не предполагает размещение гостиницы и сауны. На основании п. 2 ст. 7 ЗК РФ, земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования. В силу статьи 42 ЗК РФ собственники земельных участков, лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать, земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Сведения об изменении вида разрешенного использования земельного участка с КН 22:70:010303:20 в Управлении Росреестра по Алтайскому краю отсутствуют. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: абз. 1 п. 2 ст. 7 гл. 1; абз. 2 ст. 42 ЗК РФ Предлагаем принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований земельного законодательства, установленных абз. 1 п. 2 ст. 7 гл. 1; абз. 2 ст. 42 ЗК РФ. Для соблюдения обязательных требований рекомендуем обеспечить фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 22:70:010303:20 в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием. [1] Далее – ООО «Интерпроект» [2] Далее - КН [3] Далее - ЕГРН [4] Далее - договор