|
Значение |
Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от 03.08.2026 № Пр-1190 выдано Азрян А.Г.
При осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора) поступили сведения о следующих действиях (бездействии):
Предположительно физическим лицом – Азрян Аидой Геворковной допущено использование земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, г. Новоалтайск, ул. Коммунистическая, 74,76 не в соответствии с установленным для указанного земельного участка видом разрешенного использования (далее ВРИ), установленным в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН).
Согласно данным ЕГРН, земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, г. Новоалтайск, ул. Коммунистическая, 74,76, имеет кадастровый номер (далее КН) - 22:69:030301:293, уточненная площадь составляет 1461 кв.м., относится к категории земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования (далее ВРИ) «магазины (4.4)».
Земельный участок принадлежит на праве собственности Азрян Аиде Геворковне, дата регистрации права от 05.11.2025. На земельном участке объекты капитального строительства не зарегистрированы.
При проведении выездного обследования в ходе осмотра установлено, что на земельном участке расположена автозаправочная станция ТК «Сибирь». Участок по периметру не огорожен, доступ на земельный участок на момент выездного обследования не ограничен.
Согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412, ВРИ земельного участка «магазины (4.4)» подразумевает под собой размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м. Использование земельного участка с КН 22:69:030301:293 для размещения автозаправочной станции не соответствует ВРИ, установленному в ЕГРН.
На основании п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации[1] земли, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования.
Абз. 2 ст. 42 ЗК РФ предусмотрено, что собственники земельных участков, лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и видом разрешенного использования, способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
Согласно ст. 14.1 ЗК РФ ВРИ земельного участка представляет собой вид деятельности, которую с учетом ограничений, установленных в соответствии с ЗК РФ, другими федеральными законами, допускается осуществлять на земельном участке, а также над и под его поверхностью, если иное не предусмотрено ЗК РФ, другими федеральными законами. ВРИ устанавливаются в отношении земельных участков из состава земель всех категорий.
Сведения о принятии мер по изменению ВРИ земельного участка с КН 22:69:030301:293, в Управлении Росреестра по Алтайскому краю отсутствуют.
Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: п. 2 ст. 7 гл. I, абз. 2 ст. 42 ЗК РФ.
Предлагаем принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований земельного законодательства, установленных п. 2 ст. 7 гл. I, абз. 2 ст. 42 ЗК РФ.
Для соблюдения обязательных требований рекомендуем обеспечить фактическое использование земельного участка с КН 22:69:030301:293 в соответствии с ВРИ «магазины (4.4)», установленным в ЕГРН, либо принять меры по изменению ВРИ.
[1] Далее – ЗК РФ |