|
Значение |
Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): о возможном нарушении норм законодательства при реконструкции объекта капитального строительства по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Челюскинцев, 69 (далее - «МКД»).
Осмотром 29.05.2026 установлено, что по указанному адресу расположен объект капитального строительства, представляющий собой пятиэтажное здание многоквартирного жилого дома, прямоугольной формы в плане, к которому со стороны дома по ул. Челюскинцев, 63 выполнен пристрой (одноэтажный) из металлических конструкций каркаса и кирпичной кладки стен, размерами в плане около 11х4 м, общей площадью около 44 кв.м. На момент осмотра велись разгрузочно-погрузочные работы.
Металлические конструкции каркаса и кирпичная кладка ограждающих конструкций свидетельствуют о наличии заглубленного фундамента и капитальности объекта.
Согласно выписке от 14.05.2026 из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости собственником помещения Н-1 на первом этаже МКД (общей площадью 1346,6 кв.м) с кадастровым номером 22:63:050410:268 является ООО «ПОВОРОТ-1».
Собственником вышеуказанного помещения, расположенного в МКД, проведена реконструкция, а именно: к существующему зданию МКД с кадастровым номером 22:63:050410:180 (площадь МКД 4220,5 кв.м) выполнен одноэтажный металлический пристрой размерами в плане около 11х4 м (площадью около 44 кв. м) со стороны дома по ул. Челюскинцев, 63. В результате выполненных работ произошло увеличение площади нежилого помещения, а также площади всего МКД.
Установленные обстоятельства свидетельствуют о реконструкции МКД путем увеличения площади с 4220,5 примерно до 4264,5 кв.м.
Частью 2 ст. 51 ГрК РФ предусмотрена обязанность застройщика осуществлять реконструкцию объекта капитального строительства на основании разрешения на строительство (реконструкцию), за исключением случаев, предусмотренных указанной статьей.
В случае, если в соответствии с ГрК РФ при осуществлении строительства (реконструкции) объекта капитального строительства предусмотрен государственный строительный надзор, застройщик заблаговременно, но не позднее чем за семь рабочих дней до начала строительства, реконструкции объекта капитального строительства должен направить извещение о начале таких работ в орган, осуществляющий государственный строительный надзор (ч.5 ст. 52 ГрК РФ).
Учитывая характеристики МКД (количество этажей - 5, здание общей площадью около 4264,5 кв.м), для его реконструкции необходимо получение разрешения на строительство (реконструкцию).
В соответствии с ч. 2 ст.55.24 ГрК РФ эксплуатация построенного, реконструированного здания допускается после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Согласно информации, указанной в письме комитета по строительству, архитектуре и развитию города Барнаула от 08.05.2026 № 200/160/исх-871, разрешение на строительство (реконструкцию) и разрешение на ввод объекта (реконструированного) в эксплуатацию комитетом не выдавались.
Извещение о начале реконструкции МКД в инспекцию не поступало, региональный государственный строительный надзор при его реконструкции не осуществлялся.
Установленные обстоятельства свидетельствуют о нарушении обязательных требований, предусмотренных ч. 2 ст.51, ч.5 ст. 52, ч.1 ст.55, ч. 2 ст. 55.24 ГрК РФ, а именно: осуществление реконструкции МКД, без разрешения на строительство (реконструкцию) и без извещения о начале строительства Объекта в инспекцию строительного и жилищного надзора Алтайского края, а также эксплуатация реконструированного объекта в отсутствии разрешения на ввод его в эксплуатацию. |