|
Значение |
Согласно имеющихся сведений при строительстве домов 2в корп. 1, 2 по проезду Кубанскому проектным решением предусмотрено, что подача теплоснабжения и горячего водоснабжения указанных домов осуществляется посредством теплового пункта, в помещении которого установлены общедомовые приборы учета, в том числе прибор тепловой энергии. Установка общедомовых приборов учета тепловой энергии непосредственно на внутридомовых сетях теплоснабжения домов по проезду Кубанскому, д. 2в корп.1, 2 проектом не предусматривалась, не производилась. По подвальным помещениям указанных домов проходят транзитные трубопроводы сетей теплоснабжения, горячего водоснабжения, от которых произведены подключения (техническое присоединение) внутридомовых сетей теплоснабжения, горячего водоснабжения. Многоквартирный дом № 2Б в р.п. Южный, по проезду Кубанскому в г. Барнауле оборудован общедомовым прибором учета, который в настоящее время снят с коммерческого учета.
Последняя поверка общедомового прибора учета тепловой энергии, установленного в помещении теплового пункта, выполнена в июне, июле 2023 года, с датой следующей поверки – июнь, июль 2027 года, что подтверждается актом периодической проверки/ввода в эксплуатацию узла учета тепловой энергии/ГВС у потребителя, составленного представителем АО «СГК-Алтай» 14.08.2024.
Однако, при проведении периодической проверки сотрудниками АО «СГК-Алтай» выявлена неисправность обратного преобразователя расхода системы отопления, в связи с чем прибор учета снят с коммерческого учета с 22.01.2025.
В свою очередь с 30.07.2024 тепловая сеть по проезду Кубанскому, 2в (кадастровый номер 22:61:042110:625) и тепловой пункт (кадастровый номер 22:61:042110:624), поставлены на учет в качестве бесхозяйного имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.
В соответствии с п.4 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации по истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимости на учет, а в случае постановки на учет линейного объекта по истечении трех месяцев со дня постановки на учет, орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
Обслуживание указанного теплового пункта и его оборудования специалистами управляющей организации не осуществляется.
Вместе с тем установленные в помещении теплового пункта общедомовые приборы учета, в том числе прибор учета тепловой энергии являются имуществом собственников, обязанность по их своевременному обслуживанию, в том числе поверке и ремонту возложена на собственников, путем принятия соответствующих решений на общем собрании.
Учитывая, что помещение теплового пункта, в котором установлены общедомовые приборы учета, в том числе прибор учета тепловой энергии, в настоящее время принят органом местного самоуправления на учет в качестве бесхозяйного, с последующей передачей в муниципальную собственность и на обслуживание специализированной организации, дальнейшее размещение указанных приборов учета, а также их дальнейшая эксплуатация и обслуживание в указанном помещении не допустимо, так как помещение не является имуществом собственников помещений многоквартирного дома и как следствие меняется граница балансового разграничения инженерных сетей.
Таким образом дома №2в корп.1, 2 по проезду Кубанскому в г. Барнауле в настоящее время не оснащены общедомовыми приборами учета тепловой энергии, прибор учета тепловой энергии дома №2Б по проезду Кубанскому не является расчетным.
В соответствии с подпунктом «д» пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее – Правила №491) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.
Согласно подпункту «к» пункта 11 Правил №491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.), за исключением случаев, когда обязанность по установке и вводу в эксплуатацию приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика в соответствии с Федеральным законом «Об электроэнергетике», учитывая изложенное ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ и предлагаю: принять меры по оснащению домов №2В корп.1, 2 по проезду Кубанскому в г. Барнауле общедомовыми приборами учета тепловой энергии, а также по вводу в эксплуатацию (при необходимости ремонту) общедомового прибора учета тепловой энергии дома №2Б по проезду Кубанскому в г. Барнауле |
