|
Значение |
Порядок расчета размера платы за коммунальные услуги определяется Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Правила).
В соответствии с частью 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), если многоквартирный дом (далее - МКД) оснащен общедомовыми приборами учета (далее - ОДПУ), то размер расходов на оплату потребленных коммунальных ресурсов в целях СОИ определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, по тарифам, установленным органами государственной власти субъекта Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний ОДПУ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Вместе с тем из этого правила есть два исключения:
1) если многоквартирный дом оснащен автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, и эта система обеспечивает одномоментное снятие показаний, то начисление платы за коммунальные ресурсы производится исходя из показаний этой системы;
2) если общим собранием собственников помещений принято одно из двух решений об определении размера расходов на оплату СОИ, исходя из:
— среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного прибора учета в порядке, установленном Правительством РФ;
— объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям ОДПУ, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
Такой протокол отсутствует, следовательно, начисление платы за электроснабжение СОИ должно производиться с учетом фактически сложившихся объемов на СОИ, но не выше утвержденных нормативов на СОИ, с учетом Определения Верховного суда Российской Федерации от 10.01.2020 № 304-ЭС-25414 по делу № А46-557/2019.
При определении нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению на общедомовые нужды учитываются все площади общего имущества многоквартирного дома в соответствии со статьей 36 ЖК РФ, а также по решению управления Алтайского края по государственному регулированию цен и тарифов от 14.11.2012 № 154, от 16.11.2018 № 189 (осветительные установки общедомовых помещений жилого дома – лестничные и этажные площадки, лифтовые холлы, коридоры, тамбуры, входы в подъезды, вестибюли, помещений производственно-технического назначения - электрощитовые, машинные отделения, техподполья, чердаки, шахты лифтов, мусоросбросы и мусоросборники, номерные знаки, указатели светового ограждения и устройства праздничной иллюминации).
Согласно техническому паспорту дома площадь мест общего пользования по электроснабжению для расчета норматива по электроснабжению СОИ составляет 3717,20 кв. метров. Норматив потребления по электроснабжению СОИ для многоквартирного дома, не оборудованного лифтами, электроотопительными и электронагревательными установками для целей горячего водоснабжения, оборудованные:
1. осветительными электроустановками общего освещения, расположенными внутри многоквартирного дома (при отсутствии аварийного освещения) - 0,436 кВт*ч в мес/м2.
2. осветительными электроустановками, расположенными в техническом подполье, подвале многоквартирного дома – 0,019 кВтч в месяц на 1 кв. метр.
3. осветительными электроустановками, освещающими дворовые участки, расположенные на фасаде многоквартирного дома - 0,038 кВтч в месяц на 1 кв. метр.
4. автоматическими дверными запирающими устройствами - 0,081 кВтч в месяц на 1 кв. метр.
Итого 0,574 кВт на 1 кв. метр площади общего имущества для Вашего дома, т.е. 0,574*3717,20= 2133,673 кВтч.
Для начислении услуги «Электроснабжение СОИ» ООО «ЖЭК «Петровское» применяет норматив, после чего применяется корректировка по фактическому потреблению, что противоречит законодательству (отсутствует протокол общего собрания собственников).
ООО «ЖЭК «Петровское» произведет корректировку начисленной платы за услугу электроснабжение СОИ за период с января по август 2025 года согласно утвержденной методике по фактическому потреблению не свыше утвержденного норматива. Указанный перерасчет будет отражен в платежном документе за сентябрь 2025 года.
Учитывая изложенное, инспекцией принято решение направить в адрес ООО «ЖЭК «Петровское» предостережение о недопустимости нарушения действующего законодательства. |