|
Значение |
В соответствии с частью 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), если многоквартирный дом оснащен ОДПУ, то размер расходов на оплату потребленных коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества (далее – СОИ) определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, по тарифам, установленным органами государственной власти субъекта Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний ОДПУ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Вместе с тем из этого правила есть два исключения:
1) если многоквартирный дом оснащен автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, и эта система обеспечивает одномоментное снятие показаний, то начисление платы за коммунальные ресурсы производится исходя из показаний этой системы;
2) если общим собранием собственников помещен(ий принято одно из двух решений об определении размера расходов на оплату СОИ, исходя из:
— среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и СОИ в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний ОДПУ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;
— объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям ОДПУ, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
Такой протокол отсутствует, следовательно, начисление платы за горячее и холодное водоснабжение в целях СОИ должно производиться исходя из норматива или с учетом фактически сложившихся объемов на СОИ, но не выше утвержденных нормативов (Определение Верховного суда Российской Федерации от 10.01.2020 № 304-ЭС-25414 по делу № А46-557/2019).
Вместе с тем, с 01.09.2022 размер расходов на коммунальные ресурсы СОИ в многоквартирном доме определяется в следующем порядке:
В соответствии с подпунктом «б» пункта 29(2) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) установлено, что при наличии ОДПУ и отсутствии решений общего собрания собственников помещений, о распределении объема коммунального ресурса СОИ по фактическому объему, размер расхода на коммунальные ресурсы СОИ, определяется по нормативу, с последующим проведением перерасчета размера расходов на коммунальные ресурсы, СОИ исходя из показаний ОДПУ.
Перерасчет производится по истечении каждого календарного года, при этом величина перерасчета учитывается в составе платы за коммунальные ресурсы, СОИ равными долями в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в течение года, следующего за расчетным годом, а при прекращении управления многоквартирным домом лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, учитывается в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за последний месяц представления к оплате таким лицом платежного документа для внесения платы за содержание жилого помещения в таком многоквартирном доме (пункт 29 (3) Правил № 491).
При изучении предоставленной ООО «ЦЖКР» информации установлено, что начисление платы за коммунальный ресурс горячего водоснабжения в целях СОИ по адресу: г. Барнаул, Павловский тракт, д. 267, производилось исходя из фактически потребленного количества коммунального ресурса, без ограничения нормативом, что является нарушением действующего законодательства. При этом, в декабре 2025 года нецелесообразно производить корректировку (счисление) платы за 2025 год, предъявленную свыше норматива, для того, чтобы начислить эту сумму всем собственникам помещений в 2026 году равными долями.
С января 2026 года начисление платы по строке «горячее водоснабжение СОИ» будет производится исходя из норматива с последующей корректировкой по окончанию календарного кода исходя из фактически потребленного объема коммунального ресурса.
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю принять к сведению данное предостережение во избежание нарушения методики начисления платы за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества и порядку перерасчета размера расходов на коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета. |
