Предостережение:

• Согласно части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.  В соответствии с частью 9.2 статьи 156 ЖК РФ, если многоквартирный дом оснащен общедомовым прибором учета (далее – ОДПУ), то размер расходов на оплату потребленных коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества (далее - СОИ) определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, по тарифам, установленным органами государственной власти субъекта Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний ОДПУ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Вместе с тем из этого правила есть два исключения: 1) если многоквартирный дом оснащен автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, и эта система обеспечивает одномоментное снятие показаний, то начисление платы за коммунальные ресурсы производится исходя из показаний этой системы; 2) если общим собранием собственников помещений принято одно из двух решений об определении размера расходов на оплату СОИ, исходя из: — среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и СОИ в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний ОДПУ в порядке, установленном Правительством РФ; — объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям ОДПУ, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.  По информации, предоставленной ООО "Городская УК", протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Барнаул, ул. Интернациональная, д. 46, от 30.10.2024 зафиксировано решение об утверждении начислений СОИ исходя из объема потребления коммунального ресурса, определяемого по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета (холодное водоснабжение, электроснабжение) по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации по общедомовому прибору учета. Ежемесячное начисление платы за потребленное количество коммунального ресурса холодного водоснабжения и электроснабжения производится с учетом фактически потребленного коммунального ресурса, определенного по показаниям ОДПУ. При этом, начисление платы за коммунальный ресурс горячего водоснабжения и отведения сточных вод в целях СОИ производится также с учетом фактически потребленного количества коммунального ресурса, свыше утвержденного норматива. С 01.09.2022 размер расходов на коммунальные ресурсы СОИ в многоквартирном доме определяется в следующем порядке:  В соответствии с подпунктом «б» пункта 29(2) Правил № 491 установлено, что при наличии ОДПУ и отсутствии решений общего собрания собственников помещений, о распределении объема коммунального ресурса СОИ по фактическому объему, размер расхода на коммунальные ресурсы СОИ, определяется по нормативу, с последующим проведением перерасчета размера расходов на коммунальные ресурсы СОИ исходя из показаний ОДПУ. Перерасчет производится по истечении каждого календарного года, при этом величина перерасчета учитывается в составе платы за коммунальные ресурсы, СОИ равными долями в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в течение года, следующего за расчетным годом, а при прекращении управления многоквартирным домом лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, учитывается в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за последний месяц представления к оплате таким лицом платежного документа для внесения платы за содержание жилого помещения в таком многоквартирном доме (пункт 29 (3) Правил № 491). При этом, в декабре 2025 года нецелесообразно производить корректировку (счисление) платы за 2025 год, предъявленную свыше норматива, для того, чтобы начислить эту сумму всем собственникам помещений в 2026 году равными долями. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю принять к сведению данное предостережение во избежание нарушения методики начисления платы за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества и порядку перерасчета размера расходов на коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета