Предостережение:

• В рамках рассмотрения обращения инспекцией установлено, что многоквартирный дом по адресу:г. Новоалтайск, ул.Космонавтов, д. 11, находится в управлении ООО «Управляющая компания «Жилищно-эксплуатационное управление № 2» (далее – ООО «УК «ЖЭУ № 2»). В соответствии с частью 9.2 статьи 156 ЖК РФ, если многоквартирный дом оснащен общедомовым прибором учета (далее – ОДПУ), то размер расходов на оплату потребленных коммунальных ресурсов в целях СОИ определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, по тарифам, установленным органами государственной власти субъекта Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний ОДПУ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Вместе с тем из этого правила есть два исключения: 1) если многоквартирный дом оснащен автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, и эта система обеспечивает одномоментное снятие показаний, то начисление платы за коммунальные ресурсы производится исходя из показаний этой системы; 2) если общим собранием собственников помещений принято одно из двух решений об определении размера расходов на оплату СОИ, исходя из: — среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и СОИ в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний ОДПУ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; — объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям ОДПУ, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.  Вместе с тем, с 01.09.2022 размер расходов на коммунальные ресурсы СОИ в многоквартирном доме определяется в следующем порядке:  В соответствии с подпунктом «б» пункта 29(2) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) установленно, что при наличии ОДПУ и отсутствии решений общего собрания собственников помещений, о распределении объема коммунального ресурса СОИ по фактическому объему, размер расхода на коммунальные ресурсы СОИ, определяется по нормативу, с последующим проведением перерасчета размера расходов на коммунальные ресурсы в целях СОИ исходя из показаний ОДПУ. Перерасчет производится по истечении каждого календарного года, при этом величина перерасчета учитывается в составе платы за коммунальные ресурсы, СОИ равными долями в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и СОИ, в течение года, следующего за расчетным годом (пункт 29 (3) Правил № 491). По информации, предоставленной ООО «УК «ЖЭУ № 2» , протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по указанному адресу от 11.10.2024 зафиксировано решение о распределении потребленного объема коммунального ресурса в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний ОДПУ над объемами исходя из нормативов потребления коммунального ресурса в целях СОИ в многоквартирном доме, между всеми жилыми и нежилыми помещениями, пропорционально размеру общей площади каждого помещения.  Ежемесячное начисление платы за потребленное количество коммунального ресурса после принятия решения собственниками производится с учетом фактически потребленного коммунального ресурса, определенного по показаниям ОДПУ. Учитывая, что решение собственниками принято только в октябре 2024 года, ООО «УК «ЖЭУ № 2» в 2025 году за 2024 год произвела перерасчет размера расходов на коммунальные ресурсы в целях СОИ исходя из показаний ОДПУ.  Перерасчет, выполненный за 2024 год должен ежемесячно равными суммами в течении 2025 года быть отражен в графе перерасчет. В июне 2025 года сумма перерасчета была начислен верно. В июле 2025 года ООО «УК «ЖЭУ № 2» произведены корректировки начислений, за март, апрель, май и июль 2025 года.  ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю принять к сведению данное предостережение во избежание нарушения порядка перерасчета размера расходов на коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета.