Предостережение:

• По информации, поступившей от ООО «Коммунальная инициатива», лифт в доме по указанному адресу обслуживает компания ООО «Лифтмонтажсервис». Согласно акту обследования лифта подъезда № 1, выявлены недопустимые риски при эксплуатации лифта, а именно: требуется замена частотного преобразователя главного привода лифта.  Согласно договору № 48-Р-25 на ремонт лифта от 22.12.2025, стоимость работ составляет 80 000 рублей, в том числе НДС 5%.  Собственниками МКД собраны денежные средства на ремонт лифтового оборудования, и ООО «Лифтмонтажсервис» произвели замену частотного преобразователя главного привода, что подтверждается актом выполненных работ № БП-1609 от 30.12.2025 года. В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российский Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Согласно пункту 5.10.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденные Постановлением Госстроя России от 23.09.2003 №170 организация (владелец лифта - собственник здания, в котором находятся лифты, а также предприятия и организации, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находятся здания, в том числе кондоминиумы, товарищества, объединения собственников жилья и иные организации) обеспечивает содержание лифта в исправном состоянии и его безопасную эксплуатацию путем организации надлежащего обслуживания и ремонта. Пунктом 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – РФ ЖК) предусмотрено, что в отношении общего имущества многоквартирного дома, в состав которого включен и лифт, должны проводиться работы как по текущему, так и по капитальному ремонту. В соответствии с пунктом 7.7.2 Национального стандарта Российской Федерации ГОСТ Р 55964-2022 «Лифты. Общие требования безопасности при эксплуатации» в состав работ, выполняемых при капитальном ремонте лифта (работ капитального характера), входят ремонт или замена одного или нескольких узлов (составных частей), лебедки главного привода и ее составных частей: редуктора, червячной пары, тормоза, отводного блока, моторной или редукторной полумуфт, электродвигателя лебедки главного привода, канатоведущего шкива лебедки главного привода, барабана трения, оборудования гидропривода, привода дверей кабины и его составных частей: редуктора, электродвигателя, балки привода дверей, постов управления: кабины и ее составных частей,рамы кабины, рамы пола, щитов купе кабины, подвески в сборе, отводных блоков, грузовзвешивающего устройства, дверей шахты, кабины и их составных частей: створок, порогов, замков, верхних балок дверей шахты, шкафа (станции) управления и его составных частей: электронных плат, трансформаторов, преобразователя частоты и его составных частей: силового модуля, сетевого фильтра, тормозного резистора, электронных плат, натяжного устройства уравновешивающих канатов, ограничителя скорости в сборе, шкива ограничителя скорости, натяжного устройства ограничителя скорости, ловителей, противовеса и его составных частей: рамы противовеса, подвески в сборе, отводных блоков (при наличии), разводки проводов по машинному помещению, шахте и кабине, подвесного кабеля, тяговых элементов, уравновешивающих канатов, цепей, каната ограничителя скорости, буфера. Исходя из этого следует что замена частотного преобразователя главного привода относится к капитальному ремонту.  Вопросы проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в МКД регулируются разделом 9 ЖК РФ. В соответствии с требованиями ЖК РФ и на основании Закона Алтайского края от 28.06.2013 № 37-ЗС «О регулировании некоторых отношений по организации проведения капитального ремонта общего имущества МКД, расположенных на территории Алтайского края» постановлением Администрации Алтайского края от 27.03.2014 № 146 утверждена краевая программа капитального ремонта (далее - Программа). Дополнительно сообщаем, что правила эксплуатации и обслуживания лифтов в многоквартирных домах установлены Техническим регламентом Таможенного союза 011/2011 «Безопасность лифтов», утвержденным решением Комиссии Таможенного союза от 18 октября 2011 г. № 824 (далее - Технический регламент). В соответствии с частью 3 статьи 4 Технического регламента для обеспечения безопасности в период назначенного срока службы лифта должны выполняться обязательные требования, в том числе проведение технического обслуживания, ремонта, осмотра лифта в соответствии с руководством по эксплуатации изготовителя, выполнение работ по техническому обслуживанию и ремонту лифта квалифицированным персоналом, проведение оценки соответствия в форме технического освидетельствования лифта в порядке, установленном статьей 6 Технического регламента. Если в паспорте оборудования не указаны сведения о сроке службы, то он приравнивается к 25 годам со дня ввода в эксплуатацию (часть 5 статьи 4 Технического регламента). По истечении назначенного срока службы не допускается использование лифта по назначению без проведения оценки соответствия с целью определения возможности и условий продления срока использования лифта по назначению, выполнения модернизации или замене с учетом оценки соответствия. Вопросы финансово – хозяйственной деятельности организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, не относятся к полномочиям инспекции.   В случае выявления факта нецелевого использования денежных средств, содержащихся на специальном счете МКД, а также хищения денежных средств, Вы вправе обратиться с соответствующим заявлением в правоохранительные органы. В ходе телефонного разговора 05.02.2026 со специалистом инспекции Заявитель подтвердили информацию, что в настоящее время лифт работает в штатном режиме. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ и предлагаю принять меры, направленные на устранение выявленных нарушений в части обслуживание лифтового оборудования подъезда № 1 многоквартирного дома № 41 по ул. 65 лет Победы в г. Барнауле.