Предостережение:

• В инспекцию поступило обращение от собственника жилого помещения в многоквартирном доме № 134 по тракту Павловскому в городе Барнауле. Из доводов обращения следует, что общедомовое имущество указанного дома содержится в ненадлежащем состоянии.  Частью 7 статьи 156 Жилищного Кодекса Российской Федерации установлено, что размер платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее одного года. Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.  По информации предоставленной управляющей компанией установлено, что протоколом общего собрания собственников помещений принято решение о заключении договора управления с управляющей компанией, об установлении платы за содержание помещения, включающую в себя оплату за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирном доме в размере 11,20 руб. за 1 кв. м. Ремонт подъездов в данный тариф не включен. Согласно пункту 5 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416, проект перечня услуг и работ составляется и представляется собственникам помещений в многоквартирном доме для утверждения в зависимости от способа управления многоквартирным домом управляющей организацией, товариществом или кооперативом соответственно. В соответствии с пунктом 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. По информации управляющей компании собственниками не включен ремонт перечень работ, условия финансирования не утверждены на общем собрании собственников. В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о капитальном и текущем ремонте. Однако в силу статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, в том числе надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда регламентированы Правилами и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170. В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома. На основании изложенного, ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ