Предостережение:

•  В ходе рассмотрения обращения по вопросу правильности начисления платы за холодное водоснабжение и водоотведение на содержание общего имущества за январь 2026 года, по адресу: г. Славгород, ул. 2 мкр., д. 17 (далее - МКД), сообщаем.       Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.       Расходы на содержание общедомового имущества включают в себя объемы коммунальных ресурсов на содержание общего имущества, а также технически неизбежные и обоснованные потери во внутридомовых инженерных коммуникациях и оборудовании многоквартирного дома, объемы, вызванные перерасходом (или недобором) внутри квартир, не имеющих индивидуальных приборов учета, расчет в которых происходит по нормативам, а не по индивидуальным приборам учета, безучетное потребление (хищение) коммунальных ресурсов.         С 1 сентября 2022 года вступили в силу изменения в действующее законодательство, которые закреплены постановлением Правительства Российской Федерации от 03.02.2022 № 92 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества многоквартирного дома».         В соответствии с данным постановлением определен новый порядок расчета коммунальных ресурсов на содержание общего имущества: – если в многоквартирном доме нет общедомового прибора учета, а также, если он выведен из строя, истек срок поверки – расчет производится по нормативу; – если общедомовой прибор учета есть, но жители не приняли на общем собрании решение о начислении платы за содержание общего имущества по факту, то начисления производятся по нормативу, а в начале следующего года производится корректировка до фактического потребления; – если есть общедомовой прибор учета и собственники приняли решение о распределении на содержание общего имущества по среднемесячному потреблению, то начисления производятся каждый месяц равными долями по среднемесячному показанию за предыдущий год, а в начале следующего года делается корректировка платы до фактического потребления; – если есть общедомовой прибор учета и собственники приняли решение о начислении платы по фактическому потреблению, то плата начисляется ежемесячно исходя из показаний общедомового прибора учета и никаких корректировок платы в начале года не делается.       Информацией о протоколе общего собрания собственников по вопросу распределения коммунальных ресурсов на содержание общего имущества по фактическим показаниям ОДПУ Инспекция не располагает.       При рассмотрении обращения установлено, что управление указанного МКД осуществляет ООО «УК «Олимп» (далее – УК). МКД оборудован общедомовым прибором учета холодного водоснабжения (далее - ОДПУ ХВС). Начисление платы за ХВС и водоотведение на содержание общего имущества МКД производится на основании ежемесячных показаний расчетного ОДПУ ХВС, снятых УК и переданных в ресурсоснабжающую организацию МУП «Теплосбыт» для определения объема потребления, далее на основании счетов-фактур ресурсоснабжающей организации путем определения разницы между показаниями ОДПУ и индивидуальным расходом всех потребителей в доме производится расчет на содержание общего имущества (далее - СОИ).        При расчете объема оказанных услуг водоотведения, в случае отсутствия отдельного прибора учета на водоотведение принимается равными объему воды поданной из всех источников централизованного водоснабжения.       Для дальнейшего определения порядка начисления платы по фактическому потреблению за коммунальные услуги на содержание общего имущества собственникам МКД рекомендовано инициировать общее собрание собственников.       С учетом того, что жители не приняли на общем собрании решение о начислении платы за содержание общего имущества по факту, начисления на СОИ должны производиться по нормативу.  ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушений обязательных требований предлагаю: принять к сведению данное предостережение о недопустимости нарушений в дальнейшей работе во избежание нарушений начисления платы на СОИ.