Предостережение:

• При рассмотрении поступившего в адрес инспекции строительного и жилищного надзора Алтайского края обращения установлено, что в многоквартирном доме по адресу: г. Барнаул, ул. Чудненко, д. 112 (далее - МКД), установлены общедомовые приборы учёта (далее - ОДПУ) холодного водоснабжения, тепловой энергии и горячего водоснабжения. В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и пунктам 5-7 постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491) ОДПУ относятся к общему имуществу собственников помещений в МКД. Согласно пункту 18(3) Правил, обязательных при заключении договоров с ресурсосберегающими организациями, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 №124, по истечении межповерочного интервала ОДПУ считается вышедшим из строя. В соответствии с пунктом 18 постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 обеспечивать работоспособность ОДПУ и постоянную готовность для подачи коммунальных ресурсов в МКД должно лицо, ответственное за содержание общего имущества.  Согласно письму Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 13.08.2024 № 21323-ОГ/00 в качестве разумного срока для совершения управляющей организацией действий по обеспечению повторного ввода в эксплуатацию ОДПУ признается срок, не превышающий 3 месяцев. В силу частей 2.2 и 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией данное лицо несет ответственность за содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и Правилами № 491. При этом соответствующие расходы по эксплуатации ОДПУ включаются в размер платы за содержание жилого помещения. Ранее инспекцией установлено, что работы по ремонту ОДПУ не включены в перечень работ осуществляемых управляющей организацией по содержанию помещений, а также не входят в тариф, установленный собственниками за услуги по обслуживанию приборов учета на общем собрании собственников помещений МКД от 24.06.2022 № 1. ОДПУ холодной воды с января 2020 годя являлся нерасчетным в связи с истечением межповерочного интервала, поверен только 10.02.2026 согласно акту допуска узла учета к эксплуатации, составленного сотрудниками ООО «Барнаульский водоканал».  С 23.09.2025 ОДПУ тепловой энергии является нерасчетным, согласно акту периодической поверки от 24.10.2025 в связи с выходом из строя тепловычеслителя. С октября 2023 года по июль 2024 года ОДПУ горячего водоснабжения являлся расчетным, показания принимались к расчету платы за горячее водоснабжение в целях содержания общего имущества (далее - СОИ). Согласно акту периодической поверки от 27.08.2024 в связи с выходом из строя преобразователя ОДПУ горячего водоснабжения является не расчетным и снят с коммерческого учета.  При рассмотрении обращений, поступивших в инспекцию ранее, установлено, что при выявлении неисправности в работе ОДПУ горячего водоснабжения управляющей организацией на общее собрание собственников неоднократно выносились предложения по проведению работ по ремонту ОДПУ и определения источника финансирования указанных работ. Собственниками помещений МКД не принято решение на общем собрании собственников МКД от 20.11.2024 об утверждении стоимости работ по ремонту приборов учета и порядка оплаты по причине отсутствия кворума, а также не принято соответствующее решение в мае 2025 года, так как собрание не состоялось, управляющей организацией было размещено уведомление на информационном стенде МКД о планируемом собрании, на очной части собрания собственникам были переданы бюллетени для голосования, которые в адрес управляющей организации не поступили. При отсутствии ОДПУ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых в целях СОИ в многоквартирном доме, определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых в целях СОИ в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации (пункт 9.3 статьи 156 ЖК РФ). С сентября 2022 года ООО «УК «Барроко» начисляло собственникам помещений МКД плату за холодную воду в целях СОИ исходя из установленного норматива потребления. При этом, в период с мая 2023 года по январь 2026 года ежемесячно производило корректировки начисления платы (доначисление) сверх установленного норматива. Из предоставленной ООО «Барроко» информации следует, что собственникам помещений МКД произведена корректировка платы (счисление) всем собственникам помещений, которая отражена в платежных документах на оплату жилищно-коммунальных услуг по строке «холодная вода СОИ» за февраль 2026 года в графе «перерасчет». ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю принять к сведению данное предостережение во избежание нарушения методики начисления платы за коммунальные ресурсы в целях содержанию общего имущества, а также к нарушения срока поверки исправного общедомового прибора учета в дальнейшей работе.