|
Значение |
В ходе рассмотрения обращения, поступившее в инспекцию строительного и жилищного надзора Алтайского края (далее – Инспекция), по вопросу возможных нарушений и привлечения к административной ответственности ООО «Эталон» при начислении платы за горячую воду/подогрев, холодное водоснабжение и на отведение сточных ввод на содержание общего имущества по многоквартирному дому № 122 по ул. Малахова в г. Барнауле (далее - МКД), сообщаем.
Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что собственники помещений в МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с изменениями в действующем законодательстве с 01.01.2017 в состав платы за содержание жилого помещения включены расходы на оплату коммунальных услуг за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, отведение сточных вод, потребляемые при использовании и содержании общего имущества (далее - СОИ) в многоквартирном доме (пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 156 ЖК РФ).
Расходы на содержание общего имущества включают в себя объемы коммунальных ресурсов на содержание общего имущества, а также технически неизбежные и обоснованные потери во внутридомовых инженерных коммуникациях и оборудовании многоквартирного дома, объемы, вызванные перерасходом (или недобором) внутри квартир, не имеющих индивидуальных приборов учета, расчет в которых происходит по нормативам, а не по индивидуальным приборам учета, безучетное потребление (хищение) коммунальных ресурсов.
С 1 сентября 2022 года вступили в силу изменения в действующее законодательство, которые закреплены постановлением Правительства Российской Федерации от 03.02.2022 № 92 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества многоквартирного дома».
В соответствии с данным постановлением определен новый порядок расчета коммунальных ресурсов на содержание общего имущества:
– если в многоквартирном доме нет общедомовой прибор учета, а также, если он выведен из строя, истек срок поверки – расчет производится по нормативу;
– если общедомовой прибор учета есть, но жители не приняли на общем собрании решение о начислении платы за содержание общего имущества по факту, то начисления производятся по нормативу, а в начале следующего года производится корректировка до фактического потребления;
– если есть общедомовой прибор учета и собственники приняли решение о распределении на содержание общего имущества по среднемесячному потреблению, то начисления производятся каждый месяц равными долями по среднемесячному показанию за предыдущий год, а в начале следующего года делается корректировка платы до фактического потребления;
– если есть общедомовой прибор учета и собственники приняли решение о начислении платы по фактическому потреблению, то плата начисляется ежемесячно исходя из показаний общедомовой прибор учета и никаких корректировок платы в начале года не делается.
Информацией о протоколе общего собрания собственников по вопросу распределения коммунальных ресурсов на содержание общего имущества по фактическим показаниям ОДПУ Инспекция не располагает.
МКД оборудован общедомовым прибором учета холодного и горячего водоснабжения. Начисление платы за коммунальные услуги на содержание общего имущества МКД производится путем определения разницы между показаниями ОДПУ и индивидуальным расходом всех потребителей в МКД.
Для дальнейшего определения порядка начисления платы по фактическому потреблению за коммунальные услуги на содержание общего имущества рекомендуем собственникам МКД инициировать общее собрание собственников.
С учетом того, что жители не приняли на общем собрании решение о начислении платы за СОИ по фактическому потреблению при наличии ОДПУ, в то время как начисление на СОИ производятся по фактическому потреблению, а не по нормативу. ООО «Эталон» произвел перерасчет начислений на СОИ до норматива потребления за период январь - февраль 2026 года, который будет отражен в платежном документе за март 2026 года.
С учетом того, что жители не приняли на общем собрании решение о начислении платы за содержание общего имущества по факту, начисления на СОИ должны производиться по нормативу.
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушений обязательных требований предлагаю: принять к сведению данное предостережение о недопустимости нарушений в дальнейшей работе во избежание нарушений начисления платы на СОИ. Принять к сведению данное предостережение о недопустимости нарушений в дальнейшей работе во избежание нарушений при начислении платы за СОИ |
