|
Значение |
В соответствии с частью 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Таким образом, управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять размер платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 и 8 статьи 162 ЖК РФ, пункт 1 статьи 310, пункт 1 статьи 432, статьи 450 - 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Собственниками помещений многоквартирного дома № 60 по ул. Северно-Западная в г. Барнауле принято решение об утверждении размера платы по строке «содержание помещения» в размере 15,00 руб. с 1 кв.м. общей площади помещения в месяц, которое зафиксировано протоколом общего собрания от 29.05.2026.
В платежных документах за январь 2026 года управляющей организацией без соответствующего решения собственников размер платы по строке «содержание помещения» повышен до 15,75 руб. за 1 кв.м.
В марте 2026 года ООО «Бастион» произвело перерасчет (счисление) платы по указанной строке за январь и февраль 2026 года всем собственникам помещений указанного многоквартирного дома, который будет отражен в платежных документах за март 2026 года.
В соответствии с частью 9.2 статьи 156 ЖК РФ, если многоквартирный дом оснащен общедомовым прибором учета (далее – ОДПУ), то размер расходов на оплату потребленных коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества (далее – СОИ) определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, по тарифам, установленным органами государственной власти субъекта Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний ОДПУ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Вместе с тем из этого правила есть два исключения:
1) если многоквартирный дом оснащен автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, и эта система обеспечивает одномоментное снятие показаний, то начисление платы за коммунальные ресурсы производится исходя из показаний этой системы;
2) если общим собранием собственников помещений принято одно из двух решений об определении размера расходов на оплату СОИ, исходя из:
— среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и СОИ в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний ОДПУ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;
— объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям ОДПУ, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
Такой протокол отсутствует, следовательно, начисление платы по строке «электроэнергия сои» должно производиться исходя из норматива или с учетом фактически сложившихся объемов на СОИ, но не выше утвержденных нормативов (Определение Верховного суда Российской Федерации от 10.01.2020 № 304-ЭС-25414 по делу № А46-557/2019).
В январе 2026 года управляющей организацией всем собственникам помещений соразмерно занимаемой площади начислена плата за фактически потребленное количество коммунального ресурса электрической энергии в целях СОИ в соответствии с счет-фактурой, предоставленной АО «Барнаульская горэлектросеть» за декабрь 2025 года. В марте 2026 гола ООО «Бастион» произведена корректировка платы, количество указанного ресурса, превышающее установленный норматив, счислено всем собственникам помещений указанного многоквартирного дома, указанная корректировка отражена в платежных документах за март 2026 года. |
