|
Значение |
Обращение, поступившее в инспекцию строительного и жилищного надзора Алтайского края (далее – инспекция) посредством государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства по вопросу нарушения жилищных прав собственников многоквартирного дома по адресу: г. Барнаул, тр-кт Павловский, д. 196, к. 1, кв. 197, Малахова 34А, тр-кт Павловский, д. 196, к. 2, тр-кт Павловский, д. 196, к. 3.
В соответствии с пунктом 1 статьи 39, пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и обязаны нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
В соответствии с положениями статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
На основании части 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Размер платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее одного года (часть 7 статьи 156 ЖК РФ).
Согласно пункту 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.
В ходе рассмотрения обращения установлено, что управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО УК «Маяк».
По информации предоставленной управляющей компанией с января 2026 года размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома изменили в связи с изменением законодательства Российской Федерации на размер налоговой ставки 5%.
С января 2026 года произведено повышение по строке содержание помещения с 22,50 руб. до 23,63 руб.
В феврале 2026 года произведена корректировка размера платы по строке содержание помещения (счислено). Данный перерасчет отражен в платежном документе за февраль 2026 года.
Собственниками многоквартирного дома по адресу : тракт Павловский, д. 196, корпус 3, утвержден договор управления многоквартирным домом. Согласно пункта № 8.2 договора управления стоимость работ (услуг) может быть ежегодно проиндексирована управляющей организацией на уровень инфляции, утвержденный уполномоченным государственным органом.
Собственниками многоквартирного дома по адресу: тракт Павловский, д. 196, корпус 2, утвержден договор управления многоквартирным домом. Согласно пункта № 8.2 договора управления стоимость работ (услуг) может быть ежегодно проиндексирована управляющей организацией на уровень инфляции, утвержденный уполномоченным государственным органом.
ООО УК «Маяк» было принято решение проиндексировать размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества собственников данного дома на 5% с января 2026 года, что противоречит договору управления.
В результате ООО УК «Маяк» скорректирует размер платы за содержание помещения. Размер платы за содержание помещения составит 22 руб. 50 коп. За январь 2026 года будет произведен перерасчет, который отразится в платежных документах за февраль 2026 года.
Однако, инспекцией установлено, что увеличение размера платы за содержание помещения с января 2025 года до 20 руб. 24 коп. с 1 кв.м. произведено необоснованно, без решения собственников указанного МКД.
В результате ООО УК «Маяк» скорректирует размер платы за содержание помещения, будет установлен размер платы 19 руб. 28 коп. За январь 2026 года будет произведен перерасчет, который отразится в платежных документах за февраль 2026 года.
Учитывая изложенное, а также то, что нарушение устранено управляющей компанией в ходе рассмотрения обращения, инспекцией принято решение выдать предостережение ООО УК «Маяк» о недопустимости нарушения действующего законодательства . |