|
Значение |
Многоквартирный дом № 74 по ул. Эмилии Алексеевой в г. Барнауле (далее - МКД) находится на обслуживании ООО «УК РЕЗЕРВ», с 01.12.2022 включен в договор холодного водоснабжения и водоотведения в целях приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании и использовании общего имущества (далее - СОИ) в многоквартирном доме от 01.11.2022, заключенного в соответствии с действующим законодательством между ООО «БАРНАУЛЬСКИЙ ВОДОКАНАЛ» (далее - Водоканал) и ООО «УК РЕЗЕРВ».
В силу статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений многоквартирного дома несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Объем приходящийся на СОИ – это разница между общим количеством коммунального ресурса, вошедшего в многоквартирный дом, и объемом этого коммунального ресурса, потребленного непосредственно в жилых и нежилых помещениях дома. Данный объем коммунального ресурса распределяется прямо пропорционально площади квартир.
В соответствии с частью 9.2 статьи 156 ЖК РФ если многоквартирный дом оснащен общедомовым прибором учета (далее - ОДПУ), то размер расходов на оплату потребленных коммунальных ресурсов в целях СОИ определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, по тарифам, установленным органами государственной власти субъекта Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний ОДПУ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Вместе с тем из этого правила есть два исключения:
1) если многоквартирный дом оснащен автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, и эта система обеспечивает одномоментное снятие показаний, то начисление платы за коммунальные ресурсы производится исходя из показаний этой системы;
2) если общим собранием собственников помещений принято одно из двух решений об определении размера расходов на оплату СОИ, исходя из:
— среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного прибора учета в порядке, установленном Правительством РФ;
— объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям ОДПУ, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
Собственниками многоквартирного дома по указанному адресу принято решение на общем собрании ( протоколом от 19.08.22) о фактическом распределении коммунальных ресурсов в целях СОИ.
В период с 01.12.2022 по 16.04.2024 начисление за поставленные коммунальные ресурсы Водоканал производил в целом по многоквартирному дому по утвержденному в соответствии с действующим законодательством нормативу за услуги «холодная вода СОИ», «отведение сточных вод СОИ».
С момента ввода в эксплуатацию (17.04.2024) ОДПУ в Вашем доме начисление за вышеуказанные услуги производилось по показаниям ОДПУ, предоставленным исполнителем коммунальных услуг ООО «УК РЕЗЕРВ», за минусом объемов индивидуального потребления собственников.
Расчет размера платы за предоставленные коммунальные услуги на содержание и использование общего имущества по лицевым счетам собственников, согласно Правила производит исполнитель коммунальных услуг (ООО «УК «РЕЗЕРВ»).
По информации Водоканала за период с мая 2024 года по декабрь 2024 года было произведено доначисление в сторону увеличения по услугам за холодное водоснабжение на нужды горячего водоснабжения и отведения сточных вод СОИ.
В связи с тем, что оснований для доначисления по услуге «отведение сточных вод СОИ» не было, Водоканалом будет проведено счисление излишне начисленной выручки. Корректировка будет произведена в январе 2026 года, произведено счисление за 7537,5 куб.м.
Учитывая изложенное, инспекцией принято решение направить в адрес ООО «БАРНАУЛЬСКИЙ ВОДОКАНАЛ» предостережение о недопустимости нарушения действующего законодательства. |
