|
Значение |
По обращению, поступившему в инспекцию строительного и жилищного надзора Алтайского края (далее – Инспекция) из прокуратуры Индустриального района г. Барнаула, по вопросу правильности начисления платы по коммунальным услугам на содержание общего имущества (далее – СОИ) в многоквартирном доме № 4 корпус 2 по ул. Панфиловцев в г. Барнауле (далее - МКД).
Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с изменениями в действующем законодательстве с 1 января 2017 года в состав платы за содержание жилого помещения включены расходы на оплату коммунальных услуг за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, отведение сточных вод, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 156 ЖК РФ).
Расходы на содержание общего имущества включают в себя объемы коммунальных ресурсов на содержание общего имущества, а также технически неизбежные и обоснованные потери во внутридомовых инженерных коммуникациях и оборудовании многоквартирного дома, объемы, вызванные перерасходом (или недобором) внутри квартир, не имеющих индивидуальных приборов учета, расчет в которых происходит по нормативам, а не по индивидуальным приборам учета, безучетное потребление (хищение) коммунальных ресурсов.
С 1 сентября 2022 года вступили в силу изменения в действующее законодательство, которые закреплены постановлением Правительства Российской Федерации от 03.02.2022 № 92 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества многоквартирного дома».
В соответствии с данным постановлением определен новый порядок расчета коммунальных ресурсов на содержание общего имущества:
– если в многоквартирном доме нет общедомового прибора учета, а также, если он выведен из строя, истек срок поверки – расчет производится по нормативу;
– если общедомовой прибор учета есть, но жители не приняли на общем собрании решение о начислении платы за содержание общего имущества по факту, то начисления производятся по нормативу, а в начале следующего года производится корректировка до фактического потребления;
– если есть общедомовой прибор учета и собственники приняли решение о распределении на содержание общего имущества по среднемесячному потреблению, то начисления производятся каждый месяц равными долями по среднемесячному показанию за предыдущий год, а в начале следующего года делается корректировка платы до фактического потребления;
– если есть общедомовой прибор учета и собственники приняли решение о начислении платы по фактическому потреблению, то плата начисляется ежемесячно исходя из показаний общедомовой прибор учета и никаких корректировок платы в начале года не делается.
При рассмотрении обращения и информации, полученной от управляющей компании ООО «Фирма ПЖЭТ-2» (далее - УК), установлено, что указанный МКД (корпус №1 и №2) оборудован общедомовыми прибороми учета (далее – ОДПУ) по отоплению, электроэнергии, водоотведению, горячему и холодному водоснабжению.
Протоколом общего собрания от 23.01.2026 № 20251100129474 собственниками помещений корпуса №2 МКД принято решение (вопрос №4) распределять расходы по всем коммунальным услугам на СОИ в соответствии с фактическими показаниями ОДПУ.
В связи с тем, что по корпусу №1 МКД протокола общего собрания собственников по аналогичному вопросу отсутствует, то начисление платы за СОИ по корпусу №1 и № 2 МКД должно производится по нормативу.
Так, в периоде декабрь 2025 года – февраль 2026 года начисление платы за коммунальные услуги на содержание общего имущества по электроэнергии, горячему водоснабжению в МКД производилось по нормативу потребления, по холодному водоснабжению и водоотведению – начисление платы осуществлялось с превышением норматива.
С учетом вышеизложенного, в расчетном периоде апрель 2026 года УК произведен перерасчет платы собственникам МКД по холодному водоснабжению и водоотведению на СОИ за период с декабря 2025 года по февраль 2026 года.
Инспекцией принято решение об объявлении в адрес УК предостережения о недопустимости в дальнейшей работе нарушения действующего законодательства в части соблюдения порядка начисления платы по холодному водоснабжению и водоотведению на СОИ. |
