Предостережение:

• бездействия ООО "Управдом" в части не обеспечения надлежащего контроля за состоянием общедомовой системы отопления (в том числе на предмет наличия незаконных врезок в общедомовые трубопроводы) многоквартирного дома № 2а по ул. Приречная в г. Барнауле приводит к нарушению обязательных требований В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. При этом в соответствие с частью 4 статьи 30 ЖК РФ собственник помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с подпунктом «е» пункта 35 Правил потребитель не вправе несанкционированно подключать оборудование потребителя к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы. Кроме того, поскольку стояки отопления в силу положений части 1 статьи 36 ЖК РФ, пунктов 5, 6 Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» отнесен к общему имуществу собственников многоквартирного жилого дома, то согласно части 3 статьи 36, части 2 статьи 40, статье 44 ЖК РФ его реконструкция путем уменьшения, изменения назначения или присоединения к имуществу одного из собственников возможны только с согласия собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Таким образом, исходя из требований действующего законодательства, управляющая компания обязана обеспечить надлежащий контроль за состоянием общедомовой системы отопления (в том числе на предмет наличия незаконных врезок в общедомовые трубопроводы). В нарушение указанных требований ООО "Управдом" не осуществлен надлежащий контроль за состоянием общего имущества (в том числе на предмет наличия незаконных врезок в общедомовые трубопроводы)