Предостережение:

•  По обращению, поступившему в инспекцию строительного и жилищного надзора Алтайского края (далее – Инспекция) из управления антимонопольной службы по Алтайскому краю, по вопросу порядка начисления платы за коммунальные услуги «отопление» и «горячее водоснабжение» по адресу: г. Рубцовск, ул. Громова, д. 14, секция 8, комната 1.      Порядок расчета размера платы за коммунальные услуги определяется Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Правила № 354).      В силу части 1 статьи 41 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире). Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире (часть 1 статьи 43 ЖК РФ). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника (часть 2 статьи 43 ЖК РФ).       Пунктом 50 Правил № 354 предусмотрено, что расчет размера платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю, проживающему в комнате (комнатах) в жилом помещении, являющемся коммунальной квартирой (далее - коммунальная квартира), осуществляется в соответствии с формулами 7, 7(1), 8, 16, 19 и 21 приложения № 2 к Правилам № 354.       В соответствии с абзацем 1 пункта 50 Правил № 354, расчет размера платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю, проживающему комнате (комнатах) в жилом помещении, являющемся коммунальной квартирой, осуществляется в соответствии с формулой 7 приложения № 2 к Правилам № 354, с учетом объема потребленного коммунальными ресурсами местами общего пользования в секции и количества граждан постоянно и временно проживающих в комнате и секции. Объем коммунального ресурса, потребленного за расчетный период в коммунальной квартире, определяется в соответствии с пунктом 42 Правил № 354, т.е. при отсутствии общего секционного прибора учета по нормативу.       В соответствии с нормами жилищного законодательства собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в МКД. Собственники владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в установленных законодательством пределах, несут бремя расходов на содержание общего имущества в МКД.     С 01.06.2025 временное управление многоквартирным домом № 14 по ул. Громова в г. Рубцовск (далее – МКД) на основании постановления администрации г. Рубцовска от 04.06.2025 № 1389 осуществляет ООО «УК «Калина».      В указанном МКД общедомовой прибор учета тепловой энергии (далее – ОДПУ) снят с коммерческого учета с 26.06.2023. В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" обязанность проведения работ на внутридомовых инженерных системах лежит на управляющей организации, в данном случае УК.      Так как до начала отопительного периода 2023 - 2024 ОДПУ не был введен в коммерческий учет, начисление платы за услугу отопление за период с октября 2023 по декабрь 2023 года АО «СГК-Алтай» производилось на основании подпункта «а» пункта 59 Правил №354, согласно которому плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям ИПУ или ОДПУ за период не менее 6 месяцев (для отопления – исходя из среднемесячного за отопительный период объема потребления), а если период работы учета составил меньше 6 месяцев, – то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев (для отопления – не менее 3 месяцев отопительного периода) в случае выхода из строя или утраты ранее введенного в эксплуатацию ИПУ, ОДПУ либо истечения срока его эксплуатации, определяемого периодом времени до очередной поверки, – начиная с даты, когда наступили указанные события , а если дату установить невозможно, – то начиная с расчетного периода, в котором наступили указанные события, до даты, когда был возобновлен учет коммунального ресурса путем введения в эксплуатацию соответствующего установленным требованиям ИПУ, ОДПУ, но не более 3 расчетных периодов подряд для жилого помещения и не более 2 расчетных периодов подряд для нежилого помещения.      С января 2024 года и по настоящее время размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который не оборудован ОДПУ тепловой энергии, определяется согласно пунктам 42(1) и 43 Правил № 354, при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению равномерно в течение календарного года по формуле 2(4) и 2(6) по установленному нормативу потребления тепловой энергии.       Размер платы за коммунальную услугу горячего водоснабжения в МКД определяется согласно пункту 26 Правил № 354 исходя из показаний индивидуального или общего (квартирного) прибора учета по формуле 23, а в случае отсутствия общего (квартирного) прибора учета горячей воды при наличии обязанности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению определяется согласно пункту 26 (1) Правил № 354 по формуле 23(1) исходя из нормативов потребления.      С 14.10.2025 начисление платы АО «СГК-Алтай» за коммунальную услугу «горячее водоснабжение» для жителей подъезда № 1 МКД не производится на основании акта УК от 14.10.2025 в связи с объявлением режима повышенной готовности (постановление от 25.06.2025 № 13 ПГ) с отключением подачи горячего и холодного водоснабжения и письма управления администрации г. Рубцовска по жилищно-коммунальному хозяйству и экологии от 18.11.2025 №10-3/198970/25-0-0 о прекращении подачи электроэнергии, горячего и холодного водоснабжения в связи с расселением жителей подъезда № 1 МКД и осуществлением перерасчета (произведен в декабре 2025 года).      В настоящее время УК принимаются меры для проведения поверки общедомовых приборов учета с ООО «Гидромер».      С учетом того, что ОДПУ является общедомовым имуществом и обязанность по установке, замене и эксплуатации входит в обязанности УК Инспекцией принято решение об объявлении в адрес УК предостережения о соблюдении действующего законодательства по своевременной поверке ОДПУ.