|
Значение |
По обращению, поступившему в инспекцию строительного и жилищного надзора Алтайского края (далее - Инспекция) через государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства, по вопросу правильности начисления платы за коммунальные услуги по содержанию общего имущества (далее – СОИ) многоквартирного дома № 28 по ул. 8 микрорайон в г. Новоалтайске (далее – МКД), рассмотрено Инспекцией в рамках компетенции.
Порядок расчета размера платы за коммунальные услуги определяется Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Правила № 354).
В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Расчет размера платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, оборудованном общедомовым прибором учета (далее - ОДПУ), представляет собой разницу между показаниями ОДПУ и суммой показаний индивидуальных приборов учета и (или) нормативов потребления коммунальных услуг. Объем потребленного коммунального ресурса распределяется между всеми жилыми и нежилыми помещениями в доме в соответствии с занимаемой площадью помещения.
Начисление платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества в многоквартирном доме должно производиться исходя из установленного норматива коммунального ресурса на содержание общего имущества, за исключением случаев, когда решением собственников определен порядок расчетов по фактическому потреблению по показаниям ОДПУ согласно частям 9.2, 9.3 статьи 156 ЖК РФ.
С 1 сентября 2022 года вступили в силу изменения в действующее законодательство, которые закреплены постановлением правительства Российской Федерации от 03.02.2022 № 92 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации о вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества многоквартирного дома», утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491).
В соответствии с данным постановлением определен новый порядок расчета коммунальных ресурсов на содержание общего имущества:
– если в многоквартирном доме нет общедомового прибора учета, а также, если он выведен из строя, истек срок поверки – расчет производится по нормативу;
– если общедомовой прибор учета есть, но жители не приняли на общем собрании решение о начислении платы за содержание общего имущества по факту, то начисления производятся по нормативу, а в начале следующего года производится корректировка до фактического потребления;
– если есть общедомовой прибор учета и собственники приняли решение о распределении на содержание общего имущества по среднемесячному потреблению, то начисления производятся каждый месяц равными долями по среднемесячному показанию за предыдущий год, а в начале следующего года делается корректировка платы до фактического потребления;
– если есть общедомовой прибор учета и собственники приняли решение о начислении платы по фактическому потреблению, то плата начисляется ежемесячно исходя из показаний общедомового прибора учета и никаких корректировок платы в начале года не делается.
В ходе рассмотрения обращения, согласно предоставленной ООО «Тепловые сети», а также имеющейся в Инспекции информации, установлено, что начисление платы по коммунальным расходам на СОИ в указанном МКД осуществляет ООО «Тепловые сети». МКД оборудован расчетными ОДПУ.
Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в МКД от 02.02.2025 №1 решением о распределении потребленного объема за коммунальные ресурсы на СОИ, исходя из показаний ОДПУ путем распределения фактически потребленного объема между всеми собственниками помещений пропорционально площади каждого помещения не принято (вопрос № 15). Сведения об обжаловании данного протокола в Инспекции отсутствуют, протокол имеет законную силу.
Следовательно, начисление платы за коммунальные ресурсы по холодной воде, отведению сточных вод, горячей воды и горячей воды/подогрев на СОИ ООО «Тепловые сети» производит при наличии в МКД ОДПУ и отсутствии решения общего собрания собственников помещений о распределении объема коммунального ресурса на СОИ по ОДПУ по нормативу с последующим проведением перерасчета размера расходов на коммунальные ресурсы согласно фактическому расходу по показаниям ОДПУ соответствующих коммунальных ресурсов. Нарушений не выявлено.
В соответствии с подпунктом «а» пункта 29(3) Правил № 491 перерасчет производится по истечении каждого календарного года, следующего за расчетным годом.
Начисление платы по услуге за электроэнергию на СОИ производится путем распределения объема фактического коммунального ресурса электроэнергии, поступившего в ООО «Тепловые сети» от ресурсоснабжающей организации АО «Алтайкрайэнерго», между всеми собственниками помещений пропорционально площади этих помещений, где фактический объем определяется как разница между показаниями ОДПУ и суммой показаний индивидуальных приборов учета потребления коммунальных услуг, что является нарушением соблюдения решения протокола от 02.02.2025. Тогда производить перерасчет платы по услуге электроэнергии на СОИ до нормативного потребления не целесообразно, так как при осуществлении перерасчета в конце периода сумма будет скорректирована до фактического потребления.
Вместе с тем сообщаем, что протоколом от 28.04.2026 № 20260300119114 принято решение (вопрос № 5, 7, 10 ) о расторжении договора управления с ООО «Тепловые сети» и заключения договора управления с новой управляющей организацией ООО Управляющая компания «Облака Плюс», а также о ежемесячном распределении потребленного объема коммунальных ресурсов на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний ОДПУ с распределением между всеми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого помещения.
Учитывая изложенное, по факту начисления платы по фактическому потреблению за электроэнергию на СОИ Инспекцией принято решение объявить ООО «Тепловые сети» предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований действующего законодательства в части соблюдения порядка начисления платы по нормативному потреблению согласно принятого решения по протоколу от 02.02.2025. |