|
Значение |
В соответствии с подпунктами «д» и «е(1)» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) в состав общего имущества включаются механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование (ОДПУ), автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), установленные за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Закона об энергосбережении, входят в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о техническом регулировании) в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме (подпункт «д» пункта 10 Правил № 491).
В силу частей 2.2 и 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией данное лицо несет ответственность за содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и Правилами № 491. Минимальный перечень работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень).
Пунктом 18 Минимального перечня определено, что к обязательным работам для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме отнесены работы по проверке исправности, работоспособности, регулировке и техническому обслуживанию коллективных (общедомовых) приборов учета.
Согласно пункту 59(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила), в случае выхода из строя общедомового прибора учета, собственникам дома в течении трех расчетных периодов начисление платы за потребление коммунального ресурса осуществляется ресурсоснабжающей организацией исходя из средних значений.
Требования данного пункта Правил указывают на необходимость в установленный период (3 месяца) выполнить работы по вводу прибора учета в эксплуатацию, с целью исключения нарушения прав потребителей, так как по истечению трех расчетных периодов, начисление платы будет осуществляться исходя из нормативных значений (завышенных сумм).
Согласно письму Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 13.08.2024 № 21323-ОГ/00 в качестве разумного срока для совершения управляющей организацией действий по обеспечению повторного ввода в эксплуатацию общедомового прибора учета (далее - ОДПУ) признается срок, не превышающий 3 месяцев.
В соответствии с частью 3 статьи 58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» инспекцией осуществлен запрос в ООО «УК «Единство» с целью получения пояснений.
Из пояснений управляющей компании следует, что ОДПУ холодной воды был установлен собственниками указанного многоквартирного дома самостоятельно до перехода на управление управляющей организации ООО «УК» Единство». Документы на счетчик собственниками были утеряны, в управляющую организацию не передавались, на сегодняшний день ООО «УК «Единство» организована работа по заключению договора на выполнение работ по поверке ОДПУ холодной воды. |
