Предостережение:

• В соответствии с подпунктами «д» и «е(1)» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) в состав общего имущества включаются механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование (ОДПУ), автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), установленные за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Закона об энергосбережении, входят в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о техническом регулировании) в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме (подпункт «д» пункта 10 Правил № 491). В силу частей 2.2 и 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) при управлении многоквартирным домом управляющей организацией данное лицо несет ответственность за содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и Правилами № 491. При этом соответствующие расходы по эксплуатации ОДПУ включаются в размер платы за содержание жилого помещения. При рассмотрении поступившего в адрес инспекции строительного и жилищного надзора Алтайского края обращения установлено, что обслуживание установленных в многоквартирного доме по адресу: г. Барнаул, ул. Советской Армии, д. 121, ОДПУ производится специализированной организацией ООО «Тепловодоприбор» на основании договора от 01.07.2023 № 356/Т, согласно которому услуги по техническому обслуживанию не включают в себя работы по замене ОДПУ. Таким образом, работы по замене ОДПУ не включены в перечень работ осуществляемых управляющей организацией ООО «УК Лига» по содержанию помещений.  По информации, предоставленной ООО «УК Лига», ОДПУ горячей воды являются не расчетными с мая 2024 года, требуется их замена.  Порядок расчета коммунальных ресурсов на СОИ определен статьей 156 ЖК РФ, в котором предусмотрено, что размер расходов на оплату потребленных коммунальных ресурсов в целях СОИ определяется исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям ОДПУ, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, при условии если общим собранием собственников помещений принято соответствующее решение. При отсутствии ОДПУ размер расходов граждан и организаций в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых в целях СОИ в многоквартирном доме, определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых в целях СОИ в многоквартирном доме (пункт 9.3 статьи 156 ЖК РФ). По информации, размещенной в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства собственниками помещений указанного многоквартирного дома принято решение об определении размера начисления платы за коммунальные ресурсы на СОИ в МКД исходя из фактического потребления ресурса, определенного по показаниям ОДПУ, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Указанное решение зафиксировано протоколом общего собрания собственников помещений МКД от 21.08.2023 № 2. Из имеющейся в распоряжении инспекции информации, ОДПУ горячей воды не расчетный с мая 2024 года, соответственно, начисление платы за коммунальный ресурс горячего водоснабжения на СОИ с мая 2024 года производится исходя из установленного норматива в соответствии с частью 9.3 статьи 156 ЖК РФ. Собственниками помещений МКД на общем собрании принято решение об утверждении коммерческого предложения от ООО «Тепловодоприбор» от 06.11.2025 № б/н на сумму 27 500 руб. по замене ОДПУ горячего водоснабжения в количестве 2 штук. Оплату произвести однократно в общей квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг по статье «прочие расходы 1» в сумме 7 руб. 73 коп. с 1 кв.м. занимаемого жилого и нежилого помещения, на расчетный счет ООО «Тепловодоприбор». Согласно условиям договора от 06.06.2025 № 183/Т ООО «Тепловодоприбор» обязан выполнить работы по замене ОДПУ горячего водоснабжения в количестве 2 штук в течении 30 рабочих дней, считая со дня внесения полной оплаты. По состоянию на 18.03.2026 задолженность собственников МКД перед ООО «Тепловодоприбор» составляет 5 942,06 руб. Согласно письму Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 13.08.2024 № 21323-ОГ/00 в качестве разумного срока для совершения управляющей организацией действий по обеспечению повторного ввода в эксплуатацию ОДПУ признается срок, не превышающий 3 месяцев. Учитывая изложенное, приборы учета горячего водоснабжения, вышедшие из строя в мае 20024 года должны были в течении трех месяцев повторно введены в эксплуатацию.