|
Значение |
В соответствии с частью 9.2 статьи 156 ЖК РФ, если многоквартирный дом оснащен общедомовым прибором учета (далее – ОДПУ), то размер расходов на оплату потребленных коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества (далее - СОИ) определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, по тарифам, установленным органами государственной власти субъекта Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний ОДПУ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Вместе с тем, из этого правила есть два исключения:
1) если МКД оснащен автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, и эта система обеспечивает одномоментное снятие показаний, то начисление платы за коммунальные ресурсы производится исходя из показаний этой системы;
2) если общим собранием собственников помещений принято одно из двух решений об определении размера расходов на оплату СОИ, исходя из:
- среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и СОИ в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний ОДПУ в порядке, установленном Правительством РФ;
- объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям ОДПУ, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
При рассмотрении обращения по вопросу правильности начисления платы за электроэнергию в целях СОИ, поступившего в инспекцию строительного и жилищного надзора Алтайского края, установлено, что МКД № 61 по ул. Шумакова в г. Барнауле оборудован ОДПУ и индивидуальными приборами учета электроэнергии.
В связи с тем, что решение о распределении электрической энергии СОИ в МКД собственниками помещений не принято, начисление платы за потребленный коммунальный ресурс производится согласно установленному нормативу и утвержденным тарифам на электроэнергию.
В ходе рассмотрения обращения ООО УК "Инитиум" (далее - УК) выявлена ошибка при начислении платы за электроэнергию СОИ, не произведена корректировка объема электрической энергии за 2025 год исходя из фактических показаний ОДПУ:
- объем потребления электроэнергии СОИ по нормативу в 2025 году в МКД составил 39619,80 кВт/час,
- объем потребленной электроэнергии в целом по МКД по показаниям ОДПУ в 2025 году составил 442106,21 кВт/час,
- объем потребленной электроэнергии по показаниям индивидуальных приборов учета в 2025 году составил 414576,63 кВт/час.
Таким образом:
442106,21 кВт/час - 414576,63 кВт/час = 27529,58 кВт/час (объем электроэнергии СОИ в 2025 году по ОДПУ),
39619,80 кВт/час - 27529,58 кВт/час = 12090,22 кВт/час (разница между объемом электроэнергии СОИ по нормативу и объемом по показаниям ОДПУ).
В июле 2026 года УК произведено счисление объема электроэнергии СОИ в размере 12090,22 кВт/час на общую сумму 57819,11 руб. Перерасчет отразится в платежном документе за июль 2026 года в графе «перерасчет».
На основании вышеизложенного инспекцией приято решение об объявлении предостережения УК о недопустимости нарушения обязательных требований законодательства РФ при начислении платы за жилищные услуги. |