Предостережение:

•   При осуществлении муниципального земельного контроля поступили сведения о следующих действиях (бездействии):           Предположительно действия (бездействие) Гердт Ольги Григорьевны при использовании земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, муниципальный район Топчихинский, сельское поселение Топчихинский сельсовет, село Топчиха, улица Ленина, земельный участок 1в, с кадастровым номером 22:49:020107:405, могут привести к нарушению обязательных требований: использование земельного участка не в соответствии с видом разрешенного использования, установленном в Едином государственном реестре недвижимости. Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, муниципальный район Топчихинский, сельское поселение Топчихинский сельсовет, село Топчиха, улица Ленина, земельный участок 1в, площадью 600 +/- 9 кв.м., поставлен на кадастровый учет 25.03.2010, имеет кадастровый номер 22:49:020107:405, относится к категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства здании станции технического обслуживания автомобилей. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок принадлежит на праве собственности Гердт Ольге Григорьевне. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН в установленном законом порядке. На земельном участке зарегистрирован объект капитального строительства: - назначение – нежилое, наименование – станция технического обслуживания автомобилей на 2 поста с автомобильной мойкой и магазином автозапчастей, площадью 268,2 кв.м., кадастровый номер 22:49:020105:957.  Собственником указанного объекта недвижимости является Гердт О.Г. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН в установленном законом порядке. Сведения о иных объектах недвижимости, расположенных на указанном земельном участке, в ЕГРН отсутствуют.   В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 вид разрешенного использования «для строительства здания станции технического обслуживания автомобилей» отсутствует. Согласно Правил землепользования и застройки муниципального образования Топчихинский сельсовет Топчихинского района Алтайского края, утвержденные решением сельского Совета депутатов от 11.11.2014 № 34, с изменениями от 24.12.2025, земельный участок с кадастровым номером 22:49:020107:405 расположен в зоне транспортной инфраструктуры (Т-2). Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне объектов транспортной инфраструктуры: Размещение гаражей для собственных нужд (код 2.7.2); Служебные гаражи (код 4.9); Объекты дорожного сервиса (код 4.9.1); Стоянка транспортных средств (4.9.2). Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства объектов транспортной инфраструктуры: Благоустройство территории (код 12.0.2). Вспомогательные разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства объектов транспортной инфраструктуры: Коммунальное обслуживание (3.1).   При проведении выездного обследования было установлено: что земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, муниципальный район Топчихинский, сельское поселение Топчихинский сельсовет, село Топчиха, улица Ленина, земельный участок 1в, кадастровый номер 22:49:020107:405, ограждение не имеет, доступ на участок свободный. На момент осмотра на участке расположено одноэтажное здание с пристроем расположенным в северо-западной части здания. В пристрое расположен магазин автозапчастей. В здание с северной стороны имеется три входа и одни подъемные ворота. На входной двери, расположенной в северо-восточной части здания имеется режим работы с номерами телефонов, также имеется надпись «Ритуальные услуги». Над данной дверью имеется табличка с надписью: «ХАРОН с номерами телефонов». Над следующей дверью в здании имеется надпись «Прощальный зал».         На основании абз. 1 п. 2 ст. 7 гл. I Земельного кодекса Российской Федерации[4], земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правообладателем земельного участка по правилам, предусмотренным федеральным законом, может быть получено разрешение на условно разрешенный вид разрешенного использования. Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН.          Абз. 2 ст. 42 ЗК РФ предусмотрено, что собственники земельных участков, лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и видом разрешенного использования, способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.          Размещение объектов, используемых в религиозных целях – на земельном участке с видом разрешенного использования - для строительства здания станции технического обслуживания автомобилей под объекты религиозной деятельности, исходя из вышеуказанных норм права, не допускается.         Сведения о наличии у Гердт Ольги Григорьевны разрешительной документации, а также о принятии мер по изменению ВРИ земельного участка с КН 22:49:020107:405, в комитете по управлению муниципальным имуществом Администрации Топчихинского района отсутствуют. 2.       Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: абз. 1 п. 2 ст. 7 гл. I, абз. 2 ст. 42 ЗК РФ. 3.       В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ             «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: