|
Значение |
1. Предположительно действия (бездействие) физического лица - Новиковой Елены Михайловны при использовании земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, муниципальный район Топчихинский, сельское поселение Топчихинский сельсовет, село Топчиха, улица Карнакова, земельный участок 30, с кадастровым номером[1] 22:49:020110:24, могут привести к нарушению обязательных требований: использование земельного участка не в соответствии с видом разрешенного использования[2], установленном в Едином государственном реестре недвижимости[3].
Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, муниципальный район Топчихинский, сельское поселение Топчихинский сельсовет, село Топчиха, улица Карнакова, земельный участок 30, площадью 1951 +/- 15 кв.м., поставлен на кадастровый учет 22.03.2004, имеет кадастровый номер 22:49:020110:24, относится к категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок принадлежит на праве собственности Новиковой Елене Михайловне. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН в установленном законом порядке.
На земельном участке зарегистрирован объект капитального строительства:
- назначение – жилой дом, наименование – жилой дом, площадью 108,9 кв.м., кадастровый номер 22:49:020105:2540.
Собственником указанного объекта недвижимости – жилого дома является Новикова Е.М. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН в установленном законом порядке.
В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 вид разрешенного использования «Для ведения личного подсобного хозяйства» предусматривает осуществление следующих видов деятельности: размещение жилого дома; производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных.
При проведении выездного обследования было установлено: что земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, муниципальный район Топчихинский, сельское поселение Топчихинский сельсовет, село Топчиха, улица Карнакова, земельный участок 30, кадастровый номер 22:49:020110:24, частично огорожен. На участке расположен жилой дом, приусадебные постройки, одноэтажное здание магазина. Здание магазина расположено в северо-восточной части участка. Со стороны улицы Карнакова на ограждение имеется табличка с надписью «магазин». На здании магазина со стороны ул. Карнакова имеется вывеска с надписью «магазин ПРОДУКТЫ». На входной двери имеется режим работы» с 900 -1900 обед с 14-15». Часть земельного участка используется под размещение здания магазина, для осуществления предпринимательской деятельности в сфере торговли.
На основании абз. 1 п. 2 ст. 7 гл. I Земельного кодекса Российской Федерации[4], земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правообладателем земельного участка по правилам, предусмотренным федеральным законом, может быть получено разрешение на основной или условно разрешенный вид разрешенного использования. Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН.
Абз. 2 ст. 42 ЗК РФ предусмотрено, что собственники земельных участков, лица,
не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и видом разрешенного использования, способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
Размещение объектов торговли (магазины), на земельном участке с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, является недопустимым исходя из вышеуказанных норм земельного права.
Сведения о наличии у Новиковой Елены Михайловны разрешительной документации, а также о принятии мер по изменению ВРИ земельного участка с КН 22:49:020110:24, в комитете по управлению муниципальным имуществом Администрации Топчихинского района отсутствуют.
Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: абз. 1 п. 2 ст. 7 гл. I, абз. 2 ст. 42 ЗК РФ. |
