Предостережение:

• 1.       Предположительно действия (бездействие) Переверзевой Оксаны Владиславовны при использовании земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, муниципальный район Топчихинский, сельское поселение Топчихинский сельсовет, село Топчиха, улица Ленина, земельный участок 5а/1, с кадастровым номером[1] 22:49:020104:145, могут привести к нарушению обязательных требований: использование земельного участка не в соответствии с видом разрешенного использования[2], установленном в Едином государственном реестре недвижимости[3]. Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, муниципальный район Топчихинский, сельское поселение Топчихинский сельсовет, село Топчиха, улица Ленина, земельный участок 5а/1, площадью 737 +/- 10 кв.м., поставлен на кадастровый учет 30.11.2005, имеет КН 22:49:020104:145, относится к категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под объекты культурно-бытового назначения. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок принадлежит на праве общей совместной собственности Переверзевой Оксане Владиславовне. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН в установленном законом порядке.        На земельном участке зарегистрирован объект капитального строительства: - назначение – нежилое, наименование – магазин, площадью 1159,2 кв.м., кадастровый номер 22:49:020105:2250.  Собственниками указанного объекта недвижимости являются физические лица, в том числе Переверзева О.В. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН в установленном законом порядке. Сведения о иных объектах недвижимости, расположенных на указанном земельном участке, в ЕГРН отсутствуют.   В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 вид разрешенного использования «Под объекты культурно-бытового назначения» отсутствует. Вид разрешенного использования: «Бытовое обслуживание» код 3.3 разрешает размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро); «Объекты культурно-досуговой деятельности» код 3.6.1 разрешает размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев.   При проведении выездного обследования было установлено: что земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, муниципальный район Топчихинский, сельское поселение Топчихинский сельсовет, село Топчиха, улица Ленина, земельный участок 5а/1, кадастровый номер 22:49:020104:145, ограждение не имеет, доступ на участок свободный. На момент осмотра на участке расположено здание магазина. На стене здания (северо-западная сторона) расположены вывески с надписями «Магнит», «Магнит косметик». Рядом с входными дверями в здание имеется режим работы.         На основании абз. 1 п. 2 ст. 7 гл. I Земельного кодекса Российской Федерации[4], земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правообладателем земельного участка по правилам, предусмотренным федеральным законом, может быть получено разрешение на условно разрешенный вид разрешенного использования. Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН.          Абз. 2 ст. 42 ЗК РФ предусмотрено, что собственники земельных участков, лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и видом разрешенного использования, способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.          Размещение магазинов по розничной торговле на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования – под объекты культурно-бытового назначения, исходя из вышеуказанных норм права, не допускается.         Сведения о наличии у Переверзевой Оксаны Владиславовны разрешительной документации, а также о принятии мер по изменению ВРИ земельного участка с КН 22:49:020104:145, в комитете по управлению муниципальным имуществом Администрации Топчихинского района отсутствуют. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: абз. 1 п. 2 ст. 7 гл. I, абз. 2 ст. 42 ЗК РФ.