Предостережение:

• 1.       Предположительно действия (бездействие) физического лица – Тишина Сергея Сергеевича при использовании земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, район Топчихинский, с. Топчиха, ул. Чехова, земельный участок 16, кадастровый номер[1] 22:49:020111:17, могут привести к нарушению обязательных требований: использование земельного участка не в соответствии с видом разрешенного использования[2], установленном в Едином государственном реестре недвижимости[3]. Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, район Топчихинский, с. Топчиха, ул. Чехова, земельный участок 16, площадью 117 +/- 4 кв.м., поставлен на кадастровый учет 09.06.2005, имеет кадастровый номер 22:49:020111:17, относится к категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок принадлежит на праве общей совместной собственности физическим лицам, в том числе Тишину Сергею Сергеевичу. Право общей совместной собственности зарегистрировано в ЕГРН 02.10.2003.   В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 вид разрешенного использования «Для ведения личного подсобного хозяйства» предусматривает осуществление следующих видов деятельности: размещение жилого дома; производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных.   Согласно сведениям ЕГРН на вышеуказанном земельном участке зарегистрирован объект капитального строительства – здание, назначение: нежилое, наименование: магазин, площадью 53,6 кв.м., кадастровый номер 22:49:020105:476 (адрес здания: Российская Федерация, Алтайский край, муниципальный район Топчихинский, сельское поселение Топчихинский сельсовет, село Топчиха, улица Чехова, дом 16а).  Собственниками указанного здания на праве общей совместной собственности являются физические лица, в том числе Тишин Сергей Сергеевич. Право общей совместной собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано в ЕГРН 24.05.2004. Сведения о иных объектах недвижимости, расположенных на указанном земельном участке, в ЕГРН отсутствуют.   При проведении выездного обследования было установлено: что земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, район Топчихинский, с. Топчиха, ул. Чехова, земельный участок 16, кадастровый номер 22:49:020111:17, не огорожен, доступ свободный и не ограничен. На участке расположено одноэтажное здание. Вход в указанное здание осуществляется со стороны улицы Сизова (южная сторона здания). На стене здания со стороны улицы Сизова имеется адресная табличка «ул. Чехова, 16а». На окне рядом с входной дверью имеется надпись «ип Тишин С.С. МАГАЗИН СПУТНИК, 9002100». Расположенное на земельном участке здание используется как магазин. Признаки использования земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства не установлены.         На основании абз. 1 п. 2 ст. 7 гл. I Земельного кодекса Российской Федерации[4], земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правообладателем земельного участка по правилам, предусмотренным федеральным законом, может быть получено разрешение на условно разрешенный вид разрешенного использования. Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН.          Абз. 2 ст. 42 ЗК РФ предусмотрено, что собственники земельных участков, лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и видом разрешенного использования, способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.          Размещение объектов недвижимости, используемых в целях осуществления предпринимательской деятельности, на земельном участке с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, является недопустимым исходя из вышеуказанных норм земельного права.         Сведения о наличии у Тишина Сергея Сергеевича разрешительной документации, а также о принятии мер по изменению ВРИ земельного участка с КН 22:49:020111:17, в комитете по управлению муниципальным имуществом Администрации Топчихинского района отсутствуют. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: абз. 1 п. 2 ст. 7 гл. I, абз. 2 ст. 42 ЗК РФ.