Предостережение:

• Выдано ООО «УК «Калина», ИНН 2209052886 по итогам проведения контрольного мероприятия: выездного обследования (протокол выездного обследования от 25.03.2026 № 3/26) при осуществлении муниципального жилищного контроля на территории муниципального образования городской округ город Рубцовск Алтайского края. Контрольное (надзорное) мероприятие проведено в отношении: ООО «УК «Калина», ИНН 2209052886 по адресу (местоположению): многоквартирный дом, расположенный по адресу: Алтайский край, город Рубцовск,       пр-кт Ленина, 68, где управляющей организацией, осуществляющей деятельность по управлению данным домом, является ООО «УК «Калина». По результатам проведения выездного обследования установлено:                 фасад на северо-восточной стороне здания многоквартирного дома, расположенного по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, пр-кт Ленина, 68, имеет значительные следы намокания от талых вод снежной массы, а также осадков, стекающих со ската крыши дома. От намокания фасада на северо-восточной стороне здания на уровне 5 этажа происходит частичное разрушение наружной версты кирпичной кладки дома. В ходе осмотра определено, что причиной намокания является отсутствие сливного желоба по восточной стороне кровли дома, в результате чего сток талых вод снежной массы и осадков происходит непосредственно на нижний ярус кровли дома и кровлю балкона. В результате намокания фасада имеются следы протекания потолка на балконе жилого помещения № 17, расположенного на 4 этаже в вышеуказанном многоквартирном доме. Капитальный ремонт крыши многоквартирного дома № 68 по пр-кту Ленина в городе Рубцовске осуществлялся в 2024 году в ходе реализации краткосрочного плана реализации в 2023–2025 годах краевой программы «Капитальный ремонт общего имущества в МКД, расположенных на территории Алтайского края» на 2014-2043 годы путем переустройства невентилируемой крыши на вентилируемую, устройства выходов на кровлю без утепления. Ранее до проведения капитального ремонта крыши вид крыши являлся плоской крышей, на которой при имеющейся водосточной системе крыши не осуществлялось намокание фасада схожего характера. На основании статьи 180 Жилищного кодекса Российской Федерации и во исполнение пунктов 3 части 2 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации и заключить с ними от своего имени соответствующие договоры, предусматривающие в том числе установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами. Региональный оператор несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:   часть 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении МКД управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в МКД. пункт 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения (вместе с «Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме»), утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (с изменениями) – организация, обслуживающая жилищный фонд должна проводить работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов: - выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока; -  проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; - проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи. пункт 4.6.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (с изменениями) – исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки. пункт 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006         № 491 – содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) Принять меры по соблюдению обязательных требований, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации, Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения (вместе с «Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме»), утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (с изменениями), Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (с изменениями), Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006    № 491: учитывая изложенное, провести мероприятия по предотвращению причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям: в виду ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядной организацией управляющей организации ООО «УК «Калина», осуществляющей деятельность по управлению данным домом, рекомендуется направить претензионное письмо об усмотрении дополнительного устройства сливного желоба по границам кровли многоквартирного дома, не предусмотренного при разработке проектно-сметной документации, в адрес некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов»; осуществление содержания общего имущества, обеспечивающего своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.  2) Принять меры по соблюдению указанных обязательных требований, установленных законодательством Российской Федерации и в дальнейшем не допускать их нарушений. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном пунктами 7-9 Постановления № 166, Положением о муниципальном жилищном контроле на территории муниципального образования городской округ город Рубцовск Алтайского края, принятого решением Рубцовского городского Совета депутатов Алтайского края от 25.11.2021 № 734 (с изменениями).