Причина проверки:

настоящая проверка проводится с целью рассмотрения обращений № 75-2312-П/19 от 13.02.2019, № 75-2313-П/19 от 13.02.2019. предупреждение, выявление и пресечение нарушений ООО «ДОМА КУБАНИ» установленных в соответствии с Жилищным законодательством РФ, законодательством о лицензировании отдельных видов деятельности лицензионных требований в многоквартирном доме № 24 по ул. Железнодорожной, в г. Краснодаре Краснодарского края.

Цели, задачи проверки:

(294-ФЗ) Поступление в орган государственного контроля (надзора), муниципального контроля заявления от гражданина, организации о предоставлении правового статуса, специального разрешения (лицензии) на право осуществления отдельных видов деятельности или разрешения (согласования) на осуществление иных юридически значимых действий, если проведение соответствующей внеплановой проверки гражданина, организации предусмотрено правилами предоставления правового статуса, специального разрешения (лицензии), выдачи разрешения (согласования)

Выявленные нарушения (1 шт.):

• Согласно информации отраженной в протоколе № 1/2019-З от 31.01.2019 инициатор общего собрания подписал акт приема-передачи 28.12.2018. Собрание собственников помещений в МКД проводилось в период с 24.12.2018 по 13.01.2019. Согласно требованиям части 4 статьи 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в ЖК РФ, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения, то есть не позднее 18.12.2018 года. Таким образом, инициатор общего собрания собственников помещений в МКД не был собственников помещения в МКД. Также из предоставленного приложения № 1 к протоколу № 1/2019-З от 31.01.2019 усматривается нарушение уведомления собственников помещений не позднее чем за десять дней до даты его проведения, что является нарушением требований части 4 статьи 45 ЖК РФ. Кроме того, согласно требованиям части 1 статьи 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования. Таким образом, проведение заочного голосования без проведения голосования в очной форме. Является нарушением требований части 1 статьи 47 ЖК РФ. На основании вышеизложенного, будет рассмотрен вопрос о подготовке и направления искового заявления в суд в соответствии с частью 6 статьи 20 ЖК РФ о признании протокола общего собрания собственников помещений в МКД № 1/2019-З от 31.01.2019 недействительным.

Нарушенный правовой акт:

• части 4 статьи 45 ЖК РФ
• ст. 196 Жилищного кодекса РФ; ст. 1, 5 Федерального закона от 26 декабря 2008 года № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля»; ч.ч. 1, 6 ст. 19 Федерального закона от 4 мая 2011 года № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности»; Разделы 1 - 4 Положения о государственной жилищной инспекции Краснодарского края, утвержденного постановлением главы администрации Краснодарского края от 5 октября 2006 года № 861.