Причина проверки:

цель: рассмотрение обращения вх. № 722 от 18.03.2019 г. задача: предупреждение, выявление и пресечение нарушения ТСЖ «Возрождение» установленных в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации, в многоквартирном доме № 136/1 по улице Бердянская, в городе Ейске, Ейского района. Предмет: соблюдение обязательных требований.

Цели, задачи проверки:

Обращение (заявление) граждан - поступивших в органы государственного контроля (надзора), органы муниципального контроля обращений и заявлений граждан, юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, а также сведения об информации, поступившей от органов государственной власти и органов местного самоуправления, из средств массовой информации

Выявленные нарушения (1 шт.):

• На момент проведения проверки ТСЖ «Возрождение» не обеспечено ведение журнала заявок потребителей На момент проведения проверки установлено, что ТСЖ «Возрождение» не приняты своевременные меры по устранению аварийных заявок, а именно не выполнен ремонт в срок одних суток по устранению протечек кровли над нежилыми помещениями расположенными по адресу: г. Ейск, ул. Бердянская, 136/1, литер, этаж, комнаты , литер , комната поступивших от потребителя (собственника) вышеуказанных нежилых помещений (с отметкой о получении 20.12.2018 года) На момент проведения проверки установлено, что ТСЖ «Возрождение» не обеспечено проведение работ по устранению нарушения (неисправности) целостности кровельного покрытия (просадки, частичное отслоение от основания (парапета), разрывы кровельного покрытия над пристройкой многоквартирного дома г. Ейск, ул. Бердянская, 136/1, в которой расположены нежилые помещения литер, этаж, комнаты № , литер , комната №), не обеспечена защита от увлажнения конструкций от протечек кровли (над входной дверью в вышеуказанные нежилые помещения имеются желтые пятна (наличие сухих увлажнений), в нежилом помещении в котором расположен санузел на стене имеется наличие сухого увлажнения (пятно), в нежилом помещении имеется наличие разрушения на стыке плит перекрытий) ТСЖ «Возрождение» не обеспечено проведение работ по устранению нарушения (неисправности) отделки фасада (местами имеется наличие разрушения штукатурки на фасаде пристройки многоквартирного дома г. Ейск, ул. Бердянская, 136/1, в которой расположены нежилые помещения литер, этаж, комнаты № , литер, комната №)

Нарушенный правовой акт:

• п. 1.5.3., п. 2.2.6.(приложение № 2), п. 4.6.1.1, п. 4.6.1.2, п. 4.2.3.1 постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170, ч. 1, ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ, п.п. «з» п.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, п. 7, п. 9 раздел I Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, п.п. в) п. 2 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 года № 290
• ст. 20 ЖК РФ; п. 61 ч. 2 ст. 26.3 Федерального закона от 6 октября 1999 г. № 184-ФЗ; ст.ст. 1,5, п.п. «в» п. 2 ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 26 декабря 2008 года №294-ФЗ; Разделы 1-4 Положения о государственной жилищной инспекции Краснодарского края, утвержденного постановлением главы администрации Краснодарского края от 5 октября 2006 года №861; Закон Краснодарского края от 6 декабря 2017 года № 3700-КЗ «О наделении органов местного самоуправления в Краснодарском крае отдельными государственными полномочиями Краснодарского края по осуществлению регионального государственного жилищного надзора и лицензионного контроля»

Выданные предписания:

• На момент проведения проверки ТСЖ «Возрождение» не обеспечено ведение журнала заявок потребителей. Устранить выявленные нарушения. На момент проведения проверки установлено, что ТСЖ «Возрождение» не приняты своевременные меры по устранению аварийных заявок, а именно не выполнен ремонт в срок одних суток по устранению протечек кровли над нежилыми помещениями расположенными по адресу: г. Ейск, ул. Бердянская, 136/1, литер , этаж, комнаты № , литер , комната № поступивших от потребителя (собственника) вышеуказанных нежилых помещений (с отметкой о получении 20.12.2018 года ) Устранить нарушения. Выполнить работы по устранению протечек кровли На момент проведения проверки установлено, что ТСЖ «Возрождение» не обеспечено проведение работ по устранению нарушения (неисправности) целостности кровельного покрытия (просадки, частичное отслоение от основания (парапета), разрывы кровельного покрытия над пристройкой многоквартирного дома г. Ейск, ул. Бердянская, 136/1, в которой расположены нежилые помещения литер , этаж, комнаты № , литер , комната №), не обеспечена защита от увлажнения конструкций от протечек кровли (над входной дверью в вышеуказанные нежилые помещения имеются желтые пятна (наличие сухих увлажнений), в нежилом помещении в котором расположен санузел на стене имеется наличие сухого увлажнения (пятно), в нежилом помещении имеется наличие разрушения на стыке плит перекрытий) Устранить нарушения. Произвести работы по обеспечению защиты от увлажнения конструкций от протечек кровли: над пристройкой многоквартирного дома г. Ейск, ул. Бердянская, 136/1, в которой расположены нежилые помещения литер этаж, комнаты № , литер , комната №, не обеспечена защита от увлажнения конструкций от протечек кровли ТСЖ «Возрождение» не обеспечено проведение работ по устранению нарушения (неисправности) отделки фасада (местами имеется наличие разрушения штукатурки на фасаде пристройки многоквартирного дома г. Ейск, ул. Бердянская, 136/1, в которой расположены нежилые помещения) Устранить выявленные нарушения.