Причина проверки:

Настоящая проверка проводиться с целью исполнения программы проведения проверки проверок от 24 октября 2019 года. (устройство дорожного полотна). Задачами настоящей проверки являются: предупреждение, выявление и пресечение допущенных застройщиком, техническим заказчиком, а также лицом, осуществляющим строительство на основании договора с застройщиком или техническим заказчиком (подрядчик), нарушений законодательства о градостроительной деятельности, в том числе проектной документации. Предметом проверки является соблюдение обязательных требований и (или) требований, установленных муниципальными правовыми актами.

Цели, задачи проверки:

программа проверок

Выявленные нарушения (1 шт.):

• Нарушены требования ст. 52 Градостроительного кодекса РФ от 29 декабря 2004 г. №190-ФЗ.

Выданные предписания:

• В соответствии с ч. 6 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ от 29 декабря 2004 г. №190-ФЗ, лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии с заданием на проектирование, проектной документацией и (или) информационной моделью (в случае, если формирование и ведение информационной модели являются обязательными в соответствии с требованиями настоящего Кодекса), требованиями к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленными на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенным использованием земельного участка, ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия. Фактически лицом, осуществляющим строительство, нарушены требования проектной документации.
• В соответствии с положениями статьи 53 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ, строительный контроль проводится лицом, осуществляющим строительство. В случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора строительного подряда строительный контроль проводится также застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, или региональным оператором либо привлекаемыми ими на основании договора индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом. Фактически ОАО «Промгражданстрой» проводит строительный контроль не должным образом, вследствие чего на объекте допускается применение строительных материалов, не соответствующих требованиям проектной документации, строительно-монтажные работы выполняются с нарушением требований проектной документации.
• Частью 4 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ установлено, что при необходимости прекращения работ или их приостановления более чем на шесть месяцев застройщик или технический заказчик должен обеспечить консервацию объекта капитального строительства. Обращением, исх. № 35 от 01 декабря 2017 года, ООО «Агро» известило департамент по надзору в строительной сфере Краснодарского края (далее департамент) о временном приостановлении работ на объекте капитального строительства. Исходящим № 27 от 04 октября 2019 года ООО «Агро» направило в департамент обращение о возобновлении строительства по вышеуказанному объекту, которое зарегистрировано за № 16054 от 07.10.2019. В соответствии с ч. 9 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ, порядок консервации объекта капитального строительства может устанавливаться нормативными правовыми актами Российской Федерации. Постановлением Правительства Российской Федерации от 30 сентября 2011 года № 802 «Об утверждении Правил проведения консервации объекта капитального строительства» утверждены правила проведения консервации объектов капитального строительства (далее правила). Пунктом 8 правил установлено, что после принятия решения о консервации объекта застройщик (заказчик) обеспечивает подготовку технической документации. Объем и содержание технической документации определяются застройщиком (заказчиком). Фактически техническая документация необходимая для организации и проведения работ по консервации объекта капитального строительства, а также документация по техническому обследованию, подготавливаемая при возобновлении строительства, в ходе проверки не представлена.