Причина проверки:

Цель рассмотрения мотивированного представления по результатам рассмотрения обращения вх 752398П21 от 04022021 Задачи предупреждение выявление и пресечение нарушений ООО УК «Основа» установленных в соответствии с Жилищным законодательством РФ законодательством о лицензировании отдельных видов деятельности лицензионных требований в многоквартирном доме 7 по ул Циолковского в г Краснодаре Предмет соблюдение обязательных требований жилищного законодательства

Выявленные нарушения (1 шт.):

• Согласно предоставленных ООО УК «Основа» выписок из реестров собственности общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома 7 по ул Циолковского в г Краснодаре далее МКД составляет 72608 квм Однако ООО УК «Основа» при расчете размера платы за коммунальную услугу по отоплению за период с октября 2019 года по ноябрь 2020 года применяло общую площадь жилых и нежилых помещений МКД в размере 637640 квм за период с ноября 2020 года по настоящее время в размере 621040 квм Кроме того установлено что распределяемый объем тепловой энергии на нужды отопления не соответствует объему тепловой энергии определяемого по показаниям общедомового прибора учета тепловой энергии в МКД что является нарушением пункта 421 Правил Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утвержденных постановлением Правительства РФ от 06052011 354ООО УК «Основа» производит расчет размера платы за коммунальные ресурсы используемые в целях содержания общего имущества МКД исходя из нормативов потребления коммунальных ресурсов утверждённых приказом Региональной энергетической комиссии департамента цен и тарифов Краснодарского края от 18 мая 2017 г 32017нп Однако применяемые ООО УК «Основа» нормативы коммунальных ресурсов по горячей и холодной воде а также отведению сточных вод используемые в целях содержания общего имущества МКД не соответствуют конструктивным особенностям данного МКД Кроме того при расчете размера платы за коммунальный ресурсы используемые в целях содержания общего имущества МКД ООО УК «Основа» не учитывает площадь нежилого помещения МКД в размере 4411 квм что приводит к увеличению размера платы за коммунальные ресурсы используемые в целях содержания общего имущества МКД для всех собственников жилых и нежилых помещений МКД что является нарушением требований части 92 статьи 156 ЖК РФ

Нарушенный правовой акт:

• Пункт 421 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утвержденных постановлением Правительства РФ от 06052011 354
• ст 196 Жилищного кодекса РФ ст 1 5 Федерального закона от 26 декабря 2008 года 294ФЗ «О защите прав юридических и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля надзора и муниципального контроля» чч 1 6 ст 19 Федерального закона от 4 мая 2011 г N 99ФЗ О лицензировании отдельных видов деятельности Разделы 1 4 Положения о государственной жилищной инспекции Краснодарского края утвержденного постановлением главы администрации Краснодарского края от 5 октября 2006 года 861

Выданные предписания:

• Произвести перерасчет размера платы за коммунальную услугу по отоплению всем собственникам и пользователям МКД за период с ноября 2019 года по ноябрь 2020 года исходя из площади жилых и нежилых помещений МКД в размере 72608 квм а также исходя из объемов тепловой энергии определенных исходя из показаний общедомового прибора учета тепловой энергииЗа период с декабря 2020 года по февраль 2021 года исходя из площади жилых и нежилых помещений в МКД в размере 70948 квм а также исходя из объемов тепловой энергии определенных исходя из показаний общедомового прибора учета тепловой энергии за вычетом объёмов тепловой энергии расходуемой на площадь нежилых помещений перешедших на прямые договора с ресурсоснабжающей организацией Произвести перерасчет размера платы за период с ноября 2019 года по февраль 2020 года за коммунальный ресурс холодная и горячая вода потребленный при содержании общего имущества в МКД всем собственникам и пользователям МКД исходя из норматива потребления коммунального ресурса горячая и холодная вода потребляемого при использовании и содержании общего имущества в МКД утвержденного Приказом РЭК департамента 32017нп от 18052017 в размере 0014 кубм на 1 квм площади мест общего пользования в МКД 17597 квм и тарифа установленного РЭКдепартаментом с распределением полученного размера платы соразмерно доли собственника жилого помещения в праве общей собственности на общую площадь жилых и нежилых помещений в МКД в размере 72608 квмПроизвести перерасчет размера платы за период с ноября 2019 года по февраль 2020 года за коммунальный ресурс отведение сточных вод потребленный при содержании общего имущества в МКД всем собственникам и пользователям МКД исходя из норматива потребления коммунального ресурса отведение сточных вод потребляемого при использовании и содержании общего имущества в МКД утвержденного Приказом РЭК департамента 32017нп от 18052017 в размере 0028 кубм на 1 квм площади мест общего пользования в МКД 17597 квм и тарифа установленного РЭКдепартаментом с распределением полученного размера платы соразмерно доли собственника жилого помещения в праве общей собственности на общую площадь жилых и нежилых помещений в МКД в размере 72608 квмВ дальнейшем соблюдать данные требования