Причина проверки:

Цель рассмотрение обращения вх 64012 от 15032021 г задача предупреждение выявление и пресечение нарушения ТСН «Западная 1» установленных в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации в многоквартирном доме 1 по ул Западная в г Ейске деятельность по управлению которым осуществляет ТСН «Западная 1» предмет соблюдение обязательных требований

Цели, задачи проверки:

обращения заявления поступившие в органы государственного контроля надзора органы муниципального контроля обращений и заявлений граждан юридических лиц индивидуальных предпринимателей а также сведения об информации поступившей от органов государственной власти и органов местного самоуправления из средств массовой информации

Выявленные нарушения (1 шт.):

• На момент проведения проверки установлено что ТСН «Западная 1» не обеспечена однотонная глянцевая или матовая поверхность стен плит перекрытий и перил во втором подъезде МКД 1 по ул Западной в г Ейске что является нарушением требований п 328 правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных постановлением госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г 170 далеепостановление Госстроя 170 пп «з» п 11 правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и или с перерывами превышающими установленную продолжительность утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года 491 далееПравила 491 ст 138 ЖК РФ ч 1 ч 22 ст 161 ЖК РФНа момент проведения проверки установлено что ТСН «Западная 1» не обеспечена защита от увлажнения конструкций от протечек инженерного оборудования во втором подъезде МКД а именно наличие увлажнения стены второго подъезда с первого по третий этаж МКД что является нарушением требований п 4611 постановления Госстроя 170 пп «з» п 11 Правила 491 ст 138 ЖК РФ ч 1 ч 22 ст 161 ЖК РФНа момент проведения проверки установлено что ТСН «Западная 1» не обеспечено сопряжение цоколя с отмосткой имеются щели а также имеются выбоины просадки трещины частичное разрушение отмостки не обеспечена целостность кирпичной кладки выложенной в виде подпор под двумя балконными плитами перекрытий первого этажа в районе второго третьего подъездов МКД с задней стороны МКД что является нарушением требований п 417 постановления Госстроя 170 пп «з» п 11 Правила 491 п 3 п 7 раздела I пп «в» п 2 правил оказания услуг и выполнения работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме минимального перечня услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г 290 далеепостановление Правительства РФ 290 ст 138 ЖК РФ ч 1 ч 22 ст 161 ЖК РФНа момент проведения проверки установлено что ТСН «Западная 1» не обеспечена защита от увлажнения конструкций от протечек кровли а именно наличие увлажнения плит перекрытий в ванной комнате кв 28 имеются капли на плитах перекрытия изза протечек кровли МКД в жилых комнатах кв 28 наличие сухих пятен на стенах наличие увлажнения плит перекрытий изза протечек кровли МКД на техническом этаже что является нарушением требований п 4611 постановления Госстроя 170 пп «з» п 11 Правила 491 п 7 раздела I пп «в» п 2 правил оказания услуг и выполнения работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме минимального перечня услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных постановление Правительства РФ 290 ст 138 ЖК РФ ч 1 ч 22 ст 161 ЖК РФ

Нарушенный правовой акт:

• п 328 правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных постановлением госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г 170 далеепостановление Госстроя 170 пп «з» п 11 правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и или с перерывами превышающими установленную продолжительность утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года 491 далееПравила 491 ст 138 ЖК РФ ч 1 ч 22 ст 161 ЖК РФ п 4611 постановления Госстроя 170 пп «з» п 11 Правила 491 ст 138 ЖК РФ ч 1 ч 22 ст 161 ЖК РФп 417 постановления Госстроя 170 пп «з» п 11 Правила 491 п 3 п 7 раздела I пп «в» п 2 правил оказания услуг и выполнения работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме минимального перечня услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г 290 далеепостановление Правительства РФ 290 ст 138 ЖК РФ ч 1 ч 22 ст 161 ЖК РФ п 4611 постановления Госстроя 170 пп «з» п 11 Правила 491 п 7 раздела I пп «в» п 2 правил оказания услуг и выполнения работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме минимального перечня услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных постановление Правительства РФ 290 ст 138 ЖК РФ ч 1 ч 22 ст 161 ЖК РФ
• ст 20 ЖК РФ п 61 ч 2 ст 263 Федерального закона от 6101999 г 184ФЗ стст 15 пп «в» п 2 ч 2 ст 10 Федерального закона от 26122008 г 294ФЗ Разделы 14 Положения о государственной жилищной инспекции Краснодарского края утвержденного постановлением главы администрации Краснодарского края от 5102006 г 861 Закон Краснодарского края от 6122017 г 3700КЗ «О наделении органов местного самоуправления в Краснодарском крае отдельными государственными полномочиями Краснодарского края по осуществлению регионального государственного жилищного надзора и лицензионного контроля»

Выданные предписания:

• не обеспечена однотонная глянцевая или матовая поверхность стен плит перекрытий и перил во втором подъезде МКД 1 по ул Западной в г Ейскене обеспечена защита от увлажнения конструкций от протечек инженерного оборудования во втором подъезде МКД а именно наличие увлажнения стены второго подъезда с первого по третий этаж МКД
• не обеспечено сопряжение цоколя с отмосткой имеются щели а также имеются выбоины просадки трещины частичное разрушение отмостки не обеспечена целостность кирпичной кладки выложенной в виде подпор под двумя балконными плитами перекрытий первого этажа в районе второго третьего подъездов МКД с задней стороны МКД
• не обеспечена защита от увлажнения конструкций от протечек кровли а именно наличие увлажнения плит перекрытий в ванной комнате кв 28 имеются капли на плитах перекрытия изза протечек кровли МКД в жилых комнатах кв 28 наличие сухих пятен на стенах наличие увлажнения плит перекрытий изза протечек кровли МКД на техническом этаже