Причина проверки:

настоящая проверка проводится с целью осуществления регионального лицензионного контроля за предпринимательской деятельностью по управлению многоквартирными домами в связи с поступлением обращения вх 7510281п21 от 27042021 г 756253п21 предупреждение выявление и пресечение нарушений лицензионных требований установленных в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации к передаче осуществляемой в случаях предусмотренных законодательством Российской Федерации технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов принявшей на себя обязательства по управлению многоквартирным домом управляющей организации соблюдение обязательных требований

Цели, задачи проверки:

Административный регламент исполнения государственной жилищной инспекцией Краснодарского края государственной функции по осуществлению регионального лицензионного контроля за предпринимательской деятельностью по управлению многоквартирными домами утвержденный приказом государственной жилищной инспекции Краснодарского края от 31 августа 2015 г 90

Выявленные нарушения (2 шт.):

• С 12 июля 2018 г по 30 ноября 2020 г управление многоквартирным домом расположенным по адресу 353907 Краснодарский край г Новороссийск пр Мореходный д 5 корп 1 далее МКД2 осуществляло ОБЩЕСТВОС 1 декабря 2020 г сведения об управлении МКД2 ОБЩЕСТВОМ исключены из реестра лицензий Краснодарского краяС 1 декабря 2020 г сведения об управлении МКД2 лицензиатом ООО «КОВЧЕГ» ИНН 2311232505 включены в реестр лицензий Краснодарского краяВследствие изложенного в соответствии с частью 7 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации обязательство по управлению вышеуказанным домом 1 декабря 2020 г возникло у лицензиата ООО «КОВЧЕГ» ИНН 2311232505 выбранного общим собранием собственников помещений в МКД от 27 мая 2020 гТаким образом в соответствии с частью 1 статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации у ОБЩЕСТВА возникла обязанность передать ООО «КОВЧЕГ» ИНН 2311232505 техническую документацию и иную документацию связанную с управлением МКД2 не позднее 6 декабря 2020гСогласно сведениям и копии документации имеющейся в распоряжении государственной жилищной инспекции Краснодарского края далее Инспекция ОБЩЕСТВОМ на момент проведения настоящей проверки не в полном объеме передана ООО «КОВЧЕГ» ИНН 2311232505 техническая документация и иная документация связанная с управлением МКД2 что также подтверждается сведениями и копиями документов представленных ООО «КОВЧЕГ» ИНН 2311232505 В частности не передана следующая документациядокументы технического учета жилищного фонда содержащие сведения о состоянии общего имущества технический паспортдокументы на установленные коллективные общедомовые приборы учета акты приемки в эксплуатацию и сведения об их поверкедокументы акты о приемке результатов работ сметы описи работ по проведению текущего ремонта оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном домеакты осмотра проверки состояния испытания инженерных коммуникаций приборов учета механического электрического санитарнотехнического и иного оборудования обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме конструктивных частей многоквартирного дома крыши ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома объектов расположенных на земельном участке и других частей общего имущества на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиямакты проверок готовности к отопительному периоду 2020 2021 ггинструкция по эксплуатации многоквартирного дома по форме установленной федеральным органом исполнительной власти осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства архитектуры градостроительства и жилищнокоммунального хозяйствавыписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости являющиеся общим имуществом
• С 12 июля 2018 г по 31 декабря 2020 г управление многоквартирным домом расположенным по адресу 353907 Краснодарский край г Новороссийск ш Анапское д 41Н корп 1 далее МКД1 осуществляло ОБЩЕСТВОС 1 января 2021 г сведения об управлении МКД1 ОБЩЕСТВОМ исключены из реестра лицензий Краснодарского краяС 1 января 2021 г сведения об управлении МКД1 лицензиатом ООО «КОВЧЕГ» ИНН 2311232505 включены в реестр лицензий Краснодарского краяВследствие изложенного в соответствии с частью 7 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации обязательство по управлению вышеуказанным домом 1 января 2021 г возникло у лицензиата ООО «КОВЧЕГ» ИНН 2311232505 выбранного общим собранием собственников помещений в МКД от 23 сентября 2020 гТаким образом в соответствии с частью 1 статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации у ОБЩЕСТВА возникла обязанность передать ООО «КОВЧЕГ» ИНН 2311232505 техническую документацию и иную документацию связанную с управлением МКД1 не позднее 13 января 2021гСогласно сведениям и копии документации имеющейся в распоряжении государственной жилищной инспекции Краснодарского края далее Инспекция ОБЩЕСТВОМ на момент проведения настоящей проверки не в полном объеме передана ООО «КОВЧЕГ» ИНН 2311232505 техническая документация и иная документация связанная с управлением МКД1 что также подтверждается сведениями и копиями документов представленных ООО «КОВЧЕГ» ИНН 2311232505 В частности не передана следующая документациядокументы технического учета жилищного фонда содержащие сведения о состоянии общего имущества технический паспортдокументы на установленные коллективные общедомовые приборы учета акты приемки в эксплуатацию и сведения об их поверкедокументы акты о приемке результатов работ сметы описи работ по проведению текущего ремонта оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном домеакты осмотра проверки состояния испытания инженерных коммуникаций приборов учета механического электрического санитарнотехнического и иного оборудования обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме конструктивных частей многоквартирного дома крыши ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома объектов расположенных на земельном участке и других частей общего имущества на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиямакты проверок готовности к отопительному периоду 2020 2021 ггинструкция по эксплуатации многоквартирного дома по форме установленной федеральным органом исполнительной власти осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства архитектуры градостроительства и жилищнокоммунального хозяйствавыписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости являющиеся общим имуществом

Нарушенный правовой акт:

• часть 1 статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации подпункт «б» пункта 3 Положения 1110 в части передачи осуществляемой в случаях предусмотренных законодательством Российской Федерации технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов
• ст 196 Жилищного кодекса РФ ст 1 5 Федерального закона от 26122008 294ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля надзора и муниципального контроля» ч1 ст19 Федерального закона от 04052011 N 99ФЗ О лицензировании отдельных видов деятельности Разделы 1 4 Положения о государственной жилищной инспекции Краснодарского края утвержденного постановлением главы администрации Краснодарского края от 05102006 861

Выданные предписания:

• Передать юридическому лицу ООО «КОВЧЕГ» ИНН 2311232505 техническую документацию на многоквартирные дома расположенные по адресам 353907 Краснодарский край г Новороссийск пр Мореходный д 5 корп 1и иные документы связанные с управлением такими домами в следующем составедокументы технического учета жилищного фонда содержащие сведения о состоянии общего имущества технический паспортдокументы на установленные коллективные общедомовые приборы учета акты приемки в эксплуатацию и сведения об их поверкедокументы акты о приемке результатов работ сметы описи работ по проведению текущего ремонта оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном домеакты осмотра проверки состояния испытания инженерных коммуникаций приборов учета механического электрического санитарнотехнического и иного оборудования обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме конструктивных частей многоквартирного дома крыши ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома объектов расположенных на земельном участке и других частей общего имущества на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиямакты проверок готовности к отопительному периоду 2020 2021 ггинструкция по эксплуатации многоквартирного дома по форме установленной федеральным органом исполнительной власти осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства архитектуры градостроительства и жилищнокоммунального хозяйствавыписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости являющиеся общим имуществом
• Передать юридическому лицу ООО «КОВЧЕГ» ИНН 2311232505 техническую документацию на многоквартирные дома расположенные по адресам 353907 Краснодарский край г Новороссийск ш Анапское д 41Н корп 1и иные документы связанные с управлением такими домами в следующем составедокументы технического учета жилищного фонда содержащие сведения о состоянии общего имущества технический паспортдокументы на установленные коллективные общедомовые приборы учета акты приемки в эксплуатацию и сведения об их поверкедокументы акты о приемке результатов работ сметы описи работ по проведению текущего ремонта оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном домеакты осмотра проверки состояния испытания инженерных коммуникаций приборов учета механического электрического санитарнотехнического и иного оборудования обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме конструктивных частей многоквартирного дома крыши ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома объектов расположенных на земельном участке и других частей общего имущества на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиямакты проверок готовности к отопительному периоду 2020 2021 ггинструкция по эксплуатации многоквартирного дома по форме установленной федеральным органом исполнительной власти осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства архитектуры градостроительства и жилищнокоммунального хозяйствавыписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости являющиеся общим имуществом