Причина проверки:

Цель рассмотрения обращений вх 65810 от 17 марта 2021 г 172512 от 24 июня 2021 г рассмотрения мотивированного представления должностного лица от 28062021 г бн по результатам анализа информации обращения вх 173110 от 28 июня 2021 г Задачи предупреждение выявление и пресечение нарушения ТСЖ «Лучезарное» установленных в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации в многоквартирном доме 202 по улице Коммунистической в городе Ейске Ейского района Предмет соблюдение обязательных требований

Цели, задачи проверки:

рассмотрения обращений вх 65810 от 17 марта 2021 г 172512 от 24 июня 2021 г рассмотрения мотивированного представления должностного лица от 28062021 г бн по результатам анализа информации обращения вх 173110 от 28 июня 2021 гпоступивших в органы государственного контроля надзора органы муниципального контроля обращений и заявлений граждан юридических лиц индивидуальных предпринимателей а также сведения об информации поступившей от органов государственной власти и органов местного самоуправления из средств массовой информации

Выявленные нарушения (1 шт.):

• не обеспечено исправное состояние цоколя отмостки а именно между 1 и 2 подъездами между 2 и 3 подъездами с противоположной стороны подъездов в отдельных местах наличие разрушения цоколя также в отдельных местах вокруг МКД в отмостке образовались просадки щели и трещиныне обеспечено закрытие на ключ шкафа электрощитовой в четвертом подъезд на 4 этажедопущена установка лампочек в первом подъезде втором подъезде третьем подъезде в четвертом подъезде на 1 этажах без плафонов или светильниковне обеспечено надлежащее содержание мусоропроводов и мусороприемников расположенных в МКД 202 по ул Коммунистической в г Ейскене обеспечено замена поврежденных и закрепление отслоившихся плиток на лестничных площадках управление МКД должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме а именно в отдельных местах отсутствует разрушена напольная плитка а именно в первом подъезде на 9 этаже на 8 этаже на 7 этаже между 6 и 5 этажами между 5 и 4 этажами на 5 этаже на 4 этаже между 4 и 3 этажами между 3 и 2 этажами во втором подъезде на 8 этаже между 8 и 7 этажами на 7 этаже на 5 этаже на 4 этаже между 4 и 3 этажами на 3 этаже между 3 и 2 этажами между 2 и 1 этажами в третьем подъезде на 9 этаже между 8 и 7 этажами на 6 этаже на 5 этаже между 3 и 2 этажами на 2 этаже в четвертом подъезде на 8 этаже на 6 этаже между 5 и 4 этажами на 3 этаже на 2 этаже перед входными дверями в первый подъезд в отдельных местах отсутствует разрушена плитка на крыльце ТСЖ «Лучезарное» не обеспечено исправное состояние в первом подъезде на 7 этаже возле квартиры 24 МКД наличие повреждения стены в отдельных местах на стенах нарушен разрушен штукатурный слой а именно в первом подъезде на 9 этаже 6 этаже в третьем подъезде на 9 этаже наличие надписей на стенах а именно в первом подъезде между 5 и 4 этажами во втором подъезде между 8 и 7 этажамидопущено захламление строительными и домашними вещами помещения в котором расположен ствол мусоропровода в первом подъезде на 9 этаже на 6 этаже захламление домашними вещами а именно в первом подъезде на 4 этаже на площадках перед квартирами во втором подъезде на 5 этаже на площадках перед квартирами 4546 на 3 этаже на площадках перед квартирами 3740 в третьем подъезде на площадках перед квартирами 81 82 на 5 этаже на площадках перед квартирами 7980 на 4 этаже на площадках перед квартирами 7374 на 2 этаже на площадках перед квартирами 6566 в четвертом подъезде на 6 этаже на площадках перед квартирами 115116 на 5 этаже на площадках перед квартирами 111112 на 4 этаже на площадках перед квартирами 107 108 на 3 этаже на площадках перед квартирами 103104 на 2 этаже на площадках перед квартирами 9798 помещение мусороприемной камеры расположенной на 1 этаже около 1 подъезда захламлено строительными и домашними вещами в третьем подъезде между 8 и 7 этажами между 7 и 6 этажами в 4 подъезде между 9 и 8 этажами захламление домашними вещамине обеспечен свободный доступ к местам общего пользования входящих в состав общего имущества в МКД 202 по ул Коммунистической в г Ейске а именно на площадках перед квартирами установлены дверные перегородки а именно в первом подъезде на 8 этаже на площадках перед квартирами 27 28 на 4 этаже на площадках перед квартирами во втором подъезде на 9 этаже на площадках перед квартирами на 8 этаже на площадке перед квартирами на 7 этаже на площадках перед квартирами 53 54 55 56 на 6 этаже на площадках перед квартирами 4952 на 5 этаже на площадках перед квартирами 4548 на 4 этаже на площадках перед квартирами 4144 на 3 этаже на площадках перед квартирами 3740 в третьем подъезде на 8 этаже на площадках перед квартирами 91 92 на 7 этаже на площадках перед квартирами 87 88 на 6 этаже на площадках перед квартирами 81 82 на 5 этаже на площадках перед квартирами 7780 на 4 этаже на площадках перед квартирами 7374 7576 на 2 этаже на площадках перед квартирами 6668 в 4 подъезде на 9 этаже на площадках перед квартирами 127128 на 8 этаже на площадках перед квартирами 122125 на 7 этаже на площадках перед квартирами 117118 на 6 этаже на площадках перед квартирами 115116 на 5 этаже на площадках перед квартирами 111112 на 4 этаже на площадках перед квартирами 107108 на 3 этаже на площадках перед квартирами 101104 на 2 этаже на площадках перед квартирами 9798 ТСЖ «Лучезарное» не обеспечено соблюдение порядка пользования общим имуществом собственников помещений в МКД иными лицами а именно на фасаде МКД размещен плакатне обеспечено хранение ключей от помещений в которых проходит ствол мусоропровода двери закрыты а именно в первом подъезде на 8 этаже на 7 этаже на 5 этаже на 4 этаже во втором подъезде на 8 этаже на 7 этаже на 6 этаже на 4 этаже на 3 этаже на 2 этаже в третьем подъезде на 9 этаже на 6 этаже на 5 этаже в 4 подъезде на 7 этаже на 6 этаже на 5 этаже на 4 этаже на 3 этаже на 2 этаже не обеспечено хранение ключей от помещений мусороприемных камер расположенных на 1 этажах между 2 и 3 3 и 4 подъездами закрыты ТСЖ «Лучезарное» доступ не обеспечил в данные помещения а также ТСЖ «Лучезарное» не обеспечено хранение ключей от подвальных помещений в которых расположены системы внутридомовых инженерных сетей

Нарушенный правовой акт:

• п 417 п 4231 п 4234 п 321 п 485 п 451 п 4415 п 5930 п 3218 п 4815 п 562 п 3215 п 3216 п 321 п 345 п 4114 п 5930 правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года 170 п 9 раздел I Минимального перечня услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме пп «в» п 2 Правила оказания услуг и выполнения работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме Минимального перечня услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г 290 «з» п 11 правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и или с перерывами превышающими установленную продолжительность утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года 491 ст 138 ЖК РФ ч 1 ч 22 ст 161 ЖК РФ
• ст 20 ЖК РФ п 61 ч 2 ст 263 Федерального закона от 6 октября 1999 г 184ФЗ стст 15 пп «в» п 2 ч 2 ст 10 Федерального закона от 26 декабря 2008 года 294ФЗ Разделы 14 Положения о государственной жилищной инспекции Краснодарского края утвержденного постановлением главы администрации Краснодарского края от 5 октября 2006 года 861 Закон Краснодарского края от 6 декабря 2017 года 3700КЗ «О наделении органов местного самоуправления в Краснодарском крае отдельными государственными полномочиями Краснодарского края по осуществлению регионального государственного жилищного надзора и лицензионного контроля»

Выданные предписания:

• допущено захламление строительными и домашними вещами помещения в котором расположен ствол мусоропровода в первом подъезде на 9 этаже на 6 этаже захламление домашними вещами а именно в первом подъезде на 4 этаже на площадках перед квартирами во втором подъезде на 5 этаже на площадках перед квартирами 4546 на 3 этаже на площадках перед квартирами 3740 в третьем подъезде на площадках перед квартирами 81 82 на 5 этаже на площадках перед квартирами 7980 на 4 этаже на площадках перед квартирами 7374 на 2 этаже на площадках перед квартирами 6566 в четвертом подъезде на 6 этаже на площадках перед квартирами 115116 на 5 этаже на площадках перед квартирами 111112 на 4 этаже на площадках перед квартирами 107 108 на 3 этаже на площадках перед квартирами 103104 на 2 этаже на площадках перед квартирами 9798 помещение мусороприемной камеры расположенной на 1 этаже около 1 подъезда захламлено строительными и домашними вещами в третьем подъезде между 8 и 7 этажами между 7 и 6 этажами в 4 подъезде между 9 и 8 этажами захламление домашними вещамине обеспечен свободный доступ к местам общего пользования входящих в состав общего имущества в МКД 202 по ул Коммунистической в г Ейске а именно на площадках перед квартирами установлены дверные перегородки а именно в первом подъезде на 8 этаже на площадках перед квартирами 27 28 на 4 этаже на площадках перед квартирами во втором подъезде на 9 этаже на площадках перед квартирами на 8 этаже на площадке перед квартирами на 7 этаже на площадках перед квартирами 53 54 55 56 на 6 этаже на площадках перед квартирами 4952 на 5 этаже на площадках перед квартирами 4548 на 4 этаже на площадках перед квартирами 4144 на 3 этаже на площадках перед квартирами 3740 в третьем подъезде на 8 этаже на площадках перед квартирами 91 92 на 7 этаже на площадках перед квартирами 87 88 на 6 этаже на площадках перед квартирами 81 82 на 5 этаже на площадках перед квартирами 7780 на 4 этаже на площадках перед квартирами 7374 7576 на 2 этаже на площадках перед квартирами 6668 в 4 подъезде на 9 этаже на площадках перед квартирами 127128 на 8 этаже на площадках перед квартирами 122125 на 7 этаже на площадках перед квартирами 117118 на 6 этаже на площадках перед квартирами 115116 на 5 этаже на площадках перед квартирами 111112 на 4 этаже на площадках перед квартирами 107108 на 3 этаже на площадках перед квартирами 101104 на 2 этаже на площадках перед квартирами 9798 ТСЖ «Лучезарное» не обеспечено соблюдение порядка пользования общим имуществом собственников помещений в МКД иными лицами а именно на фасаде МКД размещен плакатне обеспечено хранение ключей от помещений в которых проходит ствол мусоропровода двери закрыты а именно в первом подъезде на 8 этаже на 7 этаже на 5 этаже на 4 этаже во втором подъезде на 8 этаже на 7 этаже на 6 этаже на 4 этаже на 3 этаже на 2 этаже в третьем подъезде на 9 этаже на 6 этаже на 5 этаже в 4 подъезде на 7 этаже на 6 этаже на 5 этаже на 4 этаже на 3 этаже на 2 этаже не обеспечено хранение ключей от помещений мусороприемных камер расположенных на 1 этажах между 2 и 3 3 и 4 подъездами закрыты ТСЖ «Лучезарное» доступ не обеспечил в данные помещения а также ТСЖ «Лучезарное» не обеспечено хранение ключей от подвальных помещений в которых расположены системы внутридомовых инженерных сетей
• не обеспечено закрытие на ключ шкафа электрощитовой в четвертом подъезд на 4 этажедопущена установка лампочек в первом подъезде втором подъезде третьем подъезде в четвертом подъезде на 1 этажах без плафонов или светильников
• не обеспечено надлежащее содержание мусоропроводов и мусороприемников расположенных в МКД 202 по ул Коммунистической в г Ейскене обеспечено замена поврежденных и закрепление отслоившихся плиток на лестничных площадках управление МКД должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме а именно в отдельных местах отсутствует разрушена напольная плитка а именно в первом подъезде на 9 этаже на 8 этаже на 7 этаже между 6 и 5 этажами между 5 и 4 этажами на 5 этаже на 4 этаже между 4 и 3 этажами между 3 и 2 этажами во втором подъезде на 8 этаже между 8 и 7 этажами на 7 этаже на 5 этаже на 4 этаже между 4 и 3 этажами на 3 этаже между 3 и 2 этажами между 2 и 1 этажами в третьем подъезде на 9 этаже между 8 и 7 этажами на 6 этаже на 5 этаже между 3 и 2 этажами на 2 этаже в четвертом подъезде на 8 этаже на 6 этаже между 5 и 4 этажами на 3 этаже на 2 этаже перед входными дверями в первый подъезд в отдельных местах отсутствует разрушена плитка на крыльце ТСЖ «Лучезарное» не обеспечено исправное состояние в первом подъезде на 7 этаже возле квартиры 24 МКД наличие повреждения стены в отдельных местах на стенах нарушен разрушен штукатурный слой а именно в первом подъезде на 9 этаже 6 этаже в третьем подъезде на 9 этаже наличие надписей на стенах а именно в первом подъезде между 5 и 4 этажами во втором подъезде между 8 и 7 этажами
• не обеспечено исправное состояние цоколя отмостки а именно между 1 и 2 подъездами между 2 и 3 подъездами с противоположной стороны подъездов в отдельных местах наличие разрушения цоколя также в отдельных местах вокруг МКД в отмостке образовались просадки щели и трещины