Причина проверки:

настоящая проверка проводится с целью осуществления регионального лицензионного контроля за предпринимательской деятельностью по управлению многоквартирными домами в связи с истечением срока выполнения предписания 675 от 23 апреля 2021 г задачами настоящей проверки являются предупреждение выявление и пресечение нарушений лицензионных требований установленных в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации к передаче осуществляемой в случаях предусмотренных законодательством Российской Федерации технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов принявшей на себя обязательства по управлению многоквартирным домом управляющей организации7 Предметом настоящей проверки является отметить нужное выполнение предписаний органов государственного контроля надзора органов муниципального контроля  

Выявленные нарушения (1 шт.):

• В соответствии с частью 1 статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации в порядке установленном статьей 198 Жилищного кодекса Российской Федерации а также в случае если действие лицензии прекращено или она аннулирована в соответствии со статьей 199 Жилищного кодекса Российской Федерации обязан передать лицу принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы ключи от помещений входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме электронные коды доступа к оборудованию входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и иные технические средства и оборудование необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им в течение трех рабочих дней со дня наступления событий предусмотренных частью 3 статьи 200 Жилищного кодекса Российской ФедерацииВ соответствии с пунктом 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и или с перерывами превышающими установленную продолжительность утвержденных постановлением Правительства РФ от 13082006 491 далее Правила 491 техническая документация на многоквартирный дом включает в себяа документы технического учета жилищного фонда содержащие сведения о состоянии общего имуществаа1 документы на установленные коллективные общедомовые приборы учета и сведения о проведении их ремонта замены поверки информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными общими квартирными приборами учета в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном общем квартирном приборе учета технические характеристики год установки факт замены или поверки дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показанийб документы акты о приемке результатов работ сметы описи работ по проведению текущего ремонта оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном домев акты осмотра проверки состояния испытания инженерных коммуникаций приборов учета механического электрического санитарнотехнического и иного оборудования в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме конструктивных частей многоквартирного дома крыши ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома объектов расположенных на земельном участке и других частей общего имущества на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям журнал осмотрав1 акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периодуг инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме установленной федеральным органом исполнительной власти осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства архитектуры градостроительства и жилищнокоммунального хозяйства Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика подрядчика по содержанию и ремонту общего имущества рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества а также может включать в себя рекомендации проектировщиков поставщиков строительных материалов и оборудования субподрядчиковДействие подпункта г пункта 24 распространяется на многоквартирные дома разрешение на введение в эксплуатацию которых получено после 1 июля 2007 года пункт 6 постановлением Правительства РФ от 13082006 491Согласно пункту 26 Правила 491 в состав иных документов связанных с управлением многоквартирным домом включаютсяа копия кадастрового плана карты земельного участка удостоверенная органом осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастраб выписка из Реестра содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости являющиеся общим имуществомв заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме для многоквартирных домов строительство реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участкаг документы в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений с приложением заверенного соответствующей организацией органом по государственному учету объектов недвижимого имущества плана на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений относящегося к части земельного участка при наличии сервитутад проектная документация копия проектной документации на многоквартирный дом в соответствии с которой осуществлено строительство реконструкция многоквартирного дома при наличиид1 реестр собственников помещений в многоквартирном доме ведение которого предусмотрено частью 31 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц использующих общее имущество на основании договоров по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном домед2 договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном домед3 оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном домее иные связанные с управлением многоквартирным домом документы перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещенийРазделом V Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013г 416 определен следующий порядок передачи технической документации и иной документации связанной с управлением многоквартирным домом организация ранее управлявшая многоквартирным домом любым способом позволяющим достоверно установить что сообщение исходит от указанной организации а также подтвердить его получение уведомляет о дате не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов технических средств и оборудования организацию выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом орган управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одного из собственников указанного в решении собрания о выборе способа управления этим домомПередача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов технических средств и оборудования осуществляется по акту приемапередачи который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документовТехническая документация на многоквартирный дом и иные документы связанные с управлением многоквартирным домом подлежат передаче в составе предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г 491Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном домеИмеющиеся разногласия по количественному и или качественному составу технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов технических средств и оборудования подлежащих передаче отражаются в акте приемапередачи Копия акта подлежит направлению в орган государственного жилищного надзора орган муниципального жилищного контроля в течение 3 дней со дня его подписания передающей и принимающей сторонамиВ случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов входящих в состав технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил принять меры к их восстановлению и в порядке предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил передать их по отдельному акту приемапередачи организации выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домомВ ходе рассмотрения сведений содержащихся в реестре лицензий Краснодарского края в государственной информационной системе жилищнокоммунального хозяйства установлено нижеследующееОБЩЕСТВО имеет действующую лицензию 023000668 от 16102017 на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Краснодарского краяВ ходе ранее проведенной проверки установлено нижеследующее«С 1 июля 2020 г по 31 декабря 2020 г управление многоквартирным домом расположенным по адресу 350005 Краснодарский край г Краснодар ул им Александра Покрышкина д 23 далее МКД осуществляло ОБЩЕСТВОС 1 января 2021 г сведения об управлении МКД ОБЩЕСТВОМ исключены из реестра лицензий Краснодарского краяС 1 января 2021 г сведения об управлении МКД лицензиатом ООО «СОЛНЕЧНЫЙ ГОРОД» ИНН 2311192933 включены в реестр лицензий Краснодарского краяВследствие изложенного в соответствии с частью 7 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации обязательство по управлению вышеуказанным домом 1 января 2021 г возникло у лицензиата ООО «СОЛНЕЧНЫЙ ГОРОД» ИНН 2311192933 выбранного общим собранием собственников помещений в МКДТаким образом в соответствии с частью 1 статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации у ОБЩЕСТВА перед ООО «СОЛНЕЧНЫЙ ГОРОД» ИНН 2311192933 возникла обязанность передать техническую документацию и иную документацию связанную с управлением МКД не позднее 13 января 2021гОснований для непередачи технической документации и иной документации связанной с управлением МКД у ОБЩЕСТВА не имелось Не передав указанную документацию управляющей организации ООО «СОЛНЕЧНЫЙ ГОРОД» в срок не позднее 13 января 2021 года и по настоящее время ОБЩЕСТВО допустило нарушение лицензионного требования предусмотренного подпунктом б пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденного постановлением Правительства РФ от 28102014 1110 далее Положение 1110 в части отказа от передачи осуществляемой в случаях предусмотренных законодательством Российской Федерации технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов принявшей на себя обязательства по управлению многоквартирным домом управляющей организации либо уклонение от передачи технической документации на многоквартирный дом либо нарушение предусмотренных федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации порядка и сроков передачи технической документации на многоквартирный дом Тем самым ОБЩЕСТВОМ допущено грубое нарушение лицензионных требований подпункт «е» пункта 41 Положения 1110»В целях устранения нарушения ОБЩЕСТВУ выдано предписание 675 от 23 апреля 2021г путем направления по адресу места нахождения ОБЩЕСТВА указанному в ЕГРЮЛ и вручено ОБЩЕСТВУ 30 апреля 2021 гВ ходе проведения настоящей проверки установлено что в установленный срок ОБЩЕСТВОМ предписание 675 от 23 апреля 2021г не исполнено

Нарушенный правовой акт:

• часть 1 статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации подпункт «б» пункта 3 Положения 1110 в части передачи осуществляемой в случаях предусмотренных законодательством Российской Федерации технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов
• ст 196 Жилищного кодекса РФ ст 1 5 ч 2 ст 10 Федерального закона от 26122008 294ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля надзора и муниципального контроля» чч 1 6 ст19 Федерального закона от 04052011 N 99ФЗ О лицензировании отдельных видов деятельности Разделы 1 4 Положения о государственной жилищной инспекции Краснодарского края утвержденного постановлением главы администрации Краснодарского края от 05102006 861

Выданные предписания:

• Передать юридическому лицу ООО «СОЛНЕЧНЫЙ ГОРОД» ИНН 2311192933 техническую документацию на многоквартирный дом расположенный по адресу 350005 Краснодарский край г Краснодар ул им Александра Покрышкина д 23и иные документы связанные с управлением таким домом в составе предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г 491