Причина проверки:

рассмотрения обращений вх 7520349П21 от 06092021 вх 7520693П21 от 10092021 вх 7520698П21 от 13092021 предупреждение выявление и пресечение нарушений ООО «Домоуправление Светлана» установленных в соответствии с Жилищным законодательством РФ законодательством о лицензировании отдельных видов деятельности лицензионных требований в многоквартирном доме 24 по ул Учительской в г Сочи соблюдение обязательных требований

Цели, задачи проверки:

Административный регламент исполнения государственной жилищной инспекцией Краснодарского края государственной функции по осуществлению регионального лицензионного контроля за предпринимательской деятельностью по управлению многоквартирными домами утвержденный приказом государственной жилищной инспекции Краснодарского края от 31 августа 2015 г 90

Выявленные нарушения (1 шт.):

• ООО «Домоуправление Светлана» неправомерно в период с января 2020 г по сентябрь 2021 г потребителям многоквартирного дома 24 по ул Учительской в г Сочи далее МКД предъявлена плата за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД в размере в период с 01012020 по 31112020 1513 рубкв м с 01122020 по 31012021 1516 рубкв м с 01022021 по 30092021 159 рубкв м без утверждения размера платы за указанные услуги на общем собрании собственников помещений МКД что является нарушением части 7 статьи 156 ЖК РФ ООО «Домоуправление Светлана» неправомерно в расчетном периоде июль 2021 г потребителям МКД предъявлена плата за услуги «ВДГО кр» в размере 8054 руб с 1 жилого помещения «ВДГО4» в размере 19037 руб с 1 жилого помещения без утверждения размера платы за указанные услуги на общем собрании собственников помещений МКД что является нарушением части 7 статьи 156 ЖК РФООО «Домоуправление Светлана» осуществляло начисление платы за коммунальный ресурс электрическая энергия потребленный при содержании общего имущества в МКД в период с сентября 2020 года по сентябрь 2021 года исходя из разницы между фактическим объемом потребления коммунального ресурса определенного по показаниям общедомового прибора учета и объемом потребления коммунального ресурса определенного по показаниям индивидуальных приборов учета полученный объем потребления коммунальных ресурсов распределялся между всеми жилыми помещениями МКД пропорционально их площади что является нарушением требований части 91 92 статьи 156 ЖК РФ

Нарушенный правовой акт:

• Части 7 91 92 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации
• ст 196 Жилищного кодекса РФ ст 1 5 Федерального закона от 26 декабря 2008 года 294ФЗ «О защите прав юридических и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля надзора и муниципального контроля» чч 1 6 ст 19 Федерального закона от 4 мая 2011 гN 99ФЗ О лицензировании отдельных видов деятельности Разделы 1 4 Положения о государственной жилищной инспекции Краснодарского края утвержденного постановлением главы администрации Краснодарского края от 5 октября 2006 года 861

Выданные предписания:

• Произвести перерасчет путем снижения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД в размере утвержденном общим собранием собственников помещений МКД оформленным протоколом общего собрания 1 от 24 июня 2018 г в размере 1472 руб с 1 кв м занимаемой площади помещения за период январь 2020г сентябрь 2021 гВ дальнейшем соблюдать данные требованияПроизвести перерасчет платы по всем помещениям МКД которым была произведена данная плата за дополнительные услуги «ВДГОкр» «ВДГО4» за расчетный период июль 2021 г Произвести перерасчет размера платы за период с сентября 2020 года по сентябрь 2021 года за коммунальный ресурс электрическая энергия потребленный при содержании общего имущества в МКД всем собственникам и пользователям МКД исходя из норматива потребления коммунального ресурса электрическая энергия потребляемого при использовании и содержании общего имущества в МКД утвержденного Приказом РЭК департамента 32017нп от 18052017 площади мест общего пользования в МКД и тарифа установленного РЭКдепартаментом с распределением полученного размера платы соразмерно доли собственника жилого помещения в праве общей собственностиВ дальнейшем соблюдать данные требования