Причина проверки:

Региональный государственный жилищный надзор в соответствии со ст 20 Жилищного кодекса РФ от 29 декабря 2004 г 188ФЗ

Цели, задачи проверки:

Истечение установленного законом периода со дня государственной регистрации юридического лица индивидуального предпринимателя

Выявленные нарушения (1 шт.):

• Выявлены локальные разрушения штукатурного и красочного слоя стен на 12 этажах подъезда 1 МКД Входной люк на чердачное помещение МКД не оборудован замком Чердачное помещение МКД захламлено строительным мусором На лестничной клетке 2 этажа МКД имеется повреждение пола выраженное в отсутствии секции напольной плиткиТСЖ «Новосибирское» не разработаны и не доведены до сведения собственников помещений в многоквартирном доме 6 по ул Новосибирской в г Краснодаре далее МКД предложения о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности согласно плану мероприятийпротокол от 16 февраля 2019 г 1 не соответствует требованиям приложения 1 Приказа Министерства строительства и жилищнокоммунального хозяйства Российской Федерации от 25 декабря 2015 г 937пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации осуществляющие государственный жилищный надзор» далее Приказ 937пр а именно в нарушение требований подпункта «в» пункта 11 Приказа 937пр вводная часть протокола общего собрания не включает в себя сведения о лицах проводивших подсчет голосов в нарушение требований подпунктов «а» «б» «в» «г» пункта 19 Приказа 937пр в протоколе в приложениях к протоколу не указаны документы реестр членов ТСЖ сообщение о проведении собрания реестр вручения членам ТСЖ сообщений о проведении общего собрания список членов ТСЖ присутствовавших на общем собрании в нарушение требований пункта 21 Приказа 937пр в протоколе не указана дата проставления подписи протокола председательствующим на общем собрании секретарем общего собрания а также отсутствуют сведения о лицах проводивших подсчет голосовПосредством проведения мониторинга информации размещенной в ГИС ЖКХ госжилинспекцией края установлен факт нарушения ТСЖ «Новосибирское» требований пункта 4 статьи 12 Федерального закона от 21 июля 2014 г 209ФЗ «О государственной информационной системе жилищнокоммунального хозяйства» а также требований раздела 10 Состава сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в ГИС ЖКХ утвержденных приказом Министерства связи и массовых коммуникаций РФ и Министерства строительства и жилищнокоммунального хозяйства РФ от 29 февраля 2016 г 74114пр далее Приказ 74114пр а именно ТСЖ «Новосибирское» осуществляющим деятельность по управлению многоквартирным домом 6 по ул Новосибирской в г Краснодаре в ГИС ЖКХ в сроки установленные требованиями жилищного законодательства Российской Федерации не размещены сведения и документы подлежащие размещению в ГИС ЖКХ согласно требованиям раздела 10 Приказа 74114пр за исключением информации предусмотренной пунктами 11 115 вышеуказанного разделаВ ходе проверки установлено что собственники помещений в МКД с 24012017 года формируют фонд капитального ремонта на основании решения общего собрания собственников МКД от 01072016 года об изменении способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете 40705810830000000222 открытом владельцем специального счета ТСЖ «Новосибирское» в ПАО Сбербанк Исходя из представленной к проверке сводной ведомости начисления по взносам на капитальный ремонт собственникам помещений в МКД за период с января 2017 года по декабрь 2020 года составили 238 205 07 рублей поступило от собственников 202 89602 рублей задолженность по взносам на капитальный ремонт составила 35 30905 рублей Кроме того согласно сводной ведомости собственнику помещения 6 в МКД начисления по взносам на капитальный ремонт производятся не в полном объемеПри этом за период с момента возникновения обязанности у собственников по оплате взносов на капитальный ремонт с 01052015 года по 31122020 года собственникам помещений в МКД должно было быть начислено 227 65556 рублей

Нарушенный правовой акт:

• требования пунктов 328 4211 335 334 441 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г 170 далее Правила 170
• часть 4 статьи 12 Федерального закона от 23 ноября 2009 г 261ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»
• часть 2 статьи 5 часть 3 статьи 9 Федерального закона от 26 декабря 2008 г 294ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля надзора и муниципального контроля» разделы 1 4 Положения о государственной жилищной инспекции Краснодарского края утвержденного постановлением главы администрации Краснодарского края от 5 октября 2006 г 861 подпункт «а» пункта 3 пункт 10 постановления Правительства Российской Федерации от 11 июня 2013 г 493 «О государственном жилищном надзоре»