Предостережение:

• В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края (далее – госжилинспекция края) поступило обращение о признаках нарушения обязательных требований ООО «УКК «Солнечный», а именно: ООО «УКК «Солнечный» осуществляет начисление платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в МКД, исходя из норматива потребления коммунальных ресурсов при наличии решения общего собрания собственников помещений в МКД о расчете платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в МКД, исходя из объемов коммунальных ресурсов, определенных по показаниям общедомовых приборов учета, а также предъявляет плату за дополнительные услуги, не утвержденные решением общего собрания собственников помещений в МКД, в платежных документах на оплату жилищно-коммунальных услуг. В ходе рассмотрения обращения установлено, что собственниками помещений в МКД решением общего собрания, оформленным протоколом от 20 августа 2018 г. № 18, был утвержден текст договора управления МКД. При анализе указанного договора управления выявлено, что собственниками помещений в МКД было принято решение об определении размера платы за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества МКД, исходя из объемов коммунальных ресурсов, определенных по показаниям общедомовых приборов учета, что соответствует части 9.2 статьи 156 жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ). В данном случае объем коммунального ресурса должен определяться как разница между объемом, учтенным общедомовым прибором учета, и индивидуальным потреблением коммунальных услуг (сумма показаний индивидуальных приборов учета и индивидуального потребления по нормативу потребления (при отсутствии индивидуальных приборов учета). Между тем, исходя из доводов обращения установлено, что плата за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества МКД, осуществляется ООО «УКК «Солнечный» по нормативам потребления коммунальных ресурсов, что является нарушением части 9.2 статьи 156 ЖК РФ. Кроме того, при анализе платежного документа, приложенного к обращению установлено, что в платежном документе за январь 2022 г. собственникам помещений в МКД была отдельной строкой предъявлена плата за дополнительную услугу «электроэнергия, потребляемая электронасосами ЦТП». В ходе рассмотрения обращения установлено, что решение общего собрания собственников помещений в МКД на выставление в платежных документах на оплату жилищно-коммунальных платы за дополнительную услугу «электроэнергия, потребляемая электронасосами ЦТП» отсутствует. Предъявление платы за дополнительную услугу, не утвержденную общим собранием собственников помещений в МКД является нарушением части 7 статьи 156 ЖК РФ.