|
Значение |
В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края
(далее – Инспекция) поступило обращение потребителя, проживающего в многоквартирном доме № 24 корпус 8 по ул. Анапское шоссе в г. Анапа (далее – МКД) о признаках нарушений обязательных требований жилищного законодательства общества с ограниченной ответственностью ООО «Анапажилсервис» в части незаключения договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами (далее – ТКО) с региональным оператором по обращению с ТКО (далее – регоператор) ООО «Экотехпром».
В рамках рассмотрения обращение установлено, что начисление платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО собственникам помещений в МКД осуществляет ООО «Экотехпром».
При этом, решение о переходе собственников помещений в МКД на прямые договоры для осуществления оплаты за коммунальную услугу по обращению с ТКО отсутствует.
Согласно подпункту «б» пункта 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 (далее – Правила № 354), на исполнителя возложена обязанность по заключению с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям.
Согласно подпунктам «а», «б» пункта 148 (4) Правил № 354 условия предоставления коммунальной услуги по обращению с ТКО собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются:
- в договоре управления многоквартирным домом, заключаемом собственниками помещений в многоквартирном доме или органом управления товарищества, кооператива с управляющей организацией, выбранной в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, за исключением случаев, указанных в подпунктах «г» - «е» пункта 148 (11) Правил № 354. При этом управляющая организация не вправе отказаться от включения в указанный договор условий о предоставлении коммунальной услуги по обращению с ТКО, предоставление которой возможно с учетом степени благоустройства многоквартирного дома, а равно не вправе отказать в предоставлении такой коммунальной услуги;
- в договорах на оказание услуг по обращению с ТКО, заключаемых собственниками жилых помещений в многоквартирном доме с соответствующим региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.
Предоставление коммунальной услуги по обращению с ТКО обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте «б» пункта 148(5) Правил № 354, посредством заключения с региональным оператором по обращению с ТКО договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в целях обеспечения предоставления коммунальной услуги по обращению с ТКО потребителям (пункт 148 (7) Правил № 354.
В соответствии с частью 1 статьи 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники заключают с ресурсоснабжающими организациями договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг в случае:
- принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении собственниками, действующими от своего имени в порядке, установленном жилищным законодательством, договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, договора на оказание услуг по обращению с ТКО с ресурсоснабжающей организацией (пункт 4.4 части 2 статьи 44 ЖК РФ), с региональным оператором;
- прекращения заключенного между управляющей организацией (ТСЖ, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом) и ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления в части снабжения коммунальными услугами в целях предоставления соответствующей коммунальной услуги собственникам вследствие одностороннего отказа ресурсоснабжающей организации от исполнения договора по причине образовавшейся задолженности (часть 2 статьи 157.2 ЖК РФ);
- если между собственниками помещений в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором заключен договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги при изменении способа управления многоквартирным домом или о выборе управляющей организации.
Иного порядка перехода на прямые договора с ресурсоснабжающей организацией жилищным законодательством не предусмотрено.
Ранее в рамках ответа на предостережение ООО «Анапажилсервис» направило в адрес госжилинспекции края информацию о направлении заявки в адрес ООО «Экотехпром» для заключения договора по обращению с ТКО по указанному МКД от 1 марта 2021 г. № 364. В связи с поданной заявкой ООО «Экотехпром» направило на официальный адрес электронный почты управляющей организации договор на оказание услуг по обращению с ТКО по МКД.
В связи с возникшими разногласиями указанный договор по состоянию на июнь 2021 г. подписан не был. В адрес ООО «Анапажилсервис» 16 июня 2021 г. поступила информация от ООО «Эктрехпром» о заключении прямых договоров между собственниками помещений в МКД и регоператором на оказание услуг по обращению с ТКО. В связи с чем, ООО «Анапажилсервис» прекратило начисление платы аза коммунальную услугу по обращению с ТКО собственникам помещений в МКД.
Таким образом, так как решение о переходе собственников помещений в МКД на прямые договоры для осуществления оплаты за коммунальную услугу по обращению с ТКО отсутствует, обращаю ООО «Анапажилсервис» внимание на необходимость соблюдения требований жилищного законодательства в части необходимости заключения договора по обращению с ТКО в МКД и начислении платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО собственникам помещений в МКД. |