РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "УПРАВДОМ"
№23220942300003190300

🔢 ИНН:
2348023392
🆔 ОГРН:
1052326849552
📍 Адрес:
350020, Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Коммунаров, д 270
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
29.08.2022

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "УПРАВДОМ" (ИНН: 2348023392) , адрес: 350020, Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Коммунаров, д 270

Смотреть все проверки данной организации (6 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ
Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 2348023392
ОГРН проверяемого лица 1052326849552
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "УПРАВДОМ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Малое предприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32
Наименование проверочного листа Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ 350020, Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Коммунаров, д 270

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами на территории Краснодарского края на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, в рамках которых должны соблюдаться лицензионные требования

Подвид объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами на территории Краснодарского края на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, в рамках которых должны соблюдаться лицензионные требования

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Корзин Владимир Васильевич

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Заместитель начальника отдела контроля установления платы за жилищно-коммунальные услуги

Контрольно надзорный орган

Значение ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа (ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ PM_1
Цифровой код 5.0.1
Может иметь текст в свободной форме Нет
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края поступило обращение потребителя о признаках нарушения требования жилищного законодательства Российской Федерации в многоквартирном доме № 270 по ул. Коммунаров в г. Краснодаре (далее – МКД), в части расчета размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД. Достоверность сведений, указанных в обращении № О7-11614/22 от 09.06.2022, в части нарушения прав заявителя, подтверждена предоставленными ООО УК «Управдом» по запросу госжилинспекции края, информацией и материалами. Согласно указанным документам, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 270 по улице Коммунаров в городе Краснодаре, оформленным протоколом от 07.03.2017 № 1, приняты решения (вопрос 4 повестки дня): заключить договор управления с ООО Управляющая компания «Управдом»; утвердить условия договора управления многоквартирным домом; определить плату за содержание жилого и нежилого помещения в размере 25 рублей 96 копеек с 1 кв.м помещения в месяц, которая состоит из: - платы за содержание и текущий ремонт общего имущества дома, облуживание индивидуального теплового пункта, водонасосной станции, системы пожаротушения – 20,58 рублей с 1 кв.м помещения в месяц; - платы за обслуживание лифта – 3 рубля с 1 кв. м помещения в месяц; Платы за сбор и вывоз твердых бытовых отходов мусора – 2,38 рублей с 1 кв.м помещения в месяц до момента выставления квитанции региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Определить состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление (состав общего имущества перечислен в приложении № 1 к договору управления). Утвердить перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация (перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома определен в приложении № 2 к договору управления, перечень коммунальных услуг определен в приложении № 3 к договору управления). Также на указанном собрании собственниками принято решение (вопрос 6 повестки дня) об определении стоимости дополнительной жилищной услуги – запирающее устройство двери и домофон – 30 рублей с 1 помещения в месяц (после фактической установки). Между ООО УК «Управдом» и собственником квартиры № 134 в многоквартирном доме № 270 по улице Коммунаров в городе Краснодаре заключен договор управления указанным домом от 22.09.2017, приложения № 1, 2 к которому содержат сведения о составе общего имущества многоквартирного дома и перечне работ и услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома. К общему имуществу многоквартирного дома, в том числе отнесены лифты, лифтовые и иные шахты; электрическое оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); запорное устройства входных дверей и домофон (приложение № 1 к договору управления). В отношении общего имущества в многоквартирном доме утвержден перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту (приложение № 2 к договору управления), который включает работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; при выявлении нарушений в отопительный период – незамедлительный ремонт, в остальных случаях – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (пункт 13); работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, в том числе работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования: проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования (насосы, щитовые вентиляторы и др.), замеры сопротивления изоляции проводов трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки; проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения; техническое обслуживание и ремонт лифтов, внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования, контроль состояния и замена вышедших из строя датчиков (пункт 19); работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта лифта (лифтов) в многоквартирном доме: организация системы диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта; обеспечение проведения осмотров, технического обслуживания и ремонт лифта (лифтов); обеспечение проведения аварийного обслуживания лифта (лифтов); обеспечение проведения технического освидетельствования лифта (лифтов), в том числе после замены элементов оборудования (пункт 21); работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, в том числе сухая и влажная уборка лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин (пункт 22). С учетом изложенного, работы по обслуживанию лифта, запирающего устройства входной двери и домофона входят в состав работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома, расходы на выполнение которых предусмотрены в составе платы за содержание и текущий ремонт общего имущества. По результатам анализа платежных документов установлено, что ООО УК «Управдом» с октября 2018 года дополнительно к плате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме осуществляется начисление платы за «Обслуживание запирающего устройства входной двери» в размере 30 рублей с помещения. Собственники помещений решение о предоставлении такой услуги не принимали. Кроме того, собственники помещений в составе платы за содержание и текущий ремонт вносят плату за обслуживание и ремонт запирающего устройства входных дверей, являющегося составной частью домофона, а также за обслуживание и ремонт домофона, являющегося частью внутридомовой системы электроснабжения многоквартирного дома. Плата за содержание жилья и текущий ремонт складывается из суммы платы за содержание и текущий ремонт в размере 20,58 руб. и платы за обслуживание лифта - 3 руб. Начисление платы за обслуживание лифта осуществляется ООО УК «Управдом» с сентября 2017 года. При этом работы по обслуживанию лифта включены в перечень работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и оплачиваются в составе платы за содержание и текущий ремонт в размере 20,58 руб. Кроме того, перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома к договору управления МКД от 20 марта 2017 г. № 152-К не соответствует конструктивным особенностям МКД.
Вакансии вахтой