Предостережение:

• В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края (далее – Инспекция) поступило обращение собственника жилого помещения № 122 в многоквартирном доме № 1 по улице Городской в городе Краснодаре (далее – МКД), о признаках нарушений обязательных требований жилищного законодательства, а именно: в расчетном периоде июль 2022 г. начисление платы за коммунальные услуги по жилому помещению № 122 в МКД было осуществлено ООО «Кубань-Сервис» исходя из количества человек – 3, при отсутствии фактически проживающих в указанном помещении граждан. В соответствии со статьей 157 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и пунктом 42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 (далее — Правила № 354), размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям прибора учета, а при его отсутствии – исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. Согласно подпункту «з» пункта 34 Правил № 354 потребитель обязан информировать исполнителя об увеличении или уменьшении числа граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом им жилом помещении, не позднее 5 рабочих дней со дня произошедших изменений, в случае, если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета. Исходя из доводов обращения установлено, что жилое помещение № 122 в МКД не оборудовано индивидуальными приборами учета холодной и горячей воды. Согласно пункту 56 Правил № 354 если жилым помещением, не оборудованным индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета горячей воды, и (или) холодной воды, и (или) электрической энергии, пользуются временно проживающие потребители, то размер платы за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной в таком жилом помещении, рассчитывается в соответствии с настоящими Правилами исходя из числа постоянно проживающих и временно проживающих в жилом помещении потребителей. При этом в целях расчета платы за соответствующий вид коммунальной услуги потребитель считается временно проживающим в жилом помещении, если он фактически проживает в этом жилом помещении более 5 дней подряд. В случае, если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа, и исполнитель располагает сведениями о временно проживающих в жилом помещении потребителях, не зарегистрированных в этом помещении по постоянному (временному) месту жительства или месту пребывания, исполнитель вправе составить акт об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении. Указанный акт подписывается исполнителем и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания акта - исполнителем и не менее чем 2 потребителями и членом совета многоквартирного дома, в котором не созданы товарищество или кооператив, председателем товарищества или кооператива, если управление многоквартирным домом осуществляется товариществом или кооперативом и органом управления такого товарищества или кооператива заключен договор управления с управляющей организацией (пункт 56(1) Правил № 354). Указанный акт в течение 3 дней со дня его составления направляется исполнителем в органы внутренних дел. Также, пунктом 56(2) Правил № 354 предусмотрено, что при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения. Исходя из доводов обращения установлено, что начисление платы за коммунальные услуги за расчетный период июль 2022 г. осуществлен по указанному лицевому счету исходя из 3 человек. При этом, согласно доводов обращения, в принадлежащем указанном помещении в расчетном периоде июль 2022 г. отсутствовали постоянно и временно проживающие. Таким образом, начисление платы за коммунальные услуги по лицевому счету жилого помещения № 122 в МКД за расчетный период июль 2022 г. должно было осуществляться управляющей организацией исходя из 1 собственника помещения.