РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "УЮТ И ДОМ"
№23220942300003768199

🔢 ИНН:
2311198131
🆔 ОГРН:
1152311014305
📍 Адрес:
край Краснодарский,г Краснодар,ул Колхозная,д. 5
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
03.10.2022

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "УЮТ И ДОМ" (ИНН: 2311198131) , адрес: край Краснодарский,г Краснодар,ул Колхозная,д. 5

Смотреть все проверки данной организации (9 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ
Регион:

Подробная информация

Взаимодействия по КНМ со СМЭВ

Vs_ver 600
Exchange_Date 2022-10-03T16:03:14.701368Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2022-10-03T16:35:07.209057Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2022-10-03T16:35:07.209057Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2022-10-03T16:35:07.209057Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2022-10-03T16:35:07.209057Z

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 2311198131
ОГРН проверяемого лица 1152311014305
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "УЮТ И ДОМ"
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 01.61
Наименование проверочного листа Предоставление услуг в области растениеводства
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 41.20
Наименование проверочного листа Строительство жилых и нежилых зданий
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 42.21
Наименование проверочного листа Строительство инженерных коммуникаций для водоснабжения и водоотведения, газоснабжения
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 42.22.1
Наименование проверочного листа Строительство междугородних линий электропередачи и связи
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.11
Наименование проверочного листа Разборка и снос зданий
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.12.3
Наименование проверочного листа Производство земляных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.21
Наименование проверочного листа Производство электромонтажных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.22
Наименование проверочного листа Производство санитарно-технических работ, монтаж отопительных систем и систем кондиционирования воздуха
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.29
Наименование проверочного листа Производство прочих строительно-монтажных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.31
Наименование проверочного листа Производство штукатурных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.32
Наименование проверочного листа Работы столярные и плотничные
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.33
Наименование проверочного листа Работы по устройству покрытий полов и облицовке стен
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.34
Наименование проверочного листа Производство малярных и стекольных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.39
Наименование проверочного листа Производство прочих отделочных и завершающих работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.91
Наименование проверочного листа Производство кровельных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.99.1
Наименование проверочного листа Работы гидроизоляционные
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 52.10
Наименование проверочного листа Деятельность по складированию и хранению
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 52.29
Наименование проверочного листа Деятельность вспомогательная прочая, связанная с перевозками
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.10
Наименование проверочного листа Покупка и продажа собственного недвижимого имущества
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.10.1
Наименование проверочного листа Подготовка к продаже собственного недвижимого имущества
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.20
Наименование проверочного листа Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.31
Наименование проверочного листа Деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32
Наименование проверочного листа Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32.2
Наименование проверочного листа Управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 71.11.1
Наименование проверочного листа Деятельность в области архитектуры, связанная с созданием архитектурного объекта

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ край Краснодарский,г Краснодар,ул Колхозная,д. 5

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами на территории Краснодарского края на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, в рамках которых должны соблюдаться лицензионные требования

Подвид объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами на территории Краснодарского края на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, в рамках которых должны соблюдаться лицензионные требования

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Торохова Жанна Владимировна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Главный специалист 1 разряда отдела контроля установления платы за жилищно-коммунальные услуги

Контрольно надзорный орган

Значение ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа (ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ PM_1
Цифровой код 5.0.1
Может иметь текст в свободной форме Нет
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение Госжилинспецией края в соответствии с решением о проведении внеплановой, документарной проверки юридического лица, индивидуального предпринимателя от 10 августа 2022 г. № 23220279400083155 проведена документарная проверка, в ходе которой установлено следующее.a;В ходе проверки установлено следующее.a;Согласно реестру лицензий Краснодарского края, деятельность по управлению МКД осуществляет ООО «УК «УЮТ и ДОМ» на основании решения госжилинспекции края от 6 июля 2021 г. № 1642 в связи с заключением договора управления МКД от 28 мая 2021 г. № 5-1-2021 в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в МКД, оформленным протоколом от 27 мая 2021 г. № 1.a;В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. a;Требования к содержанию общего имущества предусмотрены пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее - Правила № 491).a;При этом, в соответствии с пунктом 17 Правил № 491 собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.a;В соответствии с пунктом 2 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290, перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в договоре управления многоквартирным домом.a;При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения должен быть соразмерен утвержденному собственниками помещений многоквартирного дома перечню, объемам и качеству услуг и работ по содержанию конкретного дома (пункт 35 Правил № 491).a;Документом, обосновывающим размер платы за содержание жилого помещения, в случаях, предусмотренных частями 7, 8 статьи 156 ЖК РФ, является соответствующее решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.a;Таким образом, именно общее собрание собственников помещений имеет право утвердить условия договора управления и размер платы за содержание жилого помещения, а управляющая компания обязана заключить договор управления на условиях, утвержденных общим собранием, и предъявлять к оплате собственникам помещений стоимость содержания жилья в размере, установленном решением общего собрания.a;Включение размера платы за дополнительные услуги в платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг является правомерным в случае, если общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято соответствующее решение.a;В ходе проверки, при анализе протокола от 27 мая 2021 г. № 1 установлено, что участие в общем собрании собственников приняли собственники, обладающие помещениями суммарной площадью 20480,3 кв.м, что образует 63,3 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД. Общая площадь жилых и нежилых помещений МКД согласно протоколу, составляет 32352,7 кв.м.a;По вопросу начисления платы за техническое обслуживание лифтового хозяйства сообщаю, что собственниками помещений МКД было принято решение о начислении платы за услугу «лифт» отдельной строкой в платежном документе (вопрос 18 протокола от 27 мая 2021 г. № 1). Вместе с тем, общим собранием собственников помещений МКД не был установлен конкретный размер платы за данную услугу, а также источник ее финансирования, что является нарушением прав потребителей. a;Таким образом, предъявление ООО «УК «УЮТ и ДОМ» собственникам помещений в МКД платы за техническое обслуживание лифтового оборудования неправомерно.a;При анализе платежных документов установлено, что собственникам помещений МКД управляющей организацией предъявлялась плата за техническое обслуживание лифтового хозяйства в период с июня 2021 г. по июль 2022 г., что противоречит требованиям части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).a;По вопросу правомерности предъявления платы за услугу «консьерж» установлено, что в соответствии с протоколом от 27 мая 2021 г. № 1 собственники помещений в МКД проголосовали «определить размер платы за услугу «консьерж»» следующим образом:a;- 28.1 «1 пост, 4 человека, всего 4 поста, круглосуточно в размере 700 руб. с одного помещения и выставлять отдельной строкой в счет квитанции» проголосовали «ЗА» 39,9% голосов (8165,70 кв. м), «ПРОТИВ» 48,7 % голосов (9964,5 кв.м), «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» 8,3% голосов (1701,8 кв.м). a;- 28.2 «1 пост, 3 человека, всего 4 поста, с 8:00 до 20:00; в размере 500 руб. с одного помещения и выставлять отдельной строкой в счет квитанции» проголосовали «ЗА» 22,4% (4595,0 кв.м), «ПРОТИВ» 65,1% (13340,4 кв.м), «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» 9,3% (1896,6 кв.м).a;Исходя из решения, принятого собственниками помещений МКД большинством голосов, не был установлен размер платы за услугу «консьерж», следовательно, предъявление платы за указанную дополнительную услугу в период с июня 2021 г. по апрель 2022 г. неправомерно.a;Кроме того, в ходе проверки был представлен протокол общего собрания собственников помещений МКД от № 4 от 20 апреля 2022 г., при анализе которого с учетом выписок из Единого государственного реестра недвижимости установлено, что участие в общем собрании собственников приняли собственники, обладающие помещениями суммарной площадью 18245,73 кв.м, что составляет 56,4% голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД. Общая площадь жилых и нежилых помещений МКД согласно протокола составляет 32352,7 кв.м.a;В соответствии с протоколом от 20 апреля 2022 г. № 4 собственниками помещений МКД рассматривался вопрос о принятии решения об определении размера платы за услугу «консьерж» в размере 450 рублей с 1 помещения. По данному вопросу проголосовали «ЗА» 49,63% (9056,93 кв.м), «ПРОТИВ» 31,72% (5787,65 кв.м), «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» 18,64% (3401,15 кв.м). В соответствии с частью 1 статьи 46 ЖК РФ большинством голосов собственниками помещений МКД принято решение об установлении размера платы за услугу «консьерж» в сумме 450 рублей с 1 помещения.a;Таким образом, в период с мая 2022 г. по настоящее время ООО «УК «УЮТ и ДОМ» вправе предъявлять собственникам помещений МКД плату за услугу «консьерж» в размере 450 рублей с 1 помещения. a;

Предупреждение

Описание документа Госжилинспецией края в соответствии с решением о проведении внеплановой, документарной проверки юридического лица, индивидуального предпринимателя от 10 августа 2022 г. № 23220279400083155 проведена документарная проверка, в ходе которой установлено следующее.a;В ходе проверки установлено следующее.a;Согласно реестру лицензий Краснодарского края, деятельность по управлению МКД осуществляет ООО «УК «УЮТ и ДОМ» на основании решения госжилинспекции края от 6 июля 2021 г. № 1642 в связи с заключением договора управления МКД от 28 мая 2021 г. № 5-1-2021 в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в МКД, оформленным протоколом от 27 мая 2021 г. № 1.a;В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. a;Требования к содержанию общего имущества предусмотрены пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее - Правила № 491).a;При этом, в соответствии с пунктом 17 Правил № 491 собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.a;В соответствии с пунктом 2 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290, перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в договоре управления многоквартирным домом.a;При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения должен быть соразмерен утвержденному собственниками помещений многоквартирного дома перечню, объемам и качеству услуг и работ по содержанию конкретного дома (пункт 35 Правил № 491).a;Документом, обосновывающим размер платы за содержание жилого помещения, в случаях, предусмотренных частями 7, 8 статьи 156 ЖК РФ, является соответствующее решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.a;Таким образом, именно общее собрание собственников помещений имеет право утвердить условия договора управления и размер платы за содержание жилого помещения, а управляющая компания обязана заключить договор управления на условиях, утвержденных общим собранием, и предъявлять к оплате собственникам помещений стоимость содержания жилья в размере, установленном решением общего собрания.a;Включение размера платы за дополнительные услуги в платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг является правомерным в случае, если общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято соответствующее решение.a;В ходе проверки, при анализе протокола от 27 мая 2021 г. № 1 установлено, что участие в общем собрании собственников приняли собственники, обладающие помещениями суммарной площадью 20480,3 кв.м, что образует 63,3 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД. Общая площадь жилых и нежилых помещений МКД согласно протоколу, составляет 32352,7 кв.м.a;По вопросу начисления платы за техническое обслуживание лифтового хозяйства сообщаю, что собственниками помещений МКД было принято решение о начислении платы за услугу «лифт» отдельной строкой в платежном документе (вопрос 18 протокола от 27 мая 2021 г. № 1). Вместе с тем, общим собранием собственников помещений МКД не был установлен конкретный размер платы за данную услугу, а также источник ее финансирования, что является нарушением прав потребителей. a;Таким образом, предъявление ООО «УК «УЮТ и ДОМ» собственникам помещений в МКД платы за техническое обслуживание лифтового оборудования неправомерно.a;При анализе платежных документов установлено, что собственникам помещений МКД управляющей организацией предъявлялась плата за техническое обслуживание лифтового хозяйства в период с июня 2021 г. по июль 2022 г., что противоречит требованиям части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).a;По вопросу правомерности предъявления платы за услугу «консьерж» установлено, что в соответствии с протоколом от 27 мая 2021 г. № 1 собственники помещений в МКД проголосовали «определить размер платы за услугу «консьерж»» следующим образом:a;- 28.1 «1 пост, 4 человека, всего 4 поста, круглосуточно в размере 700 руб. с одного помещения и выставлять отдельной строкой в счет квитанции» проголосовали «ЗА» 39,9% голосов (8165,70 кв. м), «ПРОТИВ» 48,7 % голосов (9964,5 кв.м), «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» 8,3% голосов (1701,8 кв.м). a;- 28.2 «1 пост, 3 человека, всего 4 поста, с 8:00 до 20:00; в размере 500 руб. с одного помещения и выставлять отдельной строкой в счет квитанции» проголосовали «ЗА» 22,4% (4595,0 кв.м), «ПРОТИВ» 65,1% (13340,4 кв.м), «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» 9,3% (1896,6 кв.м).a;Исходя из решения, принятого собственниками помещений МКД большинством голосов, не был установлен размер платы за услугу «консьерж», следовательно, предъявление платы за указанную дополнительную услугу в период с июня 2021 г. по апрель 2022 г. неправомерно.a;Кроме того, в ходе проверки был представлен протокол общего собрания собственников помещений МКД от № 4 от 20 апреля 2022 г., при анализе которого с учетом выписок из Единого государственного реестра недвижимости установлено, что участие в общем собрании собственников приняли собственники, обладающие помещениями суммарной площадью 18245,73 кв.м, что составляет 56,4% голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД. Общая площадь жилых и нежилых помещений МКД согласно протокола составляет 32352,7 кв.м.a;В соответствии с протоколом от 20 апреля 2022 г. № 4 собственниками помещений МКД рассматривался вопрос о принятии решения об определении размера платы за услугу «консьерж» в размере 450 рублей с 1 помещения. По данному вопросу проголосовали «ЗА» 49,63% (9056,93 кв.м), «ПРОТИВ» 31,72% (5787,65 кв.м), «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» 18,64% (3401,15 кв.м). В соответствии с частью 1 статьи 46 ЖК РФ большинством голосов собственниками помещений МКД принято решение об установлении размера платы за услугу «консьерж» в сумме 450 рублей с 1 помещения.a;Таким образом, в период с мая 2022 г. по настоящее время ООО «УК «УЮТ и ДОМ» вправе предъявлять собственникам помещений МКД плату за услугу «консьерж» в размере 450 рублей с 1 помещения. a;

Дополнительно

Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ Нет
Информация о несогласии контролируемого лица на проведение мероприятия Нет
Вакансии вахтой