РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ДИНАСТИЯ"
№23220942300003786886

🔢 ИНН:
2311200937
🆔 ОГРН:
1152311017088
📍 Адрес:
Краснодарский край, г.Краснодар, ул.Героев-Разведчиков, д.12/1
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
05.10.2022

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ДИНАСТИЯ" (ИНН: 2311200937) , адрес: Краснодарский край, г.Краснодар, ул.Героев-Разведчиков, д.12/1

Смотреть все проверки данной организации (2 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ
Регион:

Подробная информация

Взаимодействия по КНМ со СМЭВ

Vs_ver 600
Exchange_Date 2022-10-05T09:23:15.872886Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2022-10-05T16:10:16.175360Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2022-10-05T16:10:16.175360Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2022-10-05T16:10:16.175360Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2022-10-05T16:10:16.175360Z

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 2311200937
ОГРН проверяемого лица 1152311017088
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ДИНАСТИЯ"
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32.1
Наименование проверочного листа Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 35.13
Наименование проверочного листа Распределение электроэнергии
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 35.30.2
Наименование проверочного листа Передача пара и горячей воды (тепловой энергии)
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 36.00.2
Наименование проверочного листа Распределение воды для питьевых и промышленных нужд
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.31
Наименование проверочного листа Производство штукатурных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.32
Наименование проверочного листа Работы столярные и плотничные
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.33
Наименование проверочного листа Работы по устройству покрытий полов и облицовке стен
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.34
Наименование проверочного листа Производство малярных и стекольных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.39
Наименование проверочного листа Производство прочих отделочных и завершающих работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.10.22
Наименование проверочного листа Покупка и продажа собственных нежилых зданий и помещений
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.20
Наименование проверочного листа Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32
Наименование проверочного листа Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32.2
Наименование проверочного листа Управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 70.22
Наименование проверочного листа В ПСХК «Тепличный комбинат №1» В ПСХК «Тепличный комбинат №1» в ТП -737 не пересмотрена однолинейная схема (что подтверждается фототаблицей № 10)
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 81.29.9
Наименование проверочного листа Деятельность по чистке и уборке прочая, не включенная в другие группировки
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 94.11
Наименование проверочного листа Деятельность коммерческих и предпринимательских членских организаций

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ Краснодарский край, г.Краснодар, ул.Героев-Разведчиков, д.12/1

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами на территории Краснодарского края на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, в рамках которых должны соблюдаться лицензионные требования

Подвид объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами на территории Краснодарского края на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, в рамках которых должны соблюдаться лицензионные требования

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Торохова Жанна Владимировна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Главный специалист 1 разряда отдела контроля установления платы за жилищно-коммунальные услуги

Контрольно надзорный орган

Значение ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа (ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ PM_1
Цифровой код 5.0.1
Может иметь текст в свободной форме Нет
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение поступили сведения о следующих действиях (бездействии):a;В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края поступило обращение собственника жилого помещения № 178 в многоквартирном доме № 12/1 по ул. Героев Разведчиков в г. Краснодаре (далее – МКД) о признаках нарушения ООО УК «Династия» обязательных требований жилищного законодательства Российской Федерации, а именно: неправомерное начисление платы за жилищно-коммунальные услуги в период с января 2017 г. по июль 2022 г.a;В рамках рассмотрения обращения установлено, что между собственниками помещений в МКД и ООО УК «Династия» заключен договор управления МКД б/н от 28 марта 2016 г. на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом б/н от 22 марта 2016 г.a;Условия указанного договора управления МКД являются одинаковыми для всех жилых и нежилых помещений и должны распространяться, в том числе, на собственников нежилых помещений (машино-мест) в подземном паркинге.a;Однако, при анализе представленных управляющей организацией в рамках проверки документов установлено, что между собственниками машино-мест в паркинге и ООО УК «Династия» заключены договоры оказания услуг на содержание и техническое обслуживание нежилого помещения (стояночного места), в которых определена стоимость указанных услуг в размере 19,19 руб./кв.м в месяц. Начисление платы за жилищные услуги собственникам машино-мест в паркинге осуществляется в рамках указанных договоров.a;При этом, данный размер платы для собственников нежилых помещений в паркинге не был утвержден общим собранием собственников всех жилых и нежилых помещений в МКД, что является нарушением части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).a;Также установлено, что общим собранием собственников помещений в МКД, которое оформлено протоколом № 1/2017 от 28 февраля 2017 г., принято решение об утверждении платы за содержание общего имущества МКД в размере 19,19 руб./кв.м с общей площади жилого помещения в месяц.a;Общим собранием собственников помещений в МКД, которое оформлено протоколом № 1/2018 от 31 мая 2018 г., принято решение об утверждении платы за содержание общего имущества МКД в размере 19,40 руб./кв.м с общей площади жилого помещения в месяц.a;Общим собранием собственников помещений в МКД, которое оформлено протоколом № 1/2019 от 20 мая 2019 г., принято решение об утверждении платы за содержание общего имущества МКД в размере 20,60 руб./кв.м с общей площади жилого помещения в месяц.a;Общим собранием собственников помещений в МКД, которое оформлено протоколом № 1/2021 от 23 августа 2021 г., принято решение об утверждении платы за содержание общего имущества МКД в размере 23,31 руб./кв.м с общей площади жилого помещения в месяц.a;При этом, при расчете размера платы за содержание жилого помещения, предъявляемой собственникам жилых помещений МКД ООО УК «Династия», не учитывается площадь нежилых помещений (машино-мест в паркинге), что привело к некорректному определению размера платы за содержание жилого помещения для собственников помещений в МКД.a;Следовательно, размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений в МКД, с учетом площади нежилых помещений, расположенных в паркинге должен составлять: в 2017 г. – 18,17 руб./кв.м., в 2018 г. – 18,58 руб./кв.м., в 2019 г. – 19,7 руб./кв.м., в 2020 г. – 19,7 руб./кв.м., в 2021 г. – 22,32 руб./кв.м., в 2022 г. – 22,32 руб./кв.м.a;Также, в рамках проверки установлено, что МКД оборудован общедомовыми приборами учета электрической энергии, холодной воды, горячей воды.a;Собственниками помещений в МКД не принято решение о начислении платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в МКД, исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета.a;Таким образом, в соответствии с частью 9.2 статьи 156 ЖК РФ расчет размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в МКД, необходимо осуществлять исходя из утвержденных нормативов потребления коммунальных ресурсов.a;При анализе представленных управляющей организацией платежных документов за период с января 2017 г. по июль 2022 г. установлено, что ООО «УК «Династия» начисление платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества, осуществляет с нарушением части 9.2 статьи 156 ЖК РФ, а именно: применяется некорректная площадь жилых и нежилых помещений в МКД.a;Также установлено, что МКД оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии и жилые и нежилые помещения частично оборудованы индивидуальными приборами учета тепловой энергии, что подтверждается актами ввода индивидуальных приборов учета в эксплуатацию. Кроме того, все помещения общего пользования не оснащены отопительными приборами или иными теплопотребляющими элементами внутридомовой инженерной системы отопления, что подтверждено технической документацией на многоквартирный дом.a;В таком случае, с января 2017 г. по декабрь 2018 г. расчет размера платы за коммунальную услугу по отоплению должен производиться на основании объема потребленной за расчетный период тепловой энергии, определенного по показаниям общедомового прибора учета тепловой энергии, распределяемого пропорционально площади жилых и нежилых помещений в МКД, с учетом требований пункта 42(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. № 354 (далее – Правила № 354 (в редакции до 1 января 2019 г.).a;С января 2019 г. по апрель 2021 г. расчет размера платы за коммунальную услугу по отоплению должен выполняться в соответствии с формулой 3(1) приложения № 2 к Правилам № 354 на основании показаний индивидуальных приборов учета тепловой энергии и показаний общедомового прибора учета тепловой энергии.a;С учетом изменений, внесенных постановлением Правительства Российской Федерации от 25 июня 2021 г. № 1018, в Правила № 354 с октября 2021 г. по апрель 2022 г., расчет размера платы за коммунальную услугу по отоплению должен производиться в соответствии с формулой a;3(1-1) приложения № 2 к Правилам № 354, на основании показаний индивидуальных приборов учета тепловой энергии и показаний общедомового прибора учета тепловой энергии.a;В рамках проверки установлено, что собственнику помещения № 178 в МКД в период с января 2017 г. по декабрь 2018 г., а также в апреле 2022 г. расчет размера платы за коммунальную услугу по отоплению производился с нарушением требований пункта 42(1) Правил № 354. a;На основании изложенного, юридическому лицу ООО УК «Династия» необходимо принять меры по соблюдению требований жилищного законодательства, при начислении платы за коммунальную услугу по отоплению.a;На основании изложенного, ООО УК «Династия» необходимо принять меры по выполнению перерасчета размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества за период с января 2017 г. по июль 2022 г. в МКД, платы за коммунальную услугу по отоплению за период с января 2017 г. по декабрь 2018 г., апрель 2022 г., платы за содержание общего имущества в МКД с января 2017 г. по июль 2022 г. всем собственникам помещений в МКД с учетом площади нежилых помещений, расположенных в подземном паркинге. a;

Предупреждение

Описание документа поступили сведения о следующих действиях (бездействии):a;В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края поступило обращение собственника жилого помещения № 178 в многоквартирном доме № 12/1 по ул. Героев Разведчиков в г. Краснодаре (далее – МКД) о признаках нарушения ООО УК «Династия» обязательных требований жилищного законодательства Российской Федерации, а именно: неправомерное начисление платы за жилищно-коммунальные услуги в период с января 2017 г. по июль 2022 г.a;В рамках рассмотрения обращения установлено, что между собственниками помещений в МКД и ООО УК «Династия» заключен договор управления МКД б/н от 28 марта 2016 г. на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом б/н от 22 марта 2016 г.a;Условия указанного договора управления МКД являются одинаковыми для всех жилых и нежилых помещений и должны распространяться, в том числе, на собственников нежилых помещений (машино-мест) в подземном паркинге.a;Однако, при анализе представленных управляющей организацией в рамках проверки документов установлено, что между собственниками машино-мест в паркинге и ООО УК «Династия» заключены договоры оказания услуг на содержание и техническое обслуживание нежилого помещения (стояночного места), в которых определена стоимость указанных услуг в размере 19,19 руб./кв.м в месяц. Начисление платы за жилищные услуги собственникам машино-мест в паркинге осуществляется в рамках указанных договоров.a;При этом, данный размер платы для собственников нежилых помещений в паркинге не был утвержден общим собранием собственников всех жилых и нежилых помещений в МКД, что является нарушением части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).a;Также установлено, что общим собранием собственников помещений в МКД, которое оформлено протоколом № 1/2017 от 28 февраля 2017 г., принято решение об утверждении платы за содержание общего имущества МКД в размере 19,19 руб./кв.м с общей площади жилого помещения в месяц.a;Общим собранием собственников помещений в МКД, которое оформлено протоколом № 1/2018 от 31 мая 2018 г., принято решение об утверждении платы за содержание общего имущества МКД в размере 19,40 руб./кв.м с общей площади жилого помещения в месяц.a;Общим собранием собственников помещений в МКД, которое оформлено протоколом № 1/2019 от 20 мая 2019 г., принято решение об утверждении платы за содержание общего имущества МКД в размере 20,60 руб./кв.м с общей площади жилого помещения в месяц.a;Общим собранием собственников помещений в МКД, которое оформлено протоколом № 1/2021 от 23 августа 2021 г., принято решение об утверждении платы за содержание общего имущества МКД в размере 23,31 руб./кв.м с общей площади жилого помещения в месяц.a;При этом, при расчете размера платы за содержание жилого помещения, предъявляемой собственникам жилых помещений МКД ООО УК «Династия», не учитывается площадь нежилых помещений (машино-мест в паркинге), что привело к некорректному определению размера платы за содержание жилого помещения для собственников помещений в МКД.a;Следовательно, размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений в МКД, с учетом площади нежилых помещений, расположенных в паркинге должен составлять: в 2017 г. – 18,17 руб./кв.м., в 2018 г. – 18,58 руб./кв.м., в 2019 г. – 19,7 руб./кв.м., в 2020 г. – 19,7 руб./кв.м., в 2021 г. – 22,32 руб./кв.м., в 2022 г. – 22,32 руб./кв.м.a;Также, в рамках проверки установлено, что МКД оборудован общедомовыми приборами учета электрической энергии, холодной воды, горячей воды.a;Собственниками помещений в МКД не принято решение о начислении платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в МКД, исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета.a;Таким образом, в соответствии с частью 9.2 статьи 156 ЖК РФ расчет размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в МКД, необходимо осуществлять исходя из утвержденных нормативов потребления коммунальных ресурсов.a;При анализе представленных управляющей организацией платежных документов за период с января 2017 г. по июль 2022 г. установлено, что ООО «УК «Династия» начисление платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества, осуществляет с нарушением части 9.2 статьи 156 ЖК РФ, а именно: применяется некорректная площадь жилых и нежилых помещений в МКД.a;Также установлено, что МКД оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии и жилые и нежилые помещения частично оборудованы индивидуальными приборами учета тепловой энергии, что подтверждается актами ввода индивидуальных приборов учета в эксплуатацию. Кроме того, все помещения общего пользования не оснащены отопительными приборами или иными теплопотребляющими элементами внутридомовой инженерной системы отопления, что подтверждено технической документацией на многоквартирный дом.a;В таком случае, с января 2017 г. по декабрь 2018 г. расчет размера платы за коммунальную услугу по отоплению должен производиться на основании объема потребленной за расчетный период тепловой энергии, определенного по показаниям общедомового прибора учета тепловой энергии, распределяемого пропорционально площади жилых и нежилых помещений в МКД, с учетом требований пункта 42(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. № 354 (далее – Правила № 354 (в редакции до 1 января 2019 г.).a;С января 2019 г. по апрель 2021 г. расчет размера платы за коммунальную услугу по отоплению должен выполняться в соответствии с формулой 3(1) приложения № 2 к Правилам № 354 на основании показаний индивидуальных приборов учета тепловой энергии и показаний общедомового прибора учета тепловой энергии.a;С учетом изменений, внесенных постановлением Правительства Российской Федерации от 25 июня 2021 г. № 1018, в Правила № 354 с октября 2021 г. по апрель 2022 г., расчет размера платы за коммунальную услугу по отоплению должен производиться в соответствии с формулой a;3(1-1) приложения № 2 к Правилам № 354, на основании показаний индивидуальных приборов учета тепловой энергии и показаний общедомового прибора учета тепловой энергии.a;В рамках проверки установлено, что собственнику помещения № 178 в МКД в период с января 2017 г. по декабрь 2018 г., а также в апреле 2022 г. расчет размера платы за коммунальную услугу по отоплению производился с нарушением требований пункта 42(1) Правил № 354. a;На основании изложенного, юридическому лицу ООО УК «Династия» необходимо принять меры по соблюдению требований жилищного законодательства, при начислении платы за коммунальную услугу по отоплению.a;На основании изложенного, ООО УК «Династия» необходимо принять меры по выполнению перерасчета размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества за период с января 2017 г. по июль 2022 г. в МКД, платы за коммунальную услугу по отоплению за период с января 2017 г. по декабрь 2018 г., апрель 2022 г., платы за содержание общего имущества в МКД с января 2017 г. по июль 2022 г. всем собственникам помещений в МКД с учетом площади нежилых помещений, расположенных в подземном паркинге. a;

Дополнительно

Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ Нет
Информация о несогласии контролируемого лица на проведение мероприятия Нет
Вакансии вахтой