Предостережение:

• поступили сведения о следующих действиях (бездействии):a;В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края поступило обращение собственника жилого помещения № 178 в многоквартирном доме № 12/1 по ул. Героев Разведчиков в г. Краснодаре (далее – МКД) о признаках нарушения ООО УК «Династия» обязательных требований жилищного законодательства Российской Федерации, а именно: неправомерное начисление платы за жилищно-коммунальные услуги в период с января 2017 г. по июль 2022 г.a;В рамках рассмотрения обращения установлено, что между собственниками помещений в МКД и ООО УК «Династия» заключен договор управления МКД б/н от 28 марта 2016 г. на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом б/н от 22 марта 2016 г.a;Условия указанного договора управления МКД являются одинаковыми для всех жилых и нежилых помещений и должны распространяться, в том числе, на собственников нежилых помещений (машино-мест) в подземном паркинге.a;Однако, при анализе представленных управляющей организацией в рамках проверки документов установлено, что между собственниками машино-мест в паркинге и ООО УК «Династия» заключены договоры оказания услуг на содержание и техническое обслуживание нежилого помещения (стояночного места), в которых определена стоимость указанных услуг в размере 19,19 руб./кв.м в месяц. Начисление платы за жилищные услуги собственникам машино-мест в паркинге осуществляется в рамках указанных договоров.a;При этом, данный размер платы для собственников нежилых помещений в паркинге не был утвержден общим собранием собственников всех жилых и нежилых помещений в МКД, что является нарушением части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).a;Также установлено, что общим собранием собственников помещений в МКД, которое оформлено протоколом № 1/2017 от 28 февраля 2017 г., принято решение об утверждении платы за содержание общего имущества МКД в размере 19,19 руб./кв.м с общей площади жилого помещения в месяц.a;Общим собранием собственников помещений в МКД, которое оформлено протоколом № 1/2018 от 31 мая 2018 г., принято решение об утверждении платы за содержание общего имущества МКД в размере 19,40 руб./кв.м с общей площади жилого помещения в месяц.a;Общим собранием собственников помещений в МКД, которое оформлено протоколом № 1/2019 от 20 мая 2019 г., принято решение об утверждении платы за содержание общего имущества МКД в размере 20,60 руб./кв.м с общей площади жилого помещения в месяц.a;Общим собранием собственников помещений в МКД, которое оформлено протоколом № 1/2021 от 23 августа 2021 г., принято решение об утверждении платы за содержание общего имущества МКД в размере 23,31 руб./кв.м с общей площади жилого помещения в месяц.a;При этом, при расчете размера платы за содержание жилого помещения, предъявляемой собственникам жилых помещений МКД ООО УК «Династия», не учитывается площадь нежилых помещений (машино-мест в паркинге), что привело к некорректному определению размера платы за содержание жилого помещения для собственников помещений в МКД.a;Следовательно, размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений в МКД, с учетом площади нежилых помещений, расположенных в паркинге должен составлять: в 2017 г. – 18,17 руб./кв.м., в 2018 г. – 18,58 руб./кв.м., в 2019 г. – 19,7 руб./кв.м., в 2020 г. – 19,7 руб./кв.м., в 2021 г. – 22,32 руб./кв.м., в 2022 г. – 22,32 руб./кв.м.a;Также, в рамках проверки установлено, что МКД оборудован общедомовыми приборами учета электрической энергии, холодной воды, горячей воды.a;Собственниками помещений в МКД не принято решение о начислении платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в МКД, исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета.a;Таким образом, в соответствии с частью 9.2 статьи 156 ЖК РФ расчет размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в МКД, необходимо осуществлять исходя из утвержденных нормативов потребления коммунальных ресурсов.a;При анализе представленных управляющей организацией платежных документов за период с января 2017 г. по июль 2022 г. установлено, что ООО «УК «Династия» начисление платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества, осуществляет с нарушением части 9.2 статьи 156 ЖК РФ, а именно: применяется некорректная площадь жилых и нежилых помещений в МКД.a;Также установлено, что МКД оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии и жилые и нежилые помещения частично оборудованы индивидуальными приборами учета тепловой энергии, что подтверждается актами ввода индивидуальных приборов учета в эксплуатацию. Кроме того, все помещения общего пользования не оснащены отопительными приборами или иными теплопотребляющими элементами внутридомовой инженерной системы отопления, что подтверждено технической документацией на многоквартирный дом.a;В таком случае, с января 2017 г. по декабрь 2018 г. расчет размера платы за коммунальную услугу по отоплению должен производиться на основании объема потребленной за расчетный период тепловой энергии, определенного по показаниям общедомового прибора учета тепловой энергии, распределяемого пропорционально площади жилых и нежилых помещений в МКД, с учетом требований пункта 42(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. № 354 (далее – Правила № 354 (в редакции до 1 января 2019 г.).a;С января 2019 г. по апрель 2021 г. расчет размера платы за коммунальную услугу по отоплению должен выполняться в соответствии с формулой 3(1) приложения № 2 к Правилам № 354 на основании показаний индивидуальных приборов учета тепловой энергии и показаний общедомового прибора учета тепловой энергии.a;С учетом изменений, внесенных постановлением Правительства Российской Федерации от 25 июня 2021 г. № 1018, в Правила № 354 с октября 2021 г. по апрель 2022 г., расчет размера платы за коммунальную услугу по отоплению должен производиться в соответствии с формулой a;3(1-1) приложения № 2 к Правилам № 354, на основании показаний индивидуальных приборов учета тепловой энергии и показаний общедомового прибора учета тепловой энергии.a;В рамках проверки установлено, что собственнику помещения № 178 в МКД в период с января 2017 г. по декабрь 2018 г., а также в апреле 2022 г. расчет размера платы за коммунальную услугу по отоплению производился с нарушением требований пункта 42(1) Правил № 354. a;На основании изложенного, юридическому лицу ООО УК «Династия» необходимо принять меры по соблюдению требований жилищного законодательства, при начислении платы за коммунальную услугу по отоплению.a;На основании изложенного, ООО УК «Династия» необходимо принять меры по выполнению перерасчета размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества за период с января 2017 г. по июль 2022 г. в МКД, платы за коммунальную услугу по отоплению за период с января 2017 г. по декабрь 2018 г., апрель 2022 г., платы за содержание общего имущества в МКД с января 2017 г. по июль 2022 г. всем собственникам помещений в МКД с учетом площади нежилых помещений, расположенных в подземном паркинге. a;