РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ПРИМОРЬЕ"
№23220942300003816410

🔢 ИНН:
2365013122
🆔 ОГРН:
1082365002720
📍 Адрес:
Краснодарский край, р-н.Туапсинский, г.Туапсе, ул.Войкова, д.24
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
10.10.2022

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ПРИМОРЬЕ" (ИНН: 2365013122) , адрес: Краснодарский край, р-н.Туапсинский, г.Туапсе, ул.Войкова, д.24

Смотреть все проверки данной организации (3 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ
Регион:

Подробная информация

Взаимодействия по КНМ со СМЭВ

Vs_ver 600
Exchange_Date 2022-10-08T22:21:27.917722Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2022-10-10T15:54:26.567895Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2022-10-10T15:54:26.567895Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2022-10-10T15:54:26.567895Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2022-10-10T15:54:26.567895Z

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 2365013122
ОГРН проверяемого лица 1082365002720
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ПРИМОРЬЕ"
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32
Наименование проверочного листа Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 35.12
Наименование проверочного листа Передача электроэнергии и технологическое присоединение к распределительным электросетям
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 41.20
Наименование проверочного листа Строительство жилых и нежилых зданий
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 42.21
Наименование проверочного листа Строительство инженерных коммуникаций для водоснабжения и водоотведения, газоснабжения
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.2
Наименование проверочного листа Производство электромонтажных, санитарно-технических и прочих строительно-монтажных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.3
Наименование проверочного листа Работы строительные отделочные
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.91
Наименование проверочного листа Производство кровельных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.99
Наименование проверочного листа Работы строительные специализированные прочие, не включенные в другие группировки
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32.1
Наименование проверочного листа Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32.2
Наименование проверочного листа Управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 69.10
Наименование проверочного листа Деятельность в области права
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 69.20
Наименование проверочного листа Деятельность по оказанию услуг в области бухгалтерского учета, по проведению финансового аудита, по налоговому консультированию
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 81.21
Наименование проверочного листа Деятельность по общей уборке зданий
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 81.22
Наименование проверочного листа Деятельность по чистке и уборке жилых зданий и нежилых помещений прочая
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 81.29
Наименование проверочного листа Деятельность по чистке и уборке прочая
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 81.29.9
Наименование проверочного листа Деятельность по чистке и уборке прочая, не включенная в другие группировки

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ Краснодарский край, р-н.Туапсинский, г.Туапсе, ул.Войкова, д.24

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами на территории Краснодарского края на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, в рамках которых должны соблюдаться лицензионные требования

Подвид объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами на территории Краснодарского края на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, в рамках которых должны соблюдаться лицензионные требования

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Красноруцкая Александра Сергеевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Главный консультант отдела контроля установления платы за жилищно-коммунальные услуги

Контрольно надзорный орган

Значение ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа (ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ PM_1
Цифровой код 5.0.1
Может иметь текст в свободной форме Нет
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение госжилинспекция края) поступило обращение потребителя жилищно-коммунальных услуг, проживающего в многоквартирном доме № 24 по улице Войкова в городе Туапсе (далее – МКД) о признаках нарушения обязательных требований ООО УК «ПРИМОРЬЕ», а именно: начисление платы за дополнительную услугу, не утвержденную общим собранием собственников помещений в МКД.В соответствии с частью 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее – Правила № 491), размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.Согласно части 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (в том числе проведение дополнительных работ и услуг). Таким образом, именно общее собрание собственников помещений имеет право утвердить условия договора управления и размер платы за содержание жилого помещения, а управляющая компания обязана заключить договор управления на условиях, утвержденных общим собранием, и предъявлять к оплате собственникам помещений размер платы за содержание жилого помещения в размере, установленном решением общего собрания.Дополнительные услуги включаются в платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг при условии дополнительного целевого финансирования собственниками помещений многоквартирного дома. Принятие решения о видах услуг и работ, стоимости, сроках выполнения относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и должно быть оформлено протоколом общего собрания собственников помещений в таком доме.Согласно внеплановой документарной проверки, оформленной решением от 13 сентября 2022 г. № 23220279400087082, установлено следующее. Согласно копии протокола от 10 декабря 2018 г. № 1 на общем собрании собственниками помещений в многоквартирном доме № 24 по улице Войкова в городе Туапсе (далее – МКД), были приняты следующие решения:вопрос № 3 «Принятие решения о присоединении МКД к сети распределения природного газа»;вопрос № 4 «Наделения ООО УК «ПРИМОРЬЕ» полномочиями на заключение договоров по технологическому присоединению МКД к сети газораспределения, на выполнение строительно-монтажных работ и пуско- наладочных работ, подписание актов выполненных работ и иной документации необходимой для перевода МКД с сжиженного газоснабжения на природный газ, по организации сбора документов на заключение собственниками индивидуальных договоров по поставке газа и получение заключенных договоров на поставку природного газа для передачи собственникам»;вопрос № 6 «Сумму, необходимую для присоединения МКД к сети распределения природного газа, распределить согласно количеству жилых помещений. Сбор денежных средств производить через платежные поручения МУП «ЕИРЦ» дополнительной строкой с учетом агентского сбора МУП «ЕИРЦ», разбив сумму на 5 месяцев».Согласно копии протокола от 10 декабря 2018 г. № 1, общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД составляет 7338,95 кв.м, что составляет 100 % голосов от общего числа собственников помещений в МКД.Произведен арифметический расчет кворума и согласно протоколу от 10 декабря 2018 г. № 1 в голосовании приняли участие собственники, обладающие помещениями в МКД суммарной площадью 4619,2 кв.м. – 62,94 % голосов от общего числа всех собственников помещений данного МКД (4619,2/7338,95*100=62,94). Таким образом, кворум для проведения общего собрания, в соответствии с частью 3 статьи 45 ЖК РФ, имелся. По вопросу № 3 «Принятие решения о присоединении МКД к сети распределения природного газа» - «ЗА» проголосовали собственники, обладающие помещениями в МКД суммарной площадью 4266,98 кв.м – 58,14 % голосов от общего числа всех собственников помещений в МКД (4266,98 /7338,95*100=58,14), что не соответствует требованиям части 1 статьи 46 ЖК РФ, так как данное решение должно быть принято большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, т.е. не менее 66,67 %.Таким образом, решение по вопросу № 3 повестки дня собрания принято в отсутствие необходимого количества голосов.По вопросу № 4 «Наделения ООО УК «ПРИМОРЬЕ» полномочиями на заключение договоров по технологическому присоединению МКД к сети газораспределения, на выполнение строительно-монтажных работ и пуско- наладочных работ, подписание актов выполненных работ и иной документации необходимой для перевода МКД с сжиженного газоснабжения на природный газ, по организации сбора документов на заключение собственниками индивидуальных договоров по поставке газа и получение заключенных договоров на поставку природного газа для передачи собственникам» - «ЗА» проголосовали собственники, обладающие помещениями в МКД суммарной площадью 4266,98 кв.м – 92,37 % голосов от числа собственников принявших участие в общем собрании собственников помещений в МКД (4266,98 /4619,2*100=92,37), что соответствует требованиям части 1 статьи 46 ЖК РФ.По вопросу № 6 «Сумму, необходимую для присоединения МКД к сети распределения природного газа, распределить согласно количеству жилых помещений. Сбор денежных средств производить через платежные поручения МУП «ЕИРЦ» дополнительной строкой с учетом агентского сбора МУП «ЕИРЦ», разбив сумму на 5 месяцев» - «ЗА» проголосовали собственники, обладающие помещениями в МКД суммарной площадью 4266,98 кв.м – 92,37 % голосов от числа собственников принявших участие в общем собрании собственников помещений в МКД (4266,98 /4619,2*100=92,37), что соответствует требованиям части 1 статьи 46 ЖК РФ. Таким образом, ввиду того, что вопросы повестки дня № 4 и 6 непосредственно связаны с вопросом № 3, и могут быть исполнены только при условии, что решением общего собрания собственников помещений в МКД будет утвержден вопрос № 3, можно сделать вывод, что при условии соблюдения кворума в отношении вопросов № 4 и 6 данные решения неисполнимы, так как вопрос № 3 решением общего собрания не утвержден.Следовательно, предъявление платы за дополнительную услугу по присоединению МКД к сети распределения природного газа, без решения общего собрания собственников помещений в МКД.

Предупреждение

Описание документа госжилинспекция края) поступило обращение потребителя жилищно-коммунальных услуг, проживающего в многоквартирном доме № 24 по улице Войкова в городе Туапсе (далее – МКД) о признаках нарушения обязательных требований ООО УК «ПРИМОРЬЕ», а именно: начисление платы за дополнительную услугу, не утвержденную общим собранием собственников помещений в МКД.В соответствии с частью 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее – Правила № 491), размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.Согласно части 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (в том числе проведение дополнительных работ и услуг). Таким образом, именно общее собрание собственников помещений имеет право утвердить условия договора управления и размер платы за содержание жилого помещения, а управляющая компания обязана заключить договор управления на условиях, утвержденных общим собранием, и предъявлять к оплате собственникам помещений размер платы за содержание жилого помещения в размере, установленном решением общего собрания.Дополнительные услуги включаются в платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг при условии дополнительного целевого финансирования собственниками помещений многоквартирного дома. Принятие решения о видах услуг и работ, стоимости, сроках выполнения относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и должно быть оформлено протоколом общего собрания собственников помещений в таком доме.Согласно внеплановой документарной проверки, оформленной решением от 13 сентября 2022 г. № 23220279400087082, установлено следующее. Согласно копии протокола от 10 декабря 2018 г. № 1 на общем собрании собственниками помещений в многоквартирном доме № 24 по улице Войкова в городе Туапсе (далее – МКД), были приняты следующие решения:вопрос № 3 «Принятие решения о присоединении МКД к сети распределения природного газа»;вопрос № 4 «Наделения ООО УК «ПРИМОРЬЕ» полномочиями на заключение договоров по технологическому присоединению МКД к сети газораспределения, на выполнение строительно-монтажных работ и пуско- наладочных работ, подписание актов выполненных работ и иной документации необходимой для перевода МКД с сжиженного газоснабжения на природный газ, по организации сбора документов на заключение собственниками индивидуальных договоров по поставке газа и получение заключенных договоров на поставку природного газа для передачи собственникам»;вопрос № 6 «Сумму, необходимую для присоединения МКД к сети распределения природного газа, распределить согласно количеству жилых помещений. Сбор денежных средств производить через платежные поручения МУП «ЕИРЦ» дополнительной строкой с учетом агентского сбора МУП «ЕИРЦ», разбив сумму на 5 месяцев».Согласно копии протокола от 10 декабря 2018 г. № 1, общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД составляет 7338,95 кв.м, что составляет 100 % голосов от общего числа собственников помещений в МКД.Произведен арифметический расчет кворума и согласно протоколу от 10 декабря 2018 г. № 1 в голосовании приняли участие собственники, обладающие помещениями в МКД суммарной площадью 4619,2 кв.м. – 62,94 % голосов от общего числа всех собственников помещений данного МКД (4619,2/7338,95*100=62,94). Таким образом, кворум для проведения общего собрания, в соответствии с частью 3 статьи 45 ЖК РФ, имелся. По вопросу № 3 «Принятие решения о присоединении МКД к сети распределения природного газа» - «ЗА» проголосовали собственники, обладающие помещениями в МКД суммарной площадью 4266,98 кв.м – 58,14 % голосов от общего числа всех собственников помещений в МКД (4266,98 /7338,95*100=58,14), что не соответствует требованиям части 1 статьи 46 ЖК РФ, так как данное решение должно быть принято большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, т.е. не менее 66,67 %.Таким образом, решение по вопросу № 3 повестки дня собрания принято в отсутствие необходимого количества голосов.По вопросу № 4 «Наделения ООО УК «ПРИМОРЬЕ» полномочиями на заключение договоров по технологическому присоединению МКД к сети газораспределения, на выполнение строительно-монтажных работ и пуско- наладочных работ, подписание актов выполненных работ и иной документации необходимой для перевода МКД с сжиженного газоснабжения на природный газ, по организации сбора документов на заключение собственниками индивидуальных договоров по поставке газа и получение заключенных договоров на поставку природного газа для передачи собственникам» - «ЗА» проголосовали собственники, обладающие помещениями в МКД суммарной площадью 4266,98 кв.м – 92,37 % голосов от числа собственников принявших участие в общем собрании собственников помещений в МКД (4266,98 /4619,2*100=92,37), что соответствует требованиям части 1 статьи 46 ЖК РФ.По вопросу № 6 «Сумму, необходимую для присоединения МКД к сети распределения природного газа, распределить согласно количеству жилых помещений. Сбор денежных средств производить через платежные поручения МУП «ЕИРЦ» дополнительной строкой с учетом агентского сбора МУП «ЕИРЦ», разбив сумму на 5 месяцев» - «ЗА» проголосовали собственники, обладающие помещениями в МКД суммарной площадью 4266,98 кв.м – 92,37 % голосов от числа собственников принявших участие в общем собрании собственников помещений в МКД (4266,98 /4619,2*100=92,37), что соответствует требованиям части 1 статьи 46 ЖК РФ. Таким образом, ввиду того, что вопросы повестки дня № 4 и 6 непосредственно связаны с вопросом № 3, и могут быть исполнены только при условии, что решением общего собрания собственников помещений в МКД будет утвержден вопрос № 3, можно сделать вывод, что при условии соблюдения кворума в отношении вопросов № 4 и 6 данные решения неисполнимы, так как вопрос № 3 решением общего собрания не утвержден.Следовательно, предъявление платы за дополнительную услугу по присоединению МКД к сети распределения природного газа, без решения общего собрания собственников помещений в МКД.

Дополнительно

Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ Нет
Информация о несогласии контролируемого лица на проведение мероприятия Нет
Вакансии вахтой