РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЛИДЕР-ДОМ"
№23220942300003837937

🔢 ИНН:
2311293882
🆔 ОГРН:
1192375062440
📍 Адрес:
Краснодарский край, г.Краснодар, ул.им Мусоргского М.П., д.6/1
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
11.10.2022

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЛИДЕР-ДОМ" (ИНН: 2311293882) , адрес: Краснодарский край, г.Краснодар, ул.им Мусоргского М.П., д.6/1

Смотреть все проверки данной организации (8 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ
Регион:

Подробная информация

Взаимодействия по КНМ со СМЭВ

Vs_ver 600
Exchange_Date 2022-10-11T09:54:26.139765Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2022-10-11T10:00:27.956324Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2022-10-11T10:00:27.956324Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2022-10-11T10:00:27.956324Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2022-10-11T10:00:27.956324Z

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 2311293882
ОГРН проверяемого лица 1192375062440
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЛИДЕР-ДОМ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32
Наименование проверочного листа Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.20.1
Наименование проверочного листа Аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.20.2
Наименование проверочного листа Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32.1
Наименование проверочного листа Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32.2
Наименование проверочного листа Управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ Краснодарский край, г.Краснодар, ул.им Мусоргского М.П., д.6/1

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами на территории Краснодарского края на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, в рамках которых должны соблюдаться лицензионные требования

Подвид объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами на территории Краснодарского края на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, в рамках которых должны соблюдаться лицензионные требования

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Красноруцкая Александра Сергеевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Главный консультант отдела контроля установления платы за жилищно-коммунальные услуги

Контрольно надзорный орган

Значение ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа (ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ PM_1
Цифровой код 5.0.1
Может иметь текст в свободной форме Нет
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края (далее – госжилинспекция края) поступило обращение потребителя жилищно-коммунальных услуг, проживающего в многоквартирном доме № 6/1 по улице Мусоргского в городе Краснодаре (далее – МКД), о признаках нарушения обязательных требований ООО УК «ЛИДЕР-ДОМ», а именно: при начислении платы собственникам помещений в МКД за дополнительную услугу на приобретение и установку лифтового оборудования в 1-м подъезде МКД управляющая организация не учитывала 20 жилых и 13 нежилых помещений в МКД; начисление платы за указанную дополнительную услугу по данным помещениям ООО УК «ЛИДЕР-ДОМ» произведено не было, что привело к увеличению платы за дополнительную услугу для собственников 236 жилых помещений в МКД и является нарушением части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ)Согласно части 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (в том числе проведение дополнительных работ и услуг). Решения, принятые на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 5 статьи 46 ЖК РФ). В соответствии с частью 7 статьи 156 ЖК РФ и пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее - Правила № 491), размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.В ходе рассмотрения обращения установлено, что общим собранием собственников помещений в МКД принято решение поручить управляющей компании организовать целевой сбор средств на приобретение и установку лифтового оборудования для 2-го подъезда многоквартирного дома в размере согласно сметной документации, путем деления общей суммы расходов на приобретение, установку лифтового оборудования на количество жилых (нежилых) помещений (Протокол общего собрания собственников помещений в МКД от 31 октября 2020 г. № 1, вопрос 21). Также, в ходе уточнения доводов обращения было установлено, что в указанном протоколе общего собрания собственников помещений в МКД была совершена техническая ошибка, так как указанные средства были направлены на приобретение и установку лифтового оборудования для 1-го подъезда МКД.Согласно представленным ООО УК «ЛИДЕР-ДОМ» в рамках ответа на запрос документам установлено, что ООО УК «ЛИДЕР-ДОМ» заключило договор с ООО «ЮГ ЛИФТ» от 1 марта 2021 г. № 03 на поставку лифтового оборудования в МКД на сумму 2334054,8 руб.Также, ООО УК «ЛИДЕР-ДОМ» заключило с ИП Батраков Е.В. договор подряда на выполнение отдельных видов и комплексных работ по установке лифта от 1 марта 2021 г. № 5 на сумму 575500 руб.Таким образом, общая сумма на выполнение работ на приобретение, установку лифтового оборудования в МКД составила 2909554,8 руб.В связи с чем, собственникам помещений в МКД в расчетном периоде февраль 2021 г. была предъявлена ООО УК «ЛИДЕР-ДОМ» плата за дополнительную услугу на приобретение, установку лифтового оборудования в 1-м подъезде в размере 12328,70 руб. с помещения.Согласно информации, размещенной в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, установлено, что в МКД расположено 256 жилых и 13 нежилых помещений.Вместе с тем, при рассмотрении обращения было установлено что при распределении платы на приобретение и установку лифтового оборудования в 1-м подъезде МКД ООО УК «ЛИДЕР-ДОМ» не были учтены 20 жилых и 13 нежилых помещений в МКД; начисление платы за указанную дополнительную услугу по данным помещениям ООО УК «ЛИДЕР-ДОМ» произведено не было, что привело к увеличению платы за дополнительную услугу для собственников 236 жилых помещений в МКД и является нарушением части 7 статьи 156 ЖК РФ.Решением Прикубанского районного суда города Краснодара от 13 октября 2021 г. по делу № 2-10058/2021 решение внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, оформленное протоколом от 31 октября 2020 г. № 1, было признано недействительным.Общим собранием собственников помещений в МКД, оформленным протоколом от 1 июня 2022 г. № 1, утверждены следующие решения: -установить целевой сбор для собственников жилых и нежилых помещений в МКД в размере 12328,70 руб. согласно сметной документации путем деления общей суммы на приобретение и установку лифтового оборудования для 1-го подъезда МКД на количество жилых и нежилых помещений, право собственности на которое зарегистрировано в соответствии с законодательством Российской Федерации (вопрос 19);-поручить управляющей компании организовать целевой сбор средств «На приобретение и установку лифтового оборудования для 1-го подъезда МКД», путем включения в платежный документ отдельной строкой и аккумулировать их на лицевом счете МКД (вопрос 20);-поручить управляющей компании продолжить целевой сбор средств «На приобретение и установку лифтового оборудования для 1-го подъезда МКД» с собственников помещений в МКД в размере 12328,70 руб. путем включения в платежный документ отдельной строкой; освободить от оплаты собственников помещений, ранее внесших указанный сбор (вопрос 21).Вместе с тем, в ходе рассмотрения обращения установлено, что при утверждении платы на приобретение, установку лифтового оборудования МКД в размере 12328,70 руб. управляющей организацией не были учтены 20 жилых и 13 нежилых помещений в МКД; начисление платы за указанную дополнительную услугу по данным помещениям ООО УК «ЛИДЕР-ДОМ» произведено не было, что привело к увеличению платы за дополнительную услугу для собственников 236 жилых помещений в МКД и является нарушением части 7 статьи 156 ЖК РФ.

Предупреждение

Описание документа В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края (далее – госжилинспекция края) поступило обращение потребителя жилищно-коммунальных услуг, проживающего в многоквартирном доме № 6/1 по улице Мусоргского в городе Краснодаре (далее – МКД), о признаках нарушения обязательных требований ООО УК «ЛИДЕР-ДОМ», а именно: при начислении платы собственникам помещений в МКД за дополнительную услугу на приобретение и установку лифтового оборудования в 1-м подъезде МКД управляющая организация не учитывала 20 жилых и 13 нежилых помещений в МКД; начисление платы за указанную дополнительную услугу по данным помещениям ООО УК «ЛИДЕР-ДОМ» произведено не было, что привело к увеличению платы за дополнительную услугу для собственников 236 жилых помещений в МКД и является нарушением части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ)Согласно части 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (в том числе проведение дополнительных работ и услуг). Решения, принятые на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 5 статьи 46 ЖК РФ). В соответствии с частью 7 статьи 156 ЖК РФ и пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее - Правила № 491), размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.В ходе рассмотрения обращения установлено, что общим собранием собственников помещений в МКД принято решение поручить управляющей компании организовать целевой сбор средств на приобретение и установку лифтового оборудования для 2-го подъезда многоквартирного дома в размере согласно сметной документации, путем деления общей суммы расходов на приобретение, установку лифтового оборудования на количество жилых (нежилых) помещений (Протокол общего собрания собственников помещений в МКД от 31 октября 2020 г. № 1, вопрос 21). Также, в ходе уточнения доводов обращения было установлено, что в указанном протоколе общего собрания собственников помещений в МКД была совершена техническая ошибка, так как указанные средства были направлены на приобретение и установку лифтового оборудования для 1-го подъезда МКД.Согласно представленным ООО УК «ЛИДЕР-ДОМ» в рамках ответа на запрос документам установлено, что ООО УК «ЛИДЕР-ДОМ» заключило договор с ООО «ЮГ ЛИФТ» от 1 марта 2021 г. № 03 на поставку лифтового оборудования в МКД на сумму 2334054,8 руб.Также, ООО УК «ЛИДЕР-ДОМ» заключило с ИП Батраков Е.В. договор подряда на выполнение отдельных видов и комплексных работ по установке лифта от 1 марта 2021 г. № 5 на сумму 575500 руб.Таким образом, общая сумма на выполнение работ на приобретение, установку лифтового оборудования в МКД составила 2909554,8 руб.В связи с чем, собственникам помещений в МКД в расчетном периоде февраль 2021 г. была предъявлена ООО УК «ЛИДЕР-ДОМ» плата за дополнительную услугу на приобретение, установку лифтового оборудования в 1-м подъезде в размере 12328,70 руб. с помещения.Согласно информации, размещенной в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, установлено, что в МКД расположено 256 жилых и 13 нежилых помещений.Вместе с тем, при рассмотрении обращения было установлено что при распределении платы на приобретение и установку лифтового оборудования в 1-м подъезде МКД ООО УК «ЛИДЕР-ДОМ» не были учтены 20 жилых и 13 нежилых помещений в МКД; начисление платы за указанную дополнительную услугу по данным помещениям ООО УК «ЛИДЕР-ДОМ» произведено не было, что привело к увеличению платы за дополнительную услугу для собственников 236 жилых помещений в МКД и является нарушением части 7 статьи 156 ЖК РФ.Решением Прикубанского районного суда города Краснодара от 13 октября 2021 г. по делу № 2-10058/2021 решение внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, оформленное протоколом от 31 октября 2020 г. № 1, было признано недействительным.Общим собранием собственников помещений в МКД, оформленным протоколом от 1 июня 2022 г. № 1, утверждены следующие решения: -установить целевой сбор для собственников жилых и нежилых помещений в МКД в размере 12328,70 руб. согласно сметной документации путем деления общей суммы на приобретение и установку лифтового оборудования для 1-го подъезда МКД на количество жилых и нежилых помещений, право собственности на которое зарегистрировано в соответствии с законодательством Российской Федерации (вопрос 19);-поручить управляющей компании организовать целевой сбор средств «На приобретение и установку лифтового оборудования для 1-го подъезда МКД», путем включения в платежный документ отдельной строкой и аккумулировать их на лицевом счете МКД (вопрос 20);-поручить управляющей компании продолжить целевой сбор средств «На приобретение и установку лифтового оборудования для 1-го подъезда МКД» с собственников помещений в МКД в размере 12328,70 руб. путем включения в платежный документ отдельной строкой; освободить от оплаты собственников помещений, ранее внесших указанный сбор (вопрос 21).Вместе с тем, в ходе рассмотрения обращения установлено, что при утверждении платы на приобретение, установку лифтового оборудования МКД в размере 12328,70 руб. управляющей организацией не были учтены 20 жилых и 13 нежилых помещений в МКД; начисление платы за указанную дополнительную услугу по данным помещениям ООО УК «ЛИДЕР-ДОМ» произведено не было, что привело к увеличению платы за дополнительную услугу для собственников 236 жилых помещений в МКД и является нарушением части 7 статьи 156 ЖК РФ.

Дополнительно

Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ Нет
Информация о несогласии контролируемого лица на проведение мероприятия Нет
Вакансии вахтой