Предостережение:

• В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края (далее – госжилинспекция края) поступило обращение от собственника (потребителя) жилого помещения № 6 в многоквартирном доме № 25 по ул. Вишневая в г. Сочи (далее – МКД), в части изменения размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в одностороннем порядке в МКД. В ходе рассмотрения установлено, что договором управления от 12 апреля 2018 г., заключенным с ООО «ДомоУправление-8» на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 25 в г. Сочи (далее – МКД), оформленного протоколом от 7 апреля 2018 г., установлена стоимость работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в МКД. Ежемесячный размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества МКД составляет –19,33 руб/кв.м.Также пунктом 3.12 договора управления от 12 апреля 2018 г. предусмотрено, что размер платы по содержанию и текущему ремонту подлежит ежегодной индексации в соответствии изменением уровня инфляции, уровня потребительских цен или значений, рассчитываемых на основании совокупности указанных показателей.Само по себе наличие в договоре управления условия об индексации платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме нельзя рассматривать как обстоятельство, свидетельствующее о принятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения об изменении ранее определенного и установлении нового размера платы за содержание помещения.Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены показатели, которые подлежат использованию при индексировании размера платы. Вместе с тем, нормы жилищного законодательства, предусматривающие установление (изменение) размера платы за помещение посредством принятия об этом решения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, призваны обеспечить прозрачность определения такой платы и гарантировать права и интересы собственников жилых помещений как наиболее слабой стороны во взаимоотношениях с управляющей организацией.Договором управления должен быть предусмотрен конкретный механизм индексации, указано, применительно к уровню какого потребительского товара (услуги) должна быть учтена инфляция, обозначен тариф, к которому должна быть применена инфляция (с учетом структуры платы за помещение согласно статье 154 ЖК РФ), установлены основания применения уровня инфляции, период применения конкретных показателей и значений, названы конкретные органы, утверждающие такие значения.Таким образом, изменение (увеличение) ООО «ДомоУправление-8» в одностороннем порядке размера платы за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме без соответствующего решения общего собрания собственников помещений противоречит требованиям жилищного законодательства Российской Федерации и нарушает права потребителей.Кроме того, размер платы за дополнительные услуги общим собранием собственников помещений в МКД не утверждались, что противоречит требованиям части 7 статьи 156 ЖК РФ.