Предостережение:

• В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края поступило обращение собственника жилого помещения № 35 в многоквартирном доме № 12 в п. Тюменский Туапсинского района (далее – МКД) о признаках нарушения ООО «Ирида» выразившееся неисполнения обязательств ООО «Ирида» по договору управления МКД по ведению претензионной и исковой работы в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.Госжилинспецией края в соответствии с решением о проведении внеплановой, документарной проверки юридического лица, индивидуального предпринимателя от 3 ноября 2022 г. № 23220279400095446 проведена документарная проверка, в ходе которой установлено следующее.Согласно реестру лицензий Краснодарского края, сведения о МКД содержатся в перечне домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат ООО «Ирида» на основании заключенного договора управления МКД от 8 февраля 2016 г. б/н в соответствии с решением общего собрания собственников помещений МКД, оформленным протоколом № 1 от 4 декабря 2015 г.В соответствии в подпунктом «ж» пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 № 416, управление многоквартирным домом обеспечивается, в том числе, ведением претензионной и исковой работы в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренную жилищным законодательством Российской Федерации.Исходя из предоставленных документов установлено, что у собственников помещений № 8, 24, 28, 31, 32, 34 в МКД по состоянию на 1 ноября 2022 г. имеется задолженность по оплате за содержание жилого помещения в размере 262 405,22 руб., в том числе пени в размере 89 141,85 руб.В ходе проверки ООО «Ирида» представлена информация, что работа с должниками ведется в полном объеме, о чем представлены копии судебных приказов, досудебных уведомлений, решения об отмене судебных приказов.Как следует из письменных пояснений, ООО «Ирида» занимается подготовкой исковых заявлений (по отмененным судебным приказам). А также продолжается претензионная работа по взысканию задолженности. По жилому помещению № 8 МКД имеется задолженность по оплате за содержание жилого помещения в размере 72221,45 руб., в том числе пени в размере 37556,23 руб. Данная задолженность образовалась с апреля 2019 года. ООО «Ирида» предоставлено определение исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 217 Туапсинского района об отмене судебного приказа от 27 января 2022 г. Иных документов, подтверждающих ведение исковой работы по жилому помещению № 8 МКД не представлено.По жилому помещению № 24 МКД имеется задолженность по оплате за содержание жилого помещения в размере 21399,73 руб., в том числе пени в размере 2638,77 руб. Данная задолженность образовалась с мая 2021 года. ООО «Ирида» предоставлено досудебное уведомление от 20 сентября 2022 г. о необходимости погашения задолженности. Судебных приказов, а также иных документов, подтверждающих ведение исковой работы по жилому помещению № 24 МКД не представлено.По жилому помещению № 28 МКД имеется задолженность по оплате за содержание жилого помещения в размере 14060,70 руб., в том числе пени в размере 2517,11 руб. Данная задолженность образовалась с сентября 2021 года. Документов, подтверждающих ведение претензионное-исковой работы по жилому помещению № 28 МКД ООО «Ирида» не представлено.По жилому помещению № 31 МКД имеется задолженность по оплате за содержание жилого помещения в размере 53105,98 руб., в том числе пени в размере 45473,49 руб. Данная задолженность образовалась с августа 2019 года. ООО «Ирида» предоставлены постановления судебного пристава-исполнителя Туапсинского РОСП об обращении взыскания на заработную плату и иные доходы должника от 17 января 2022 г., от 22 июня 2022 г.По жилому помещению № 32 МКД имеется задолженность по оплате за содержание жилого помещения в размере 5443,56 руб., в том числе пени в размере 30,90 руб. Данная задолженность образовалась с июня 2022 года. Документов, подтверждающих ведение претензионное-исковой работы по жилому помещению № 32 МКД ООО «Ирида» не представлено.По жилому помещению № 34 МКД имеется задолженность по оплате за содержание жилого помещения в размере 7031,95 руб., в том числе пени в размере 925,35 руб. Данная задолженность образовалась с мая 2022 года. Документов, подтверждающих ведение претензионное-исковой работы по жилому помещению № 34 МКД ООО «Ирида» не представлено.Таким образом, ООО «Ирида» не проводит исковую работу в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в нарушение требований Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 г. № 416, пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110, в связи с чем, не обеспечивается надлежащее управление многоквартирным домом.